УИД 77RS0001-02-2024-016289-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2464/2025 по исковому заявлению ГБУ города Москвы «Жилищник Бабушкинского района» к *********ой Елене Александровне об обязании очистить тамбурный холл,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ города Москвы «Жилищник Бабушкинского района» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику *********ой Е.А., указывая в обоснование своих требований, что ответчик *********а Е.А. является собственником квартиры №18, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ********* ********* д. 12.

ГБУ города Москвы «Жилищник Бабушкинского района» является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Москва, ул. ********* *********, д.12, на основании Договора управления многоквартирным домом № б/н от 27 апреля 2022 года, основными обязанностями которой, в соответствии с Уставом учреждения и ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Ответчик не выполняет свои обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ********* ********* <...> подъезд.

В управляющую организацию ГБУ города Москвы «Жилищник Бабушкинского района» и в Управу Бабушкинского района от жителя подъезда №1 поступают многочисленные жалобы на захламление общедомового тамбура и лестничной клетки собственником квартиры № 18.

ГБУ города Москвы «Жилищник Бабушкинского района» направлены предписания о срочном принятии мер по устранению захламления общедомового тамбура и лестничной клетки, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

Ответчик законные требования соседей и управляющей организации о соблюдении санитарных требований и норм пожарной безопасности до сих пор игнорирует.

Учитывая изложенное, истец ГБУ города Москвы «Жилищник Бабушкинского района» просит суд:

- обязать ответчика *********у Е.А. привести в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, тамбурный холл и лестничный пролет расположенный на 5-6 этаже первого подъезда, по адресу: г. Москва, ул. ********* *********, д. 12, в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 20.000 рублей.

Представитель истца ГБУ города Москвы «Жилищник Бабушкинского района» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик *********а Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена.

Суд, оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Управляющая компания должна обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 июня 2006 года №491, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Правительством РФ от 21 января 2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями общего пользования;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, проживающих в доме;

д) уборку и санитарно-гигиеническую и очистку помещений общего пользования;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

Осмотры общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, проводятся ответственными лицами управляющей организации. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для соответствия или несоответствия проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных несоответствий (п. 13, 14 Правил содержания общего имущества).

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительством РФ от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

Как установлено в ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

В состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Судом установлено, что ответчик *********а Е.А. является собственником квартиры №18, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ********* ********* д. 12.

ГБУ города Москвы «Жилищник Бабушкинского района» является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Москва, ул. ********* *********, д.12, на основании Договора управления многоквартирным домом № б/н от 27 апреля 2022 года, основными обязанностями которой, в соответствии с Уставом учреждения и ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктам 2.1 Договора управления многоквартирным домом, целью Договора управления и обязанностью управляющей организации является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общедомового имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов, стандартов, государственных санитарно-эпидемиологических, гигиенических правил и нормативов, иных норм законодательства Российской Федерации и города Москвы.

Согласно п. 3.1.32 Договора управления, управляющая организация на основании заявки собственника (нанимателя, арендатора) обязана направлять своего сотрудника для составления Акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в многоквартирном доме или помещении (ям) собственников.

Управляющей организацией ГБУ города Москвы «Жилищник Бабушкинского района» проведена проверка МКД по адресу: г. Москва, ул. ********* *********, д.12 в связи с поступившей жалобой жителя о захламлении лестничной площадки посторонними предметами.

В ходе обследования установлено, что в холле на лестничной площадке присутствует наличие отходов и посторонних предметов.

По результатам проверки ГБУ города Москвы «Жилищник Бабушкинского района» *********ой Е.А. выдано предписание с требованием в срок до 05 октября 2024 года убрать с поэтажного холла вещей и не захламлять общедомовое имущество.

Указанное обстоятельство так же подтверждается представленными ГБУ фотоматериалами, на которых видно, что у квартиры № 18 размещены посторонние предметы, которые там не должны находиться.

В силу ст. 38 Федерального Закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества.

В соответствии с п. 3.2.16. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно п/п. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии со ст. 89 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» приквартирный холл по своим параметрам является эвакуационным путем.

Между тем, ответчик *********а Е.А. не выполняет свои обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ********* ********* <...> подъезд и не выполнила законных требований управляющей организации о соблюдении санитарных требований и норм пожарной безопасности об освобождении тамбурного холла и лестничного пролета, расположенного на 5-6 этаже первого подъезда, по адресу: г. Москва, ул. ********* *********, д. 12 от захламления посторонними предметами.

Учитывая, что в силу действующего законодательства приквартирный холл представляет собой эвакуационный путь, размещение в нем любых предметов недопустимо, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ГБУ города Москвы «Жилищник Бабушкинского района».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ города Москвы «Жилищник Бабушкинского района» к *********ой Елене Александровне об обязании очистить тамбурный холл удовлетворить.

Обязать *********у Елену Александровну (паспорт *****) привести в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, тамбурный холл и лестничный пролет, расположенный на 5-6 этаже первого подъезда, по адресу: г. Москва, ул. ********* *********, д. 12, в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу путем освобождения от посторонних вещей и предметов.

Взыскать с *********ой Елены Александровны (паспорт *****) в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник Бабушкинского района» (ИНН *) расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 20.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 16 января 2026 года.