Дело №2-1-1101/2025

57RS0012-01-2025-001854-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.А.,

при секретаре Бондаревой Е.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, истца по встречному иску ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управлению муниципального имущества и Земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок и встречному иску ФИО4, ФИО7 ФИО24, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына М к администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управлению муниципального имущества и Земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в Ливенский районный суд с иском к администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управлению муниципального имущества и Земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец, после смерти которого открылось наследство, состоящее из земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом принадлежал его отцу на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок принадлежал его отцу на праве постоянного (бессрочного) пользования также на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Козьминского сельского поселения Ливенского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Он является единственным наследником по закону первой очереди, поскольку между его отцом и матерью брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников нет.

Собственником <адрес> является ФИО2

После смерти отца он своевременно в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, однако фактически принял наследство.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он зарегистрирован в принадлежавшем ему жилом помещении и проживает в нем по настоящее время.

С учетом уточнения просит сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 60,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; право собственности на земельный участок, общей площадью 1 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ливенского районного суда Орловской области поступило встречное исковое заявление ФИО4, ФИО7 ФИО24, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына М к администрации Козьминского сельского поселения <адрес>, Управлению муниципального имущества и Земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав, что им на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит квартира общей площадью 52,0 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Ранее жилое помещение принадлежало ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности за С-выми было зарегистрировано в установленном законном порядке.

Квартира расположена на земельном участке общей площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером №, который на основании выписки похозяйственной книги, выданной администрацией Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ФИО6 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Поскольку право собственности на земельный участок в установленном законом порядке оформлен не был, просят признать за ними право собственности по ? доле за каждым земельного участка, общей площадью 1 900 кв.м., кадастровый номер№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Протокольным определением Ливенского районного суда третье лицо ФИО2 переведена в соответчика.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 уточненные первоначальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, встречные исковые требования признала.

Представитель ответчика администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, действующая в своих интересах и интересах М в судебном заседании первоначальные исковые требования считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4, судебное заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО7 в судебное заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, ч.2 названной статьи.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на иное имущество не входящее в наследственную массу.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст.265 ГПК РФ).

Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 2 вышеуказанной статьи).

Согласно части 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 555 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018) если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

Как следует из п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 52 кв.м., кадастровый № на праве собственности принадлежит М, ФИО7, ФИО2, ФИО4, доля в праве ? у каждого.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства имеет статус «актуальные, ранее учтенные», имеет кадастровый №.

Из выписки из похозяйственной книги № лиц.счет № за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> значится квартира, общая площадь квартиры 55,79 кв.м., в том числе жилая 50,79 кв.м. Квартира, расположенная на земельном участке общей площадью 1900 кв.м., который находится в постоянном (бессрочном) пользовании.

На земельном участке также расположены: 1 сарай.

В указанной квартире прописаны: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями об арестах и запрещениях сельская администрация не располагает (либо указывается иное).

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического плана помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: Российская <адрес>., имеет площадь 60,0 кв.м.

Родителями ФИО3 являются ФИО9 и ФИО10 (свидетельство о рождении VI-ОГ №).

Брак между ФИО8 и ФИО10 прекращен ДД.ММ.ГГГГ

М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ТД №).

Согласно ответам на запрос нотариусов Ливенского нотариального округа Орловской области Т, С, Д, К, Л, наследственное дело после смерти ФИО8, не заводилось.

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО11 размещение <адрес> жилого <адрес> в <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градстроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям» п.4.13. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки Козьминского сельского поселения Ливенского муниципального района Орловской области ».

Квартира № жилого <адрес> в <адрес> площадью 60,0 кв.м. соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016№725/пр ) п.4.2; 6.1; «СП 31-106-2002» Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов средь обитания» (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл.5.58.

Основные конструктивные элементы квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Как установлено в судебном заседании, при жизни ФИО8 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок, площадью 1 900 кв.м., квартира по адресу: <адрес>, ФИО3 не обратился вовремя к нотариусу с заявление о принятии наслдества, но фактически принял наследство после смерти отца, поскольку принял меры по сохранению дома. В целях улучшения условий проживания истцом произведена реконструкция квартиры, из технического плана на спорную квартиру, составленного и подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после перепланировки и переустройства объекта индивидуального жилищного строительства, общая площадь составляет 60,0 кв.м., ранее площадь составляла 55,79 кв.м.,

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку факт принятия ФИО3 наследства после смерти ФИО8, путем совершения действий по его принятию, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Кроме того на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО7, М приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за квартирой № также числится земельный участок с кадастровым номером № в д. Грязцы, <адрес>, данная квартира ФИО2, ФИО4, ФИО7, М зарегистрирована в установленном законом порядке.

По смыслу приведенных выше норм закона принадлежащие одному собственнику объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно. В случае отчуждения здания лицом, которому, наряду с таким объектом принадлежит на праве собственности земельный участок под ним, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок (долю в праве), в том числе и в случае, когда это прямо не предусмотрено договором продажи здания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного и принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а также учитывая принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, суд считает, что встречные исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах М, ФИО4, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 60,0 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью 60,0 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО12 ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок, общей площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования ФИО13 ФИО24, ФИО7 ФИО24, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына М, удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7 ФИО24 (паспорт №) право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за М (свидетельство о рождении I- ТД №) право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.

Судья: