№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Рожковской Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Новая Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по основному долгу за период с (дата) по (дата) в сумме 40 000 рублей, неустойку за период с (дата) по (дата) 10 960 руб., а всего 50 960,00 руб., государственную пошлину, оплаченную истцом за рассмотрение иска в размере 4 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что Истец является Агентом по агентскому договору № заключенному (дата) с собственником нежилого помещения по адресу: (адрес) кадастровый или условный номер №
(дата) между Истцом и Ответчиком заключен договор Аренды № по которому Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть земельного участка площадью 2662 кв.м. кадастровый или условный номер №, имеющего адресные ориентиры: (адрес), в границах, указанных в Приложении к Договору аренды. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается в размере 10 000 рублей до 10 числа следующего за отчетным периодом.
В соответствии с п. 5.1 Договора - за просрочку выполнения обязательств виновная сторона по требованию другой стороны обязана оплатить неустойку в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день.
Ответчик в нарушение своих договорных обязательств оплачивал аренду не в полном объеме за весь период аренды, что подтверждается выставленными счетами на оплату и претензией, направленной в адрес Ответчика.
Договор аренды прекращен по истечении срока действия договора (дата). Больше арендная плата за аренду части земельного участка а адрес арендатора не выставлялась.
П. 4.2.2. Договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.
Требование (претензию) Истца от (дата) № об уплате долга по Договору Ответчик добровольно не удовлетворил, договоренности между сторонами достигнуто не было.
В соответствии с Договором задолженность по основному долгу за период с (дата) по (дата) составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей. Неустойка за период с (дата) по (дата) составляет 10 960 (десять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей, а всего 50 960(пятьдесят тысяч девятьсот шестьдесят) рублей, что подтверждается расчетом неустойки, расчетом основного долга, расчетом исковых требований от (дата).
За рассмотрение искового заявление Истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, данная сумма относится к судебным издержкам и подлежит взысканию с Ответчика.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении требований настаивал.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Материалами дела подтверждено направление судебных извещений по адресу регистрации, которые возвращены по истечении срока хранения.
Ответчик о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, о чем имеются данные в материалах дела, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо о слушании извещено надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).
По делу установлено, что Истец является Агентом по агентскому договору № заключенному (дата) с собственником нежилого помещения по адресу: (адрес) кадастровый или условный номер №
(дата) между Истцом и Ответчиком заключен договор Аренды № по которому Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть земельного участка площадью 2662 кв.м. кадастровый или условный номер №, имеющего адресные ориентиры: (адрес), в границах, указанных в Приложении к Договору аренды.
Размер арендной платы за земельный участок устанавливается в размере 10 000 рублей до 10 числа следующего за отчетным периодом.
В соответствии с п. 5.1 Договора - за просрочку выполнения обязательств виновная сторона по требованию другой стороны обязана оплатить неустойку в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день.
Ответчик в нарушение своих договорных обязательств оплачивал аренду не в полном объеме за весь период аренды, что подтверждается выставленными счетами на оплату и претензией, направленной в адрес Ответчика.
Договор аренды прекращен по истечении срока действия договора (дата). Больше арендная плата за аренду части земельного участка а адрес арендатора не выставлялась.
П. 4.2.2. Договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.
Требование (претензию) Истца от (дата) № об уплате долга по Договору Ответчик добровольно не удовлетворил, договоренности между сторонами достигнуто не было.
В соответствии с Договором задолженность по основному долгу за период с (дата) по (дата) составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей.
Неустойка за период с (дата) по (дата) составляет 10 960 (десять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей, а всего 50 960(пятьдесят тысяч девятьсот шестьдесят) рублей, что подтверждается расчетом неустойки, расчетом основного долга, расчетом исковых требований от (дата).
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает иск подлежащим удовлетворению в части взыскания основного долга по арендной плате по договору № в сумме 40 000 руб. (с учетом внесенных ответчиком платежей в размере 10000,00 руб.). Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.
На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Данное правило закона в полной мере применимо как к законной, так и договорной неустойке.
Проанализировав установленные фактические обстоятельства, проверив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что с учетом характера заявленного взыскания его присуждение в полном объеме нарушит справедливый баланс между частными интересами и законной цели ограничения имущественных прав должника соответствовать не будет.
Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства.
Суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в данном случае суд считает возможным уменьшить размер неустойки, как несоразмерный размеру основного долга по договору аренды до 5 000 рублей, исходя из представленного расчета.
Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 4 000 руб., в силу требований ст.ст.94-98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Новая Управляющая компания» -удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ... в пользу ООО «Новая Управляющая компания» задолженность по договору аренды № от (дата) по основному долгу за период с (дата) по (дата) в сумме 40 000 рублей, неустойку за период с (дата) по (дата) 5000 руб., государственную пошлину, оплаченную истцом за рассмотрение иска в размере 4 000 рублей.
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2025 года.
Судья Н.Ю.Ануфриева