Решение по делу № 2-1674/2023 от 12.07.2023 - об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения и об определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения при его изъятии, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-1674/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 12 июля 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

под председательством судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

с участием прокурора г. Березники Зебзеевой Э.М.

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4, представителя истца ФИО1 – адвоката Шакировой А.Р., действующей на основании ордера, представителя ответчика администрации г. Березники – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации города Березники об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения и об определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения при его изъятии, взыскании судебных расходов,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации г. Березники об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения и об определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения при его изъятии. В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..... общей площадью ..... кв.м Указанная квартира является общей совместной собственностью. Постановлением администрации города Березники № от ..... многоквартирный дом по ..... признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с изменениями, утвержденными постановлением Правительства Пермского края №-п от ....., внесенными в Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету г. Березники, утвержденного Постановлением Правительства пермского края от ..... №-п, истцы были приглашены в Управление земельных и имущественных отношений для подписания соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения. УИЗО администрации города Березники уведомили истцов, что в соответствии с отчетом № от 2022, составленного ООО «ГК «Азира» ....., рыночная стоимость изымаемого жилого помещения и земельного участка составляет ..... руб., рыночная стоимость убытков, возникших при изъятии жилого помещения – ..... руб. Общая сумма составляет ..... руб. С указанной стоимостью жилого помещения и земельного участка истый не согласились, в связи с чем, обратились в ООО «Верхнекамский центр экспертиз и оценки». Согласно отчета №, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет ..... руб., величина убытков – ..... руб. ..... истцы обратились в УИЗО администрации города Березники с заявлением о выплате возмещения за изымаемое5 жилое помещение согласно представленного отчета. Однако в ответе от ..... УИЗО администрации города Березники было предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка и жилого помещения по цене ..... руб. или урегулировать спор в судебном порядке. Истец просит возложить на администрацию города Березники обязанности по изъятию путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: ..... определив выкупную стоимость в размере ..... руб., убытки при вынужденном переезде в размере ..... руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 346 000 руб. взыскать с администрации ..... в пользу истцов выкупную стоимость жилого помещения в размере 3 227 000 руб., убытки в размере 129 000 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 346 000 руб., расходы по оплате отчета в размере 4000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размерен 50 000 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Шакирова А.Р. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Березники ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично. Пояснила, что не оспаривает право истцов на выплату стоимости изымаемого жилого помещения и земельного участка, однако, не согласна с размером выплаты. Представила письменные возражения, возражала в части принятия заключения судебной экспертизы по определению рыночной стоимости жилого помещения и убытков. Также указала, что экспертом при проведении судебной экспертизы расчет компенсации капитального ремонта произведен с учетом НДС.

Третье лицо Министерство строительства Пермского края представителя в судебное заседание не направили, представили возражения на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, просили рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом судебной экспертизы, суд пришел к следующему.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (далее – Положение). Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрены статьей 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой необходимо соблюдение следующих обязательных условий: принятие компетентным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения; соблюдение предусмотренной ч.ч.2, 4 ст.32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 данной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Согласно п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Заключением межведомственной комиссии № от ..... выявлены основания для признания многоквартирного ..... аварийным и подлежащим сносу в соответствии с пунктом 34 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 (л.д. 96-97 том 1).

Постановлением администрации ..... от ..... № многоквартирный дом, находящийся по адресу: ..... признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 98-99 том 1).

Постановлением администрации города Березники Пермского края от ..... № земельный участок, занимаемый многоквартирным домом .....ю 4207 кв.м., изъят для муниципальных нужд (л.д. 100-101 том 1).

Собственниками жилого помещения ....., общей площадью 64 кв.м. расположенной по адресу: ....., на праве общей совместной собственности являются ФИО2, ..... г.р., ФИО1, ..... г.р., ФИО4, ..... г.р. на основании передачи квартиры в собственность граждан, выдан ....., что подтверждается выписками из ЕГРН от ..... (л.д. 14-16 том 1).

Таким образом, право собственности истцов на жилое помещение возникло до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

..... собственникам жилого помещения по адресу: ..... направлено уведомление о сносе дома до ..... (л.д. 12 том 1).

Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением местапроживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Данная правовая позиция отражена в п.5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017.

При этом необходимо учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N-189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Кроме того, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Суд также учитывает, что статья 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно информации ГБУ «ЦТИ ПК» от 21.04.2023 № 02/338 по данным архивных документов технической инвентаризации на объекты недвижимости, расположенные на территории ....., первая передача жилого помещения в собственность граждан в многоквартирном жилом доме по адресу: ....., зарегистрирована в БТИ от ....., в отношении жилых помещений (квартир) №, №, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ..... (л.д. 108 том 1).

Согласно техническому паспорту на жилой дом ....., дом 1930 года постройки, сведения о капитальном ремонте дома отсутствуют (л.д. 110 том 1).

Согласно копии технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на ..... год, многоквартирный жилой дом, имеет кирпичные стены, деревянные отштукатуренные перегородки; дощатые полы; центральное отопление; центральный водопровод, центральное электроснабжение, центральную канализацию, центральное горячее водоснабжение. (л.д. 109-118 том 1).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости 3-комнтатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., этаж 2, адрес объекта: ..... ООО «ВЦЭО» по состоянию на ..... рыночная стоимость объекта недвижимости составляет – ..... руб., убытки при вынужденном переезде ..... руб. (л.д. 17-83 том 1).

В соответствии с отчетом ООО «ГК «АЗИРА» № от ..... рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ..... доля в праве общедолевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, по состоянию на ..... составляет ..... руб., в том числе рыночная стоимость недвижимого имущества ..... руб., рыночная стоимость величины убытков ..... руб.

Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .....), в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Определением суда от ..... по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Регион – Эксперт» Р.В..

..... в суд поступило заключение эксперта № от ....., согласно которому рыночная стоимость квартиры по адресу: ..... учетом с учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом составляет ..... руб. Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным в связи с изъятием жилого помещения собственникам жилого помещения, составляет ..... руб. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения (в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ) - ..... руб. (л.д. 1-63 том 2).

Согласно письму эксперта ООО «Регион – Эксперт» Р.В. расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения произведен с учетом НДС.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает за основу своего решения заключение эксперта ООО «Регион – Эксперт» Р.В. № от ....., поскольку оно отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Выводы эксперта должным образом мотивированы, даны с учетом установленных всех обстоятельств по делу.

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В силу приведенных положений статьи 15 и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникновение обязанности возместить собственнику жилого помещения понесенные им убытки законодатель связывает с совершением органом местного самоуправления действий по изъятию такого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для муниципальных нужд.

Из выписок ЕГРН следует, что истцы ФИО1 и ФИО2 помимо жилого помещения, расположенного по адресу: ....., иного жилого помещения не имеют.

Согласно выписке из ЕГРН от ..... истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., ФИО4 зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении совместно с супругой ФИО5

Таким образом, суд приходит к выводу, что убытки, связанные с оплатой аренды помещения в размере 60 000 руб. не подлежат исключению в отношении истца ФИО4 в связи с отсутствием доказательств их несения, при наличии в собственности и пользовании иного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Как следует из экспертного заключения, экспертом расчет стоимости воспроизводства (замещения) жилого дома произведено с учетом НДС.

Плательщиками налога на добавленную стоимость являются организации, индивидуальные предприниматели, лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налог) в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле (пункт 1 статьи 143 НК РФ). Физические лица, не обладающие статусом индивидуального предпринимателя, плательщиками данного налога не признаются.

Суд производит расчет компенсации за непроизведённый капитальный ремонт без учета НДС и определяет его в размере в размере ..... руб. из расчета ..... руб. /1,2 (НДС). Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ..... округленно составляет ..... руб.

Таким образом, с администрации г. Березники в пользу истцов следует взыскать выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: ..... размере ..... рублей из расчета рыночной стоимости квартиры с учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в сумме ..... рублей, компенсационных выплат по убыткам в сумме ..... рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере ..... рублей.

В соответствии со статьями 244, 245, 254 ГК РФ, доли участников совместной собственности на имущество признаются равными, если они не определены на основании закона или не установлены соглашением всех ее участников.

Учитывая изложенное, суд полагает, что доли участников совместной собственности в отношении спорной квартиры являются равными, в соответствии с чем доля каждого из истцов составляет по 1/3 в праве на квартиру.

Таким образом, с администрации г. Березники в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 следует взыскать выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: ..... пользу каждого в размере ..... руб. из расчета рыночной стоимости квартиры с учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в сумме ..... рублей (из расчета 3 277 000 руб. * 1/3), компенсационных выплат по убыткам в сумме 53 000 рублей (из расчета 23 000 руб. (69 000 руб. (5000 руб. переезд + 64 000 руб. поиск другого жилого помещения и оформлении права собственности)* 1/3) + 30000 руб. (60000 руб. (аренда) * ?), компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 96 111,33 рублей из расчета (288 334 руб. * 1/3).

В пользу истца ФИО4 следует взыскать выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: ..... пользу каждого в размере ..... руб. из расчета рыночной стоимости квартиры с учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в сумме ..... рублей (из расчета ..... руб. * 1/3), компенсационных выплат по убыткам в сумме ..... рублей (из расчета ..... руб. (..... руб. (5000 руб. переезд + ..... руб. поиск другого жилого помещения и оформлении права собственности)* 1/3), компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 96 111,33 рублей из расчета (..... руб. * 1/3).

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: ......

Поскольку взыскание с ответчика в пользу истцов возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истцов на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования город Березники на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцам за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и снятия с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2 по месту жительства по указанному адресу с момента фактической выплаты выкупной цены.

Истцом ФИО1 также заявлены требования о взыскании судебных расходов в размере 4000 руб. по оплате отчета об оценки и 50000 руб. за услуги представителя.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, величина судебных расходов, понесенных истцом ФИО1 на оплату юридических услуг составила 50 000 руб., что подтверждается соглашением от ....., актом выполненных работ от ..... и квитанцией об оплате от ..... № серия КА.

С учетом изложенного, судом рассматриваются требования об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца ФИО1 расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 50 000 руб.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно решению Совета Адвокатской палаты Пермского края от 22 февраля 2023 г. (протокол №2) минимальный рекомендованные ставки вознаграждения на 2023 год составляют составление искового заявления (административного искового заявления, жалобы) и отзыва (возражений) на исковое заявление (административное исковое заявление жалобу) от 10 000 руб., участие в судебных заседаниях в суде первой инстанции при рассмотрении вопросов, не связанных с разрешением дела по существу (обеспечение иска, замена стороны в процессе, возмещение судебных расходов и т.д.) от 20 000 за день занятости.

При определении размера подлежащих возмещению истцу расходов на оплату юридических услуг в связи с рассмотрением данного гражданского дела, суд принимает во внимание сложность и характер спора, конкретные обстоятельства дела и продолжительность его рассмотрения, количество судебных заседаний с участием представителя истца (с участием представителя состоялось 3 судебное заседание в суде первой инстанции – ....., ....., ..... с перерывом на .....), объем выполненной представителем работы, а именно: составление искового заявления, полагает возможным определить к взысканию в пользу истца ..... руб., считая данный размер судебных расходов разумным и обоснованным.

При обращении в суд с исковым заявлением ФИО1 понесены расходы по оплате оценки в размере ..... руб., (чек по операции от ..... (л.д.10 том 1).

Данные расходы признаются судом необходимые и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации города Березники об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения и об определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения при его изъятии, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования город Березники в лице администрации г. Березники (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ..... года рождения, (СНИЛС №) выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: ....., в размере 1 241 444,66 рублей.

Взыскать с муниципального образования город Березники в лице администрации г. Березники (ИНН <***>) в пользу ФИО2, ..... года рождения, (СНИЛС №) выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: ....., в размере 1 241 444,66 рублей.

Взыскать с муниципального образования город Березники в лице администрации г. Березники (ИНН <***>) в пользу ФИО4, ..... года рождения, (СНИЛС №) выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: ....., в размере 1 211 444,66 рублей.

С момента фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники, прекратить право совместной собственности ФИО1, ..... года рождения, (СНИЛС №), ФИО2, ..... года рождения, (СНИЛС №), ФИО4, ..... года рождения, (СНИЛС №) на жилое помещение по адресу: ......

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права совместной собственности ФИО1, ..... года рождения, (СНИЛС .....), ФИО2, ..... года рождения, (СНИЛС №), ФИО4, ..... года рождения, (СНИЛС №), на жилое помещение по адресу: ....., возникновении права собственности на указанную квартиру у Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники, признания ФИО1, ..... года рождения, и ФИО2, ..... года рождения, утратившими права пользования и снятия их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с момента фактической выплаты выкупной цены.

Взыскать с муниципального образования город Березники в лице администрации г. Березники (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ..... года рождения, (СНИЛС №) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате оценки в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (19.07.2023).

Судья /подпись/ А.И. Жужгова

Копия верна: Судья -