Решение по делу № 2-213/2026 от 27.01.2026 | Заволжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело № 2-213/2026

73RS0004-01-2025-007681-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Чернышовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, указав в обоснование, что 10.06.2024 между ним, индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель), и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор), был заключен договор № 1 аренды нежилого помещения, по условиям которого (п.1.1 договора) арендодатель по акту приема-передачи передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное в жилом здание на первом этаже по адресу: <...>, общей площадью - 95,8 кв.м, (из них торговая площадь составляет - 46,9 кв.м., административно - бытовая - 48,9 кв.м.), согласно плану-схеме в соответствии с кадастровым паспортом (приложение № 1 к договору), в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в договоре.

По заявлению арендатора помещение арендуется для организации розничной торговли мебельной фурнитурой и сопутствующими товарами и оказанию услуг по проектированию мебели.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 4 договора. Арендная плата за арендуемые помещения состоит из постоянной и переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы за нежилые помещения устанавливается в размере: 57 000 руб. в месяц, без учета НДС (п.4.1.1 договора).

Арендатор ежемесячно в полном размере не позднее 10-го числа каждого месяца производит оплату арендной платы за текущий месяц (п.4.2 договора).

Арендная плата по договору исчисляется с момента передачи арендатору помещения в аренду по акту приема-передачи до даты возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи (п. 4.3 договора).

Оплата арендной платы и иных платежей арендатором производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Датой уплаты арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 4.4 договора).

В случае, если окончание срока аренды не совпадает с последним днем календарного месяца, расчет арендной платы производится за время фактического использования помещения пропорционально количеству календарных дней в оплачиваемом периоде (п.4.5 договора).

Переменная часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема- передачи объекта.

Переменная часть арендной платы ежемесячно определяется на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, а в случае отсутствия (неисправности) невозможности установки приборов учета - согласно тарифам, на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций.

Договор №1 аренды нежилого помещения от 10.06.2024 ответчиком подписан без замечаний и разногласий, нежилые помещения приняты им по акту приема передачи.

Обязательства по внесению арендной платы по договору №1 аренды нежилого помещения от 10.06.2024 за период с 10 мая по 30 июня 2025 года, а также коммунальные платежи, ответчиком в полном объеме не исполнены, задолженность по арендной плате составляет 95 000 руб., по коммунальным расходам – 52 762,74 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2025.

Согласно п. 6.6 договора за нарушение сроков уплаты арендной платы и иных платежей арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.

При подписании договора №1 аренды нежилого помещения от 10.06.2024 ответчик против установления ответственности в виде начисления неустойки за неисполнение условий договора в части своевременного внесения арендных платежей в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, не возражал. Сумма договорной неустойки составила 91 580 руб., при этом истец не применяет условия о неустойке к задолженности к коммунальным платежам.

19.06.2025 ответчику передана под роспись претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате за май - июнь 2025 года, при этом ответчик был предупрежден, что в случае взыскания задолженности в судебном порядке будут взысканы и пени по договорной неустойке.

По инициативе ответчика дополнительным соглашением от 30.06.2025 к договору №1 аренды нежилого помещения от 10.06.2024 договор расторгнут и нежилое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи из аренды, в соответствии с п. 8.4 договора.

В соответствии с п.4 дополнительного соглашения к договору стороны подтвердили, что расторжение договора не является основанием для неисполнения сторонами своих обязательств, необходимых для завершения договорных отношений между ними.

При расторжении договора ответчик обязался погасить задолженность до 01.09.2025, затем просил отсрочку для исполнения финансовых обязательств во внесудебном порядке.

Как следует из выписки из ЕГРИП, ФИО2 28.10.2025 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Обязательства по погашению задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам, ФИО2 до настоящего времени не исполнены.

Просит взыскать в свою пользу с ФИО2 денежные средства в размере задолженности по арендной плате в сумме 95 000 руб., неустойку в размере 91 580 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 52 762,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 180 руб.

ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца – адвокат Мадюков Г.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, в нем изложенным, настаивал на удовлетворении требований в заявленном размере.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается сведениями почтового идентификатора Почты России.

Суд, с учетом мнения участника процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

В соответствии с п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу положений ст.ст.650, 654, 655 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно ст.665 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела установлено, что 10.06.2024 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор № 1 аренды нежилого помещения, по условиям которого (п.1.1 договора) арендодатель по акту приема-передачи передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное в жилом здание на первом этаже по адресу: <...>, общей площадью - 95,8 кв.м, (из них торговая площадь составляет - 46,9 кв.м., административно - бытовая - 48,9 кв.м.), согласно плану-схеме в соответствии с кадастровым паспортом (приложение № 1 к договору), в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в договоре.

Переменная часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема- передачи объекта.

Согласно выписке из ЕГРИП, ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 05.06.2024, основным видом деятельности заявлена деятельность по торговле розничной скобяными изделиями, лакокрасочными материалами и стеклом в специализированных магазинах, в качестве дополнительной – производство мебели для офисов и предприятий торговли, производство кухонной, прочей мебели, 28.10.2025 индивидуальный предприниматель прекратил деятельность в связи с принятием соответствующего решения.

Как следует из иска, обязательства по внесению арендной платы по договору №1 аренды нежилого помещения от 10.06.2024 за период с 10 мая по 30 июня 2025 года, а также оплата коммунальных платежей, ответчиком в полном объеме не исполнены, задолженность по арендной плате составляет 95 000 руб., по коммунальным расходам – 52 762,74 руб.

19.06.2025 ответчику передана под роспись претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате за май - июнь 2025 года.

По инициативе ответчика дополнительным соглашением от 30.06.2025 к договору №1 аренды нежилого помещения от 10.06.2024 договор расторгнут и нежилое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи в соответствии с п. 8.4 договора.

При расторжении договора ответчик обязался погасить задолженность в срок до 01.09.2025, затем просил отсрочку для исполнения финансовых обязательств во внесудебном порядке.

Однако, как следует из иска, обязательства по погашению задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам, ФИО2 до настоящего времени не исполнены, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2025, экземпляр которого был направлен в адрес ФИО2 заказной почтовой корреспонденцией 07.11.2025.

Доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в сумме 95 000 руб. и оплаты коммунальных услуг в сумме 52 762,74 руб. за спорный период, либо наличия задолженности в ином размере, стороной ответчика суду не представлено, заявленный к взысканию размер задолженности не оспорен.

Таким образом, в пользу истца с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 95 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 52 762,74 руб.

ИП ФИО1 также заявлена к взысканию с ответчика неустойка, предусмотренная договором аренды, в размере 91 580 руб.

Так, согласно п. 6.6 договора аренды, за нарушение сроков уплаты арендной платы и иных платежей арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.

Сумма договорной неустойки составила 91 580 руб. согласно расчету, приложенному к иску, который судом проверен и признан арифметически правильным.

Между тем, при разрешении требований в данной части, суд считает необходимым учитывать следующее.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Исходя из того, что неустойка является мерой ответственности арендатора ФИО2, нарушившей обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы в установленные договором сроки, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку находит размер заявленной к взысканию истцом неустойки в сумме 91 580 руб. явно несоразмерным последствиям нарушения прав истца и периода, за который она рассчитана. Суд также исходит из того, что доказательств наступления для истца явных неблагоприятных последствий вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору аренды суду не представлено, вместе с тем неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не может являться средством обогащения арендодателя за счет средств арендатора, правоотношения между которыми прекращены. Индивидуальная предпринимательская деятельность ответчиком прекращена, тем самым, суд принимает во внимание его тяжелое имущественное положение.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу ИП ФИО1 с ответчика, следует снизить до 30 000 руб.

По мнению суда, данная сумма неустойки обеспечит соблюдение баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств и примененной к нему мерой ответственности, поскольку компенсационная природа неустойки (в данном случае пеней) направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и не может служить средством обогащения.

При таких обстоятельствах исковые требованияИП ФИО1 подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, уплаченная истцом госпошлина в размере 8 180 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) денежные средства в размере задолженности по арендной плате в сумме 95 000 руб., неустойку в размере 30 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 52 762,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 180 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026.