Дело № 2-615/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Онега 24 июля 2023 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Виноградова В.В., при секретаре судебного заседания Драчковой Д.Я.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ... к администрации МО «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 ... обратился в Онежский городской суд к администрации МО «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, по адресу: <Адрес>.

В обосновании заявленного требования указал, что он в 2009 – 2010 году построил дом, по адресу: <Адрес>. В 2010 году в БТИ получил технический паспорт на индивидуальный жилой дом и кадастровый паспорт земельного участка. В связи с выездом на работы право собственности на указанный индивидуальный дом своевременно зарегистрировать не успел. В настоящее время в связи с утерей договора аренды земельного участка, регистрация права собственности не возможна.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 суду пояснила, что ранее на указанном земельном участке был расположен жилой дом 1939 года постройки, принадлежащий ФИО2, после смерти которого право собственности на указанный жилой дом унаследовано сестрой истца ФИО10 На основании договора дарения от <Дата> ФИО10 передала указанный индивидуальный жилой дом ФИО1 .... В том же году, истцом был оформлен договор аренды земельного участка по адресу: <Адрес>, сроком на 5 лет. Договор утерян. 16 мая 2007 года ФИО1 по договору дарения передал по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом: ФИО11, ФИО5, ФИО7 В 2009 году на указанном участке ФИО1 был возведен новый индивидуальный жилой дом. Дом 1939 года постройки, снесен в 2010 году, о чем истец уведомил бюро технической инвентаризации. В 2016 году ФИО11 принадлежащую ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности по договору дарения передала матери – ФИО3 В 2014 году между МКУ «Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов администрации МО «Онежский муниципальный район» и ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО5, заключен договор аренды на земельного участка с кадастровым номером 29627:060133:96, по <Адрес>. Договором аренды от 10 июля 2020 года, срок договора аренды земельного участка установлен по 09 июля 2069 года.

Ответчик администрация МО «Онежский муниципальный район» о дате, месте и времени извещенная надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила

На основании определения суда, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 24.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предъявления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно разрешению на строительство от 16 февраля 2010 № RU ... выданного истцу ФИО1 разрешен снос и строительство нового индивидуального жилого дома, по адресу: <Адрес> предельными параметрами 7 х 10м., высотой до 8м., сроком до 16 февраля 2012 года.

Из схемы планировочной организации земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <Адрес>, являющегося частью, строительного паспорта участка № 03-06, следует, что на земельном участке находятся постройки: жилой дом, гараж, мусоросборник.

В соответствии с кадастровым паспортом здания от 01.04.2010 года, жилой дом, 2009 года постройки, расположенный по адресу: <Адрес>, имеет литер А, инвентарный ....

Согласно выписок из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах, по адресу: <Адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 29:27:060133:96, числится здания:

- жилой дом, 1939 года постройки, кадастровый ..., собственниками которого по ? доли в праве общей долевой собственности являются: ФИО3, <Дата> года рождения; ФИО1 ..., <Дата> года рождения; ФИО5, <Дата> года рождения; ФИО6, <Дата> года рождения;

- жилой дом, 2009 года постройки, кадастровый ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, чем обеспечивается реализация закрепленного нормой подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании постановления главы администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» № 787 от 10 июля 2020 года, муниципальным казенным учреждением «Комитетом по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации МО «Онежский муниципальный район» по договору аренды №47 от 10 июля 2020 года, ФИО1 ..., ФИО7, ФИО3, ФИО5, предоставлен в аренду земельный участок, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <Адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 29:27:060133:96, сроком с 10 июля 2020 года по 09 июля 2069 года.

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу частей 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания и устанавливающих наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии пунктом 1.1 статьи 15 Закона, государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС, садовых домов и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должны прилагаться:

уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

технический план, представленный застройщиком вместе с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство;

соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС или садовый дом, заключенное между правообладателями земельного участка, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект ИЖС или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. (Письмо Минэкономразвития России от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д23и "О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома").

Поскольку соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на вновь построенный индивидуальный жилой дом, 2009 года постройки, кадастровый ..., по адресу: <Адрес>, заключенное между правообладателями земельного участка с кадастровым номером: 29:27:060133:96: ФИО3, <Дата> года рождения; ФИО1 ..., <Дата> года рождения; ФИО5, <Дата> года рождения; ФИО6, <Дата> года рождения, суду не предоставлено, соответственно отсутствуют правовые основания для признания за одним из арендаторов земельного участка права собственности на объект недвижимости расположенный на земельном участке со множественностью лиц на стороне арендатора.

Тот факт, что жилой дом, 1939 года постройки, с кадастровым номером 29:27:060133:107, собственниками которого по ? доли в праве общей долевой собственности являются: ФИО3, <Дата> года рождения; ФИО1 ..., <Дата> года рождения; ФИО5, <Дата> года рождения; ФИО6, <Дата> года рождения, демонтирован, правового значения для разрешения настоящего дела не имеет.

Заявленный иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода специальных правовых норм, предусматривающих разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером: 29:27:060133:63, по адресу: <Адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Онежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Виноградов

...