Дело № 2-483/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области, указав, что являются долевыми собственниками объекта недвижимого имущества, кадастровый №, общей площадью 103,7 кв.м., расположенного по адресу:

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/3 доли (2/9 и 1/9), истице ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/3 доли (2/9 и 1/9), истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/3 доли в объекте недвижимого имущества.

Ошибочно в Едином государственном реестре недвижимости указано, что данный объект недвижимого имущества является квартирой. На самом деле это всегда был и есть на сегодняшний день отдельно стоящий жилой дом.

Впервые ошибка была воспроизведена в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и была связана скорее всего со сложностями административного характера при приватизации.

На основании договора приватизации была произведена государственная регистрация права собственности. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО3, в качестве объекта права указано жилое помещение, расположенное по адресу:

Кадастровым инженером был изготовлен технический план. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен для обращения в суд с целью признания квартиры с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом, общей площадью 120,0 кв.м., расположенного по адресу: . ОКС расположен на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: .

Как видно из технического плана объект недвижимого имущества является обособленным жилым домом, не состоит из квартир. В жилом доме один вход, имеется 4 жилых комнаты, одна кухня и один санузел.

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: составляет 103,7 кв.м. указывалась за вычетом перегородок помещения, на основании ранее действующих правил подсчета площадей. Как указано в техническом плане (заключение кадастрового инженера) относительно базы ЕГРН общая площадь увеличилась на 16,3 кв.м. за счет уточнения площадей при проведении кадастровых работ и в связи с тем, что Площадь объекта указана согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. Таким образом, верной является площадь объекта как 120 кв.м.

Истцы указывают, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена как по решению органа регистрации, так и суда.

На основании изложенного просят признать реестровой ошибкой сведения о наименовании объекта «квартира» и общей площади 103,7 кв.м. объекта недвижимого имущества кадастровый №, расположенного по адресу:

Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимого имущества кадастровый №, расположенного по адресу: : внести изменения в сведения о наименовании объекта на «жилой дом» и общей площади объекта недвижимого имущества -120 кв.м.(л.д.5-7).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18.05.2000г. ФИО4, ФИО5, ФИО3 в долевую собственность по 1/3 доле каждому, была передана квартира, общей площадью 103,7 кв.м., в том числе жилой площадью 72,6 кв.м., по адресу: (л.д.25-26).

В едином государственном реестре недвижимости, содержатся сведения о зарегистрированных правах ФИО4, ФИО5, ФИО3 на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 103,7 кв.м., расположенную по адресу: (л.д.23-24).

По заявлению истца ФИО1 кадастровым инженером ООО «Скиф» ФИО6 был подготовлен технический план, в соответствии с которым объект недвижимости является жилым домом, общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: . В техническом плане также указанно, что технический план изготовлен с целью признания квартиры с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом, общей площадью 120 кв.м. ОКС расположен на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. Относительно базы ЕГРН общая площадь увеличилась на 16,3 кв.м. за счет уточнения площадей при проведении кадастровых работ (л.д.27-33).

Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий истцам, полностью соответствует признакам жилого дома, указанным в ч.2 ст. 16 ЖК РФ, и является именно жилым домом.

Несоответствие фактического статуса жилого помещения и его площади препятствует истцам распоряжаться принадлежащим имуществом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о площади и вида жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , которая подлежит исправлению.

Исправление в Едином государственном реестра недвижимости сведений о площади и вида жилого помещения с кадастровым номером 52:59:0110105:5296 имеет целью исключение недостоверных сведений об объекте недвижимости в данных государственного учета недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о наименовании объекта «квартира» и общей площади 103,7 кв.м. объекта недвижимого имущества кадастровый №, расположенного по адресу: .

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимого имущества кадастровый №, расположенного по адресу: , а именно о внесении изменения в сведения о наименовании объекта на «жилой дом» и общей площади объекта недвижимого имущества - 120 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Виноградова

Копия верна.

Судья И.В. Виноградова

Секретарь суда М.В. Новикова