УИД 24RS0033-01-2022-002315-19
Гр.д. №2-2034/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большаковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделении общедомового имущества в натуре, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации г.Лесосибирска о прекращении права общей долевой собственности, выделении общедомового имущества в натуре, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, мотивировав свои требования следующим. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. Ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в указанном жилом доме. Жилой дом разделен на две квартиры, каждой квартире присвоен свой кадастровый номер. Истцы фактически пользуются ? долей <адрес>, указанного жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. Ответчик фактически пользуется ? долей <адрес> указанного жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. Под двухквартирным жилым домом фактически сформированы два земельных участка, каждый из которых огорожен забором, у каждого из сторон имеется свой вход на территорию, что следует, в том числе из технического плана квартиры, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Истцы просят суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом расположенный по адресу: Россия, <адрес> общей площадью № кв.м., выделив ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому в натуре общедомовое имущество общей площадью № кв.м. пропорционально принадлежащему на праве собственности жилому помещению в указанном жилом доме; выделить ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому, в натуре общедомовое имущество общей площадью № кв.м., пропорционально принадлежащему на праве собственности жилому помещению в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>; признать принадлежащее на праве общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому, жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью № кв.м. блокированной жилой застройкой, где указать адрес: Россия, <адрес> <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 53).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица администрации г. Лесосибирска ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 38-39). Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками № доли жилого дома в двух квартирном жилом доме, по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником № доли в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10,11,12).
По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) имеется актуальная запись о помещении – жилой дом с кадастровым номером № (общая площадь жилого дома № кв.м.) по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на данный жилой дом зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 26-28).
Также в ЕГРН имеются актуальные записи о помещении: жилая квартира в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, с кадастровым №, о помещении: жилая квартира по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, с кадастровым № (л.д. 32-33).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно п. 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47).
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенный в действие постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35).
Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вид: помещение, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., кадастровая стоимость 1028117,06 руб (л.д. 13-14).
Как следует из технического плана здания, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вид объекта: здание, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой блок, материал наружных стен здания: деревянные, площадь объекта № кв.м., год завершения строительства объекта 1990 (л.д. 15-20).
Согласно письменных пояснений представителя администрации г. Лесосибирска, сообщению отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес>, имеющий два самостоятельных выхода на придомовую территорию, обладает признаками, как многоквартирного жилого дома, так и дома блокированной жилой застройки. На основании заключения кадастрового инженера из технического плана здания, подтверждающего предназначение структурно обособленного и изолированного объекта недвижимого имущества, учтенного в ЕГРН, как доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, правообладатели ФИО5 и ФИО2, для проживания одной семьи, наличие отдельного выхода на придомовую территорию, общим имуществом жилого дома по адресу: <адрес>, являются: крыша, ограждающие несущие конструкции – стены жилого дома и общая стена без проемов между смежными объектами недвижимости, расположенным в его пределах (л.д.38,40).
Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО7, расположен в пределах территориальной зоны, позволяющей размещение жилых домов блокированной жилой застройки (л.д.43-44).
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие иных возможностей приобретения в соответствии с законодательством Российской Федерации прав на земельный участок под объектом недвижимости с кадастровым номером №, отдела архитектуры и градостроительства администрации города Лесосибирска не возражает против удовлетворения исковых требований о прекращении права общей совместной собственности на общедомовое имущество в жилом доме по адресу: <адрес>, о признании объекта с кадастровым номером № блоком в доме блокированной жилой застройки.
Таким образом, судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, является блоком жилого дома блокированной застройки, соответственно следует признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на указанную квартиру.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, судом не установлено и в условиях состязательного процесса достоверных допустимых доказательств данного факта не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о прекращении права общей долевой собственности, выделении общедомового имущества в натуре, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на общедомовое имущество в жилом доме по адресу: Россия, <адрес> общей площадью № кв.м.
Выделить ФИО1 и ФИО2 по № доли каждому, пропорционально принадлежащему на праве собственности жилому помещению в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>.
Признать принадлежащее на праве общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 по № доли каждому, жилую <адрес> по адресу Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.
Председательствующий А.В. Большакова
Мотивированное решение составлено 15 декабря 2022 года