Дело №

УИД 30RS0№-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 20 января 2025 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи

ФИО3,

при секретаре

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО ТБанка к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО ТБанк обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО ТБанк и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор № <данные изъяты>, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 1 203 600 руб., сроком на 120 мес., обеспечение исполнение обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере <данные изъяты>., на текущий счет ответчика ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, договора об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

Ответчики свою обязанность по возврату денежных средств исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, возникла задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 18,8% годовых, начисляемую на сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств; взыскать ФИО1 неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России 5,50% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств. Обратить взыскание не заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве

собственности ФИО2 расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> погашения задолженности путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>.; Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате отчета об оценке в размере <данные изъяты> рублей; Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оценке в размере <данные изъяты> рублей;

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против принятия решения в заочном порядке.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Поскольку ответчики извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО ТБанк и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор № <данные изъяты>, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 1 203 600 руб., сроком на 120 мес., обеспечение исполнение обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 1 203 600 руб., на текущий счет ответчика ФИО1

Факт предоставления суммы кредита подтверждается имеющимися в материале дела доказательствами.

Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил.

Ответчики свои обязательства по погашению кредитной задолженности исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, возникла задолженность в размере <данные изъяты> рублей, расчет проверен и принят судом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения кредитных обязательств являются ипотека недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право залога подтверждается договором залога недвижимого имущества №.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Таким образом, с учетом нарушения срока возврата денежных средств по кредитному договору требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, обстоятельства, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ отсутствуют.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке").

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., с учетом требований законодательства, начальную продажную цену квартиры необходимо установить в размере <данные изъяты> руб.

Также учитывая требования статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей с ФИО2 в <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков за оплату отчета об оценке. Документы, подтверждающие факт несения истцом названных расходов в материалах дела имеются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск АО ТБанка к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать ответчика ФИО1 в пользу АО ТБанк задолженность по кредитному договору № <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере 18,8% годовых, начисляемую на сумму основного долга в <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России 5,50% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание не заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2 расположенную по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты>м., кадастровый № в счет погашения задолженности по кредитному договору № <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу АО ТБанк расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате отчета об оценке в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО ТБанк расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оценке в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись ФИО3