Решение по делу № 2-12321/2022 от 17.01.2023 | Красногорский городской суд (Московская область)

Дело № 2-2110/2023 (2-12321/2022;)

УИД (50RS0021-01-2022-012675-62)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Даниелян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к Мирзаханяну Алику Варужани о государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации сделки.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор <***>, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 10 600 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 10 раздела 2 кредитного договора обязательства, предусмотренные кредитным договором, должны быть обеспечены предоставлением в залог следующего имущества – жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 96,9 кв.м., на 11 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское посещение Отрадненское, д. Путилково, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор об ипотеке № ИК 000021/04200/ДЗ, согласно которому ответчик как залогодатель обязан подать договор залога и закладную на государственную регистрацию обременения в виде ипотеки на предмет залога в пользу истца не позднее двух месяцев с даты заключения договора залога.

Ответчик обязательства по договору залога не исполнил.

Истец направил в адрес ответчика требование об исполнении обязательств по договору залога, требование оставлено ответчиком без ответа.

Просил провести государственную регистрацию договора об ипотеке <***>, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, а также закладной.

представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор <***>, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 10 600 000 рублей 00 копеек.

Ответчик обязательства по договору залога не исполнил.

В силу положений статей 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 14 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления N 10/22 от, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление факта заключения между сторонами сделки, предполагающей обеспечение исполнение обязательств ипотекой (залогом), фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу статьи 2 данного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

На основании пункта 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В ходе рассмотрения дела установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора ипотеки и закладной, составленного в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Факт существования основного обязательства нашел свое подтверждение.

При таком положении, суд приходит к выводу о государственной регистрации договора ипотеки и закладной в соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом судебные издержки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ПАО «Транскапиталбанк» к Мирзаханяну Алику Варужани о государственной регистрации сделки - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию предмета залога на основании договора об ипотеке <***>/ДЗ от 19 августа 2021 года, заключенного между ПАО «Таранскапиталбанк» (ИНН <***>) и Мирзаханян Аликом Варужани (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ГУ МВД России по Московской области, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 500-053), и закладной на следующее имущество:

- жилое помещение – квартира, с кадастровым номером 50:11:0020410:7623, состоящая из трех комнат, общей площадью 96,9 кв.м., этаж 11, расположенная по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <...>, залоговой стоимостью 14 323 000 рублей 00 копеек.

Вступившее в законную силу решение суда является основание для регистрации предмета залога на основании договора об ипотеке <***>/ДЗ от 19 августа 2021 года, заключенного между ПАО «Таранскапиталбанк» (ИНН <***>) и Мирзаханян Аликом Варужани (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан ГУ МВД России по Московской области, 23 июля 2018 года, код подразделения 500-053), и закладной на вышеуказанный объект недвижимости, и внесении сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2023 года.

Судья Т.И. Шабанова