Дело № 2-2721/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-006432-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г.о. Щелково, Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к ПГК «Искра» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ПГК "ИСКРА" о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование требований указали, что ФИО1 ФИО10. является членом ПГК «Искра» с 2016 года, и ему принадлежит гаражный бокс № в гаражном блоке 5Г, и гаражный бокс № в гаражном блоке №, расположенные по адресу: Московская область, город Щёлково, станция ФИО2. ФИО1 ФИО11 является членом ПГК «Искра» с 2001 года и ему принадлежит гаражный бокс № в гаражном блоке №, расположенный по адресу: Московская область, город Щёлково, станция ФИО2. ПГК «Искра» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39 900 кв.м. Паевые взносы внесены полностью, задолженности по оплате членских и паевых взносов не имеется.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, доводы истца, с учетом экспертного заключения, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-1.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В настоящее время правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который вступил в силу с 1 сентября 2021 года.

Указанный Федеральный закон от 05.04.2021 года № 79-ФЗ внёс существенные изменения в ряд законодательных актов РФ, в том числе в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", в части упрощения оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, при условии, что такой гараж является объектом капитального строительства и возведен до 29.12.2004, то есть до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ("О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В частности, в соответствии с п. 5 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрен ещё один случай, при котором земельный участок, занятый гаражом бесплатно, без проведения торгов, предоставляется в собственность.

Так, в соответствии с п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, действующим законодательством РФ установлено особое правовое регулирование, при котором отсутствие прав на земельный участок, занятый гаражом, который является объектом капитального строительства, возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 г.) и в отношении которого проведены работы по техническому учёту БТИ до 01.01.2013, не является основанием для признания гаража самовольной постройкой.

При этом законодательство РФ предоставляет гражданину-владельцу гаража приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании (занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования).

Никаких иных условий для приобретения права собственности на земельный участок по смыслу п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не требуется.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО3 является членом ПГК «Искра» с 2016 года, и ему принадлежит гаражный бокс № 80 в гаражном блоке 5Г, и гаражный бокс №83 в гаражном блоке №5, расположенные по адресу: Московская область, город Щёлково, станция ФИО2. ФИО4 является членом ПГК «Искра» с 2001 года и ему принадлежит гаражный бокс №446 в гаражном блоке №10, расположенный по адресу: Московская область, город Щёлково, станция ФИО2. ПГК «Искра» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 39 900 кв.м. Паевые взносы внесены полностью, задолженности по оплате членских и паевых взносов не имеется.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ, определением суда от 22.08.2024 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО5.

Экспертом установлено, что по результатам замера всех помещений гаражных боксов №№, 83, 446, расположенных по адресу: <адрес>, г. Щёлково, <адрес>, установлено, что гаражный бокс № построен в 1978 году, общая площадь всех помещений которого составляет 20.1 кв.м., расположен в гаражном блоке №Г с кадастровым номером № гаражный бокс № построен в 1978 году, общая площадь всех помещений которого составляет 20.1 кв.м., расположен в гаражном блоке №Г с кадастровым номером №; гаражный бокс № построен в 1982 году, общая площадь всех помещений которого составляет 17.5 кв.м., расположен в гаражном блоке № с кадастровым номером №

Категория технического состояния гаражных боксов оценивается как работоспособное - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

По результатам обследования всех помещений гаражных боксов №№, 83, 446, расположенных по адресу: Московская область, г. Щёлково, <адрес>, установлено, что гаражные боксы соответствует основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», соответствуют нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

По результатам геодезической съемки объекта экспертизы было установлено, что гаражные боксы №№, 83, 446, которые находятся в пользовании истцов, находятся землеотвода ПГК «ИСКРА» на земельном участке с кадастровыми номерами №

Согласно карте градостроительного зонирования, которая является обязательным приложением к Правилам землепользования и городского округа Щелково Московской области (утверждены Постановлением администрацией городского округа Щелково от 15.12.2021 №, с изменениями и дополнениями от 11.10.2022 №), земельный участок, под исследуемыми гаражами, расположен в зоне К(НП) (коммунальная зона (в границах населенного пункта).

Таким образом, расположение обследуемых гаражей в пределах территориальной зоны К (НП) (коммунальная зона (в границах населенного пункта), в пределах которой допускается «размещение гаражей для собственных нужд» и не противоречит градостроительным требованиям.

Используя открытые сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, было установлено, что земельные участки под исследуемыми гаражами расположены вне границ природоохранной, водоохраной зоны, охранной зоны газа или нефтепродуктопровода, земель лесного фонда и не входит в состав земель ограниченных в обороте или изъятых из оборота.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом-строителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

Согласно положениям, ст. ст. 56, 59, 67 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ПГК «Искра», паевой взнос за предоставленный кооперативом гараж выплачен в полном размере, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела и года постройки гаражных боксов, - суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к ПГК «Искра» - удовлетворить.

Признать за Ж-вым ФИО14 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,1 кв.м, расположенный в гаражном блоке №Г с кадастровым номером №

Признать за Ж-вым ФИО15 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,1 кв.м, расположенный в гаражном блоке №Г с кадастровым номером №

Признать за Ж-вым ФИО16 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,5 кв.м, расположенный в гаражном блоке № с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2025