<данные изъяты>

№ 2-4600/2023

УИД 63RS0045-01-2023-004032-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.07.2023 г. г. Самара

Промышленный районный суд города Самара в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при помощнике -ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4600/2023 по иску ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара, ЗАО «Самарская строительная компания» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с уточненным иском к ответчику ДУИ, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Самарская строительная компания» ОГРН № был заключен Договор № участия о долевом участии в строительстве, согласно которому ЗАО «ССК», являющийся застройщиком по указанному Договору, обязуется построить многоэтажный кирпичный дом и передать в собственность Истцу, являющемуся участником долевого строительства, 3-х комнатную квартиру, предварительный № <адрес>, этаж- 14. общая площадь - 94.85 кв.м., в срок-4 квартал 2003 г., а ФИО2 оплатить и принять объект. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ сумма 594 120 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ сумма 42 680 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ сумма 468 200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ССК» передало Истцу трехкомнатную <адрес> (строительный №), этаж 14, общей площадью 93,5 кв. м на основании акта приема-передачи (Пр. 3). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ССК» получило разрешение па ввод в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Самарская строительная компания» ОГРН № прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в том числе ввиду, что отсутствуют правоустанавливающие документы. Истец несет бремя содержания указанной квартиры в полном объеме. Истец просит признать право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 93,5 кв.м.

В ходе судебного разбирательства требования был уточнены, истец просит суд признать сделку между ФИО2 и ЗАО «Самарская строительная компания» ОГРН № состоявшейся и действительной, на основании Договора № участия о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «ССК», являющийся застройщиком по указанному Договору, обязуется построить многоэтажный кирпичный дом и передать в собственность Истцу, являющемуся участником долевого строительства, 3-х комнатную квартиру, предварительный № <адрес>, этаж - 14, общая площадь - 94.85 кв.м., в срок - 4 квартал 2003 г., а ФИО2 оплатить и принять Объект. Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, вид жилого помещения - трехкомнатная квартира, площадь помещения с учетом площадей лоджий, балконов (с коэф.) - 96 кв. м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов - 93,5 кв.м., жилая площадь 41,6 кв.м. В итоговом решении суда указать, что данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о регистрации права собственности на объект - трехкомнатная квартира, площадь помещения с учетом площадей лоджий, балконов (с коэф.) - 96 кв. м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов - 93,5 кв.м., жилая площадь 41,6 кв.м.

В ходе судебного разбирательства Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара исключена из состава ответчиков.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик Департамент управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставили возражения согласно которым просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ЗАО "Самарская строительная компания", в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, представителя истца, допросим свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По общему правилу, установленному п. 2 ст. 325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу пункта 2 статьи 325 ГК РФ, если иное не установлено соглашением между солидарными должниками и не вытекает из отношений между ними, должник, исполнивший обязательство в размере, превышающем его долю, имеет право регрессного требования к остальным должникам в соответствующей части, включая возмещение расходов на исполнение обязательства, предусмотренных статьей 309.2 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа отношений между солидарными должниками, в отношениях между собой они несут ответственность в равных долях.

По смыслу положений статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарный должник, исполнивший обязательство не в полном объеме, не выбывает из правоотношения до полного погашения требований кредитора. Вместе с тем обязательство солидарных должников перед кредитором прекращается исполнением солидарной обязанности полностью одним из должников.

Таким образом, по смыслу п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не установлено соглашением между солидарными должниками, предоставившими совместное обеспечение, и не вытекает из отношений между ними, право регрессного требования к остальным должникам в обеспечительном обязательстве имеет не любой исполнивший обязательство, а лишь тот, кто исполнил обязательство в размере, превышающем его долю, и только в приходящейся на каждого из остальных должников части.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Самарская строительная компания» ОГРН № был заключен Договор № участия о долевом участии в строительстве, согласно которому ЗАО «ССК», являющийся застройщиком по указанному договору, обязуется построить многоэтажный кирпичный дом и передать в собственность истцу, являющемуся участником долевого строительства, 3-х комнатную квартиру, предварительный № <адрес>, этаж- 14. общая площадь - 94.85 кв.м., в срок-4 квартал 2003 г., а ФИО2 оплатить и принять объект.

Свои обязательства Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ сумма 594 120 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ сумма 42 680 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ сумма 468 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ССК» передало Истцу трехкомнатную <адрес> (строительный №), этаж 14, общей площадью 93,5 кв. м на основании акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ССК» получило разрешение па ввод в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Самарская строительная компания» ОГРН № прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № №. осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в том числе ввиду, что отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец несет бремя содержания указанной квартиры в полном объеме.

Вместе с тем, свидетели ФИО5, ФИО6 допрошенные в судебном заседании, доводы искового заявления подтвердили, пояснили что на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, кроме истца, никто не претендует. Истец оплачивает коммунальные услуги вовремя, проживает в спорной квартире постоянно со своей семьей.

Судом установлено, что с 2006 г. и по настоящее время истец ФИО2 проживала в приобретенной квартире, платила коммунальные платежи, о чем свидетельствуют платежные поручения, принимала меры к сохранению помещения, изменению статуса помещения с нежилого на жилое и произвел оформление необходимых документов.

В то же время, зарегистрировать переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество, дольщик ФИО2 не имеет возможности, поскольку в настоящий момент неизвестно место нахождения застройщика.

По смыслу действующего законодательства, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к ФИО2 не состоялась, однако, положениями Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование истца, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Изучив обстоятельства дела, суд полагает, что к обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности в данном случае, возможно отнести и то, что с момента заключения договора долевого участия прошло более 10 лет и связь между дольщиком ФИО2 и ЗАО «Самарская строительная компания» в лице конкурсного управляющего ФИО3 утрачена.

В связи с этим, суд полагает, что исковые требования ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара, ЗАО «Самарская строительная компания» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара, ЗАО «Самарская строительная компания» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать сделку между ФИО2 (паспорт серия №) и ЗАО «Самарская строительная компания» (ИНН №) состоявшейся и действительной, на основании Договора № участия о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «ССК», являющийся застройщиком по указанному Договору, обязуется построить многоэтажный кирпичный дом и передать в собственность Истцу, являющемуся участником долевого строительства, 3-х комнатную квартиру, предварительный № <адрес>, этаж - 14, общая площадь - 94.85 кв.м., в срок - 4 квартал 2003 г., а ФИО2 оплатить и принять объект.

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, вид жилого помещения - трехкомнатная квартира, площадь помещения с учетом площадей лоджий, балконов (с коэф.) - 96 кв. м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов - 93,5 кв.м., жилая площадь 41,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о регистрации права собственности на объект - трехкомнатная квартира, площадь помещения с учетом площадей лоджий, балконов (с коэф.) - 96 кв. м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов - 93,5 кв.м., жилая площадь 41,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято31.07.2023 г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева