Решение по делу № 2-235/2025 от 21.11.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

УИД 08RS0№-88

Дело № 2-235/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Городовиковск 07 ноября 2025 года

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Чурюмовой К.А.,

при секретаре Лещевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

установил:

Администрация Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация ГМО) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просила взыскать задолженность по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией ГМО и ФИО1 22 октября 2024 года заключен договор аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 5846 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора арендатор обязуется ежеквартально вносить плату за право пользования земельным участком – за 1 квартал до 20 апреля, 2 квартал – дом 20 июля, 3 квартал – до 20 октября, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года. Между тем, ФИО1 оплату не производил, вследствие чего образовалась задолженность за 4 квартал в сумме 77 800,50 руб., 1 квартал 2025 года в сумме 100 811,92 руб.

При этом договором аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой ставки Банка России за каждый день просрочки платежа от суммы долга.

В связи с этим орган местного самоуправления просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 178 612,42 руб., неустойку (пени) в сумме 13927,38 руб.

Представитель истца администрации Городовиковского ГМО в судебное заседание не явился, от главы муниципального образования ФИО2 поступило заявление о том, что истец заявленные требования поддерживает, просит рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причине неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного наседания, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ, Кодекс) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из регистрационного досье, ФИО1 до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства, указанному в исковом заявлении

В силу ст. 113 ГПК РФ ответчику по указанному адресу направлялись извещения о рассмотрении дела, которые им получены лично, что подтверждается уведомлением о вручении.

Таким образом, ответчик извещен о месте и времени судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду.

Из пункта 9 указанной статьи досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 этого же Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 Кодекса предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 октября 2024 года между администрацией ГМО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 5846 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – хлебзавод.

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы составляет 403 247,68 руб. в год, в том числе ежеквартально 100 811,92 руб.

В соответствии с условиями договора арендатор обязуется ежеквартально вносить плату за право пользования земельным участком – за 1 квартал до 20 апреля, 2 квартал – <адрес> июля, 3 квартал – до 20 октября, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года.

Из акта приема-передачи земельного участка от 22 октября 2024 года следует, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, кадастровый №, площадью 5846 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование – хлебзавод.

Согласно представленному расчету за период 4 квартал 2024 года за ответчиком числится задолженность в сумме 77800,50 руб., за 1 квартал 2025 года -в сумме 100 811,92 руб.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата за период с 4 квартала 2024 года по 1 квартал 2025 года не вносилась, в результате чего образовалась задолженность и начислена неустойка (пени).

28 мая 2025 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате.

Согласно отчетам об отслеживании отправления уведомления администрации возвращены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Расчет задолженности по договору аренды по состоянию в размере 178 612,42 руб., неустойка (пени) в сумме 13927,38 руб. соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, ФИО1 не оплачивал арендную плату за земельный участок за период с 4 квартала 2024 года по 1 квартал 2025 года, в связи этим образовалась задолженность и начислены пени.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (подпункт 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ), в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации по искам имущественного характера при цене иска от 100 001 рубля до 300 000 рублей госпошлина составляет 4 000 рублей плюс 3% суммы, превышающей 100 000 рублей

Исходя из этого и учитывая, что иск удовлетворен в размере 192 539,80 руб. государственная пошлина от указанной суммы составляет 4 000,00 + 3% * (192 539,80 ? 100 000,00) = 4 000,00 + 2 776,19 = 6 776,19 руб.

Следовательно, с ответчика в бюджет Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 776,19 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Калмыкия, паспорт гражданина РФ серии № № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия, ИНН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка от 22 октября 2024 года № 18 за 4 квартал 2024 года и 1 квартал 2025 года в сумме 178 612 (сто семьдесят восемь тысяч шестьсот двенадцать) рублей 42 копейки, неустойку (пени) за 4 квартал 2024 года и за 1 квартал 2025 года в сумме 13 927 (тринадцать тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 38 копеек, всего 192 539 (сто девяносто две тысячи пятьсот тридцать девять) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Калмыкия, паспорт гражданина РФ серии № № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу бюджета <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 6 776 (шесть тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 19 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья К.А. Чурюмова

Копия верна: судья К.А. Чурюмова