Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи.

В обоснование исковых требований истец ссылался на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была передана истцом ответчику по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Договор и переход права собственности на спорный объект недвижимости зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4, 5 договора цена квартиры составляет 5500000 рублей. Указанную сумму ответчик обязалась уплатить истцу в течение 360 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности. Установленный договором срок для оплаты стоимости квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени стоимость квартиры ответчиком не оплачена.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 5500000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судом решения с последующим начислением процентов по дату фактической оплаты суммы задолженности в полном объеме, а также расходы по отплате государственной пошлины в размере 41996 рублей.

Представители истца по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом уточнений. Указали, что исковое заявление первоначально было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, что прервало течение срока исковой давности. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2541293,55 рублей.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что в пределах срока исковой давности истцом не было предпринято действий для получения денежных средств. Кроме того, указал, что размер заявленных к взысканию процентов завышен и не соответствует последствиям нарушения прав истца.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в виду следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п. 4 ст. 488 ГК РФ).

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в индивидуальную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Квартира расположена на 4 этаже и состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 73,00 кв.м.

Согласно п. 4, 5 договора цена квартиры составляет 5500000 рублей. Указанную сумму ответчик обязалась уплатить истцу в течение 360 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> любым законным способом.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт спорной квартиры.

Договор и переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить задолженность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате спорной квартиры ответчик в срок, установленный пунктом 5 договора купли-продажи квартиры, до настоящего времени не исполнил. Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в заявленном размере подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как указано в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2541293,55 рублей. Указанный расчет проверен судом, суд находит его арифметически верным. Кроме того, представленный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей. При этом, снижение размера неустойки представляется целесообразным, поскольку взыскание неустойки является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств в размере 5500000 рублей в размере исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно положений ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ суд в исключительных случаях, когда признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.) нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцев или менее шести месяцев в течение срока давности.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, установленный п. 5 договора купли-продажи срок оплаты стоимости квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ.

В суд о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве доказательств уважительности причин пропуска процессуального срока истец ссылается на введение ограничительных мер в связи с распространением коронавирусной инфекции, в связи с чем, исковое заявление было сдано им в отделение почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение указанного обстоятельства, истцом представлена квитанция с описью вложений от ДД.ММ.ГГГГ о направлении искового заявления с трек-номером 10100016369254.

Как следует из ответа на запрос суда АО «Почта России» информация о почтовом идентификаторе 10100016369254 в связи с истечением срока хранения и сбоем в централизованной системе обработки и продвижения почтовых отправлений не отображается на официальном сайте АО «Почта России» или отображается некорректно. Данный почтовый идентификатор является действительным.

Таким образом, исковое заявление было сдано истцом в почтовое отделение ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 40700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенному ДД.ММ.ГГГГ 5500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000000 рублей, расходы по уплате госпошлины 40700 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств в размере 5500000 рублей в размере исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Исковые требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская