№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Зародова М.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1355/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований истец указал следующее.
ФИО2 является членом СНТ СН «Кооператор», что подтверждается членской книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ. С августа ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельным участком, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок ФИО2 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего владельца ФИО3
До настоящего времени истец открыто владеет и пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, осуществляет все права и обязанности собственника. При этом договор купли-продажи земельного участка стороны в установленном порядке не зарегистрировали. У истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать своё право. Условия договора купли-продажи сторонами выполнены в полном объеме, земельный участок передан покупателю, денежные средства получены продавцом.
Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером, его площадь по фактическому измерению составляет 592 кв.м.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 592 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 592 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ.
Лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ранее в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что ему известно, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купил земельный участок в <адрес> этого ФИО2 вступил в члены садоводческого товарищества. Почему истец и продавец не оформили надлежащим образом документы по купле-продаже, свидетелю не известно.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии сост. 12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить... и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1ст. 454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
П. 1ст. 549 ГК РФпредусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Ст. 550 ГК РФгласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2ст. 434 ГК РФ).
В соответствии сост. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
П. 2 ст. 8.1 ГК РФпредусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2статьи 8 ГК РФ.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
В силу п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 на основании статей58,1110и1112 ГК РФобязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Надлежащим образом стороны данную сделку в Управлении Росреестра не зарегистрировали. Однако деньги в сумме 6000 рублей были переданы покупателем продавцу. В свою очередь продавец передал покупателю земельный участок. Данный договор купли-продажи был удостоверен печатью садового кооператива Куйбышевского облпотребсоюза.
В материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя ФИО3 Комитетом по земельной реформе Кинельского района № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,06 га по адресу: тов. Кооператор», м. Н.Алексеевка.
Судом установлено, что отчуждение земельного участка сопровождалось вступлением ФИО2 в члены садоводческого кооператива. Из действия сторон следует, что договор купли-продажи земельного участка состоялся и был исполнен, расчеты по сделке произведены полностью, земля передана истцу прежним собственником во владение и пользование в натуре.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 как собственником, были совершены действия по отчуждению принадлежащего ему земельного участка, права владения и пользования которым в полной мере перешли к ФИО2
Доказательства, подтверждающие, что в течение более 20 лет после состоявшегося расчета за продажу объекта недвижимости, у ФИО3 имелись какие-либо претензии к ФИО2, в связи с отчуждением имущества, суду не представлено, судьбой земельного участка он не интересовался.
Принципы целевого назначения земельного участка, а именно разрешенный вид использования истцом не нарушены.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что ФИО3, являясь собственником земельного участка, распорядился им по своему усмотрению, совершив действия по его фактическому отчуждению, получив в счет полной оплаты за продажу 6000 рублей от ФИО2, который владеет и пользуется спорным участком в соответствии с его целевым назначением с 2003 года, является членом СНТ СН «Кооператор», суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка между сторонами состоялась.
Согласно заключению кадастрового инженера и плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадь 592 кв.м. Геодезическая съемка проводилась по фактическим границам земельного участка (по забору). Пересечений спорного земельного участка с соседними участками кадастровым инженером не выявлено.
Согласно плану границ участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.
Тот факт, что состоявшаяся между сторонами сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована уполномоченным органом, основанием к отказу в иске не является, поскольку само по себе данное обстоятельство о недействительности сделки не свидетельствует.
В силу ст. ст. 8, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности как из договоров и иных сделок, так и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, поскольку защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе путем признания права. Кроме того, после передачи собственником владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 94, площадью 592 кв.м в следующих координатах согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Ю. Зародов