Дело № 2- 1165/2023

74RS0013-01-2023-001353-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П., при секретаре Целищевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Петропавловский зерновой комплекс» о признании договора действительным, признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО « Петропавловский зерновой комплекс» о признании договора купли-продажи нежилого здания « кошара №» от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права собственности на нежилое здание « кошара №» площадью 1994, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что он приобрел указанное нежилое здание за 40 000 рублей в ДД.ММ.ГГГГ году у ООО «Петропавловский зерновой комплекс», но поскольку право собственности в установленном законом порядке за ПЗК не было зарегистрировано, он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество за собой.

Истец в суд не явился, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск своего доверителя поддержала и просила суд его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПЗК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения заявленного иска.

Представитель третьего лица Администрации Петропавловского сельского поселения при надлежащем извещении в суд своего представителя не направил. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеют.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более (многосторонняя сделка).

При этом одним из условий действительности сделки является, в частности соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петропавловский зерновой комплекс» (ООО «ПЗК») № и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания.

По заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец – ФИО1 приобрел у Общества с ограниченной ответственностью «Петропавловский зерновой комплекс» (ООО «ПЗК») № нежилое здание «кошара №», площадью 1994,8 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>

К указанному договору купли-продажи был составлен акт о приеме-передаче здания № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества. За нежилое здание покупателем внесена оплата в кассу ООО « ПЗК» в сумме 40 000 руб., подтверждается счет фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд считает, что покупатель исполнил свои обязательства по оплате за приобретаемое недвижимое имущество.

Указанное нежилое здание «кошара №», площадью 1994,8 кв.м, было передано Обществу с ограниченной ответственностью «Петропавловский зерновой комплекс» (ООО «ПЗК») Публичным акционерным обществом «<данные изъяты>» № по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку ПАО « <данные изъяты> » своевременно не зарегистрировало право собственности на свое имущество.

По сведениям указанного Акта, нежилое здание построено в ДД.ММ.ГГГГ г., имело инвентарный №, так же имеется информация, что Ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ г. с целью регистрации права собственности на нежилое здание «кошара №», в Росреестр были направлены документы и заявление о гос. кадастровом учете здания, но в связи с отсутствием первоначальных документов на строительство нежилого здания, отсутствием документов на земельные участки, соответственно с имеющейся перспективой отказа в гос. регистрации, заявление о кадастровом учете было отозвано (в подтверждение имеются описи МБУ «МФЦ <адрес>»).

После подписания Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Петропавловский зерновой комплекс» (ООО «ПЗК») так же документы направлялись в Росреестр и соответственно в отсутствии зарегистрированных прав предыдущих собственников регистрацию перехода права собственности к Истцу было осуществить невозможно.

Истцом подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования, для установления площади объекта, в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), действующими нормами к определению площади, площадь нежилого здания составляет 1994,8 кв.м.

Суд считает, что поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания «кошара №», площадью 1994,8 кв.м,, сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано покупателю в пользование.

Поскольку право собственности на нежилое здание не было надлежащим образом зарегистрировано за ООО « ПЗК» до момента заключения договора купли-продажи с ФИО1, у последнего отсутствует возможность зарегистрировать переход на него права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В судебном заседании установлено, что ООО « ПЗК » уклоняется от регистрации права собственности на указанное нежилое здание в связи с отсутствием денежных средств. Договор никем не оспорен и на момент рассмотрения дела в суде имеет юридическую силу, и как считает суд, истец приобрел право собственности на имущество в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд полагает возможным признать заключенный между сторонами договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание «кошара №», площадью 1994,8 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <адрес> в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи нежилого здания «кошара №», площадью 1994,8 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Обществом с ограниченной ответственностью «Петропавловский зерновой комплекс» (ООО «ПЗК») ИНН № и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительным.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое здание «кошара №», площадью 1994,8 кв.м,, расположенное по адресу: Россия, <адрес>

Истцу ФИО1 разъяснить, что право собственности на нежилое здание подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий Е.П. Селецкая