Дело №2-431/2025

УИД: 61RS0057-01-2025-000500-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2025 года г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,

с участием:

представителя ответчика – адвоката Настоящего В.С., действующего по ордеру № 38879 от 01.07.2025 года,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Донецкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов, определении начальной продажной цены заложенного имущества, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 через представителя ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа № 12/23 от 18.12.2023 года в общей сумме 3 412 574 руб. 39 коп., из которых: сумма займа в размере 810 000 руб. 00 коп., сумма процентов 541 124 руб. 39 коп., сумма пени 2 061 450 руб. 00 коп.; процентов за пользование займом по ставке 48% годовых и пеню 0,5% в день на остаток задолженности начиная с 10.05.2025 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения; обратить взыскание на предмет залога по договору залога № 12/23 от 28.12.2023 года в обеспечение обязательств по договору займа № 12/23 о 28.12.2023 года: жилое помещение, площадью 47,2 кв.м., этаж № 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер: 61:17:0010214:189, принадлежащей залогодателю путем продажи с публичных торгов через федеральную службу судебных приставов-исполнителей, с определением начальной продажной цены 1 600 000 руб. 00 коп., взыскании судебных расходов по оплате госпошлины.

Истец ИП ФИО1 и его представитель ФИО3, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с положениями гл. 10 ГПК РФ, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении, соответствующему адресу ее регистрации согласно адресной справке (л.д. 96).

Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»; требования ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст.ст.118-119 ГПК РФ о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится; то, что информация о движении дела размещена на сайте суда, суд приходит к выводу, что ответчик извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом ответчику ФИО2 был назначен дежурный адвокат Настоящий В.С., который в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении иска, поскольку условия договора изначально были составлены так, чтобы ответчик не могла исполнить взятые на себя договорные обязательства, сумма пени заявленных ко взысканию значительно превышает сумму долга и процентов.

Выслушав представителя ответчика – адвоката Настоящий В.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Настоящий В.С. Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Исходя из ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 ГК РФ, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

Из вышеизложенных норм права и разъяснений по их применению следует, что для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику денежных средств (или других вещей, определенных родовыми признаками) именно на условиях договора займа, и в случае спора на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа, а также, что между сторонами возникли заемные отношения, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность договора займа.

Договор займа между гражданами является реальным и считается заключенным с момента фактической передачи денежных средств в заем, то есть закон связывает заключение договора займа именно с фактом передачи денежных средств заемщику.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 18.12.2023 года между ИП ФИО1 – «Займодавец» и ФИО2 «Заемщик» заключен договор займа № 12/23, по условия которого Заемщику переданы в собственность денежные средства в размере 810 000 руб. 00 коп., которые он обязался возвратить Займодавцу с начислением процентов за фактическое время пользования в срок, установленный договором. Заем предоставлен сроком на 60 месяцев (п. 1.1. Договора). Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью.

Согласно п. 1.2 Договора денежные средства предоставлены в следующем порядке: 700 000 руб. 00 коп. - путем перечисления в безналичной форме на банковский счет Заемщика по указанным реквизитам, а 110 000 руб. - путем перечисления в безналичной форме в соответствии с абз. 2 ст. 807 ГК РФ указанному Заемщиком третьему лицу. Также указано, что настоящий договор имеет форму расписки, составление отдельного документа о предоставлении денежных средств Заемщику не требуется. Перечисление денежных средств подтверждается копиями платежных поручений № 24 от 19.12.2023 года на сумму 700 000 руб. 00 коп., № 25 от 19.12.2023 года на сумму 110 000 руб. 00 коп.

Сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику в соответствии с п. 5 ст. 807 ГК РФ.

Отдельная расписка в получении денежных средств не составляется.

В силу п. 1.3 Договора стороны договорились об оплате Заемщиком процентов за пользование денежными средствами по ставке 4% в месяц от суммы займа.

Согласно п. 1.4 Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет Займодавца.

Как определено в п. 1.5. Возврат основного долга осуществляется единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п. 1.1. Настоящий В.С. Договора, в безналичной форме, на счет, указанный в п. 1.4. Настоящий В.С. Договора.

В силу п. 1.6. Заемщик вправе досрочно возвратить, полностью или частично сумму займа, указанную в п. 1.1. Настоящий В.С. Договора, но не ранее, чем по истечении 6 (шести) календарных месяцев с момента выдачи займа по Настоящий В.С. Договору. Проценты за пользованием займом выплачиваются на оставшуюся сумму задолженности.

В соответствии п. 2.1. Раздела 2. Договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности Заемщик предоставляет в залог следующее имущество по договору залога недвижимого имущества (далее - Договор залога): Квартира, назначение: Жилое помещение, площадь: 47,2 кв.м., Этаж № 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер: 61:17:0010214:189, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, право собственности зарегистрировано в установленном реестре недвижимого имущества и сделок с ним 21.04.2023 года сделана запись регистрации № 61:17:0010214:189:-61/203/2023-4 (далее - предмет залога).

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет: 1 600 000 руб. 00 коп. (один миллион шестьсот тысяч) рублей (п. 2.2.).

В случае если Залогодатель не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ (п. 2.3).

Согласно п. 3.1. Раздела 3. Договора за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.

Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5% (ноль целых три десятых процента) в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа (п. 3.2.).

По соглашению сторон возврат заемных средств будет производиться в сроки, указанные в разделе 1 настоящего договора (п. 3.3.).

В силу п. 3.4 Договора при поступлении платежа за пределами срока для уплаты, обязательства погашаются в следующей последовательности, независимо от указанного назначения платежа:

3.4.1. В первую очередь погашается задолженность Заемщика перед Заимодавцем по уплате пени (неустойки, штрафов) в соответствии с п. 3.2. настоящего Договора;

3.4.2. Во вторую очередь погашается задолженность Заемщика перед Займодавцем по уплате процентов за пользование суммой займа по процентной ставке, установленной сторонами в п. 1.3. Договора;

3.4.3. В третью очередь погашается задолженность Заемщика перед Заимодавцем по возврату основной суммы займа;

3.4.4. В четвертую очередь погашаются судебные, и все иные расходы по взысканию задолженности, образовавшейся по вине Заемщика, в том числе расходы по реализации заложенного по настоящему Договору имущества.

Согласно п. 3.5 Договора сумма займа считается возвращенной, а условия настоящего договора выполненными, при условии получения Заимодавцем суммы займа и процентов, начисленных в соответствии с п. 1.3. настоящего Договора и Заемщик не будет иметь задолженности перед Заимодавцем по настоящему Договору, в чем бы эта задолженность ни выражалась.

Выплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Заемщика от исполнения своих обязательств по договору (п. 3.6).

В период просрочки возврата суммы займа проценты за пользования денежными средствами в размере, установленном настоящим договором, продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательств в полном объеме (п. 3.7).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательство по возврату кредита у ФИО2 по договору займа № 12/23 от 18.12.2023 года образовалась задолженность в размере, согласно представленному истцом расчету в размере 3 4112 574 руб. 39 коп., из которых: 810 000 руб. 00 коп. - основной долг, 541 124 руб. 39 коп. - проценты по договору, 2 061 450 руб. 00 коп. - пени.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой погашения задолженности, в адрес ответчика 07.05.2025 года истцом направлено требование о возврате суммы займа, уплате процентов, пени, однако выплат от ответчика не поступило.

Ответчик представленный истцом расчет задолженности не оспорил, контррасчет не представлен, так же, как и не предоставлено доказательств исполнения обязательств в полном объеме.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по договору займа, по состоянию на 09.05.2025 года составляет 3 412 574 руб. 39 коп., из которых: 810 000 руб. 00 коп. - сумма основного долга, 541 124 руб. 39 коп. - сумма процентов, 2 061 450 руб. 00 коп. - пени.

Представленный расчет процентов судом проверен, является арифметически верным.

Исковые требования о взыскании задолженности по основному долгу, и начисленных процентов суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку факт заключения договора займа нашел свое подтверждение в судебном заседании, равно как факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по внесению ежемесячных платежей в счет погашения задолженности.

Рассматривая требования о взыскании неустойки за просрочку возврата займа, начисленной на сумму невозвращенного в срок займа, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 73 указанного Постановления, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 года № 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки, в случае ее чрезмерности, по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая фактические обстоятельства по делу, исходя из того, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника, считает необходимым применить к правоотношениям по взысканию платы за пропуск платежей (штрафа) положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, сумму займа, которая выдана ответчику в размере 810 000 руб. 00 коп., размер задолженности, расчет которой приведен выше, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, которая приравнена к ключевой ставке, суд полагает необходимым снизить размер заявленной ко взысканию неустойки до - 500 000 руб. 00 коп., которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Кроме того, истец вправе требовать взыскания процентов, начисленных на сумму займа, до дня возврата займа включительно в порядке ч. 3 ст. 809 ГК РФ.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании процентов за пользование займом и пени до даты фактического исполнения обязательств являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд удовлетворяет требования истца в данной части, поскольку взыскание процентов по день фактического исполнения обязательств предусмотрено законом, их начисление производится со дня, следующим за днем предоставления займа (ст. 191 ГК РФ) и до дня его возврата.

В связи с указанным, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 проценты за пользование денежными средствами с 10.05.2025 года до дня фактического исполнения обязательства, начисляя проценты на остаток долга, исходя из 4% в месяц.

Также суд взыскивает с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 пени, начиная с 10.05.2025 года, до фактического исполнения обязательства, в размере 0,5% в день, исходя из остатка суммы долга.

В судебном заседании также установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 12/23 от 18.12.2023 года между ИП ФИО1 – «Залогодержатель» и ФИО2 «Залогодатель» заключен договор залога, согласно которому залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 12/23 от 18.12.2023 года, заключенному между Залогодержателем и Залогодателем (далее - договор займа), следующее имущество, находящееся в собственности Залогодателя (далее - Предмет залога): Квартира, назначение: Жилое помещение, площадь: 47,2 кв.м., Этаж <номер скрыт>, адрес: <адрес>, кадастровый номер: 61:17:0010214:189, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, право собственности зарегистрировано в установленном реестре недвижимого имущества и сделок с ним 21.04.2023 года сделана запись регистрации № 61:17:0010214:189:-61/203/2023-4.

Согласно п. 2.2. Раздела 2. Договора займа по соглашению сторон стоимость Предмета залога составляет: 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2005 года залоговое имущество - квартира общей площадью 47,2 кв.м., по адресу: <адрес>, в силу ипотеки обременена залогом в пользу ФИО1 (л.д. 114-116).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года № 23 г. «О применении судами правил о залоге вещей» (п. 51) Взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 541 Закона об ипотеке).

В случае просрочки право обратить взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя на следующий день после истечения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если законом или договором не установлен более поздний момент возникновения такого права.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1) предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу; 2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; 3) залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; 4) заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества; 5) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям.

В договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены способ либо несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 1 - 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года № 23 г. «О применении судами правил о залоге вещей» (п. 83) Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Как указано выше, в п. 2.2. Раздела 2. Договора займа указано, что стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет: 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В обоснование требований об установлении начальной продажной стоимости предмета залога, истец ссылается на определенную сторонами залоговую стоимость имущества в Договоре займа. Стороной ответчика данная стоимость не оспаривалась.

На основании вышеизложенного, учитывая, что своих обязательств по погашению задолженности ответчик ФИО2 не исполняет на протяжении длительного периода времени, суд находит подлежащими удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное по договору, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2, имущество - квартиру, с кадастровым номером: 61:17:0010214:189, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1 600 000 руб. 00 коп., принадлежащую на праве собственности ФИО2

Реализацию квартиры осуществить с публичных торгов.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить в счет погашения задолженности ФИО2 по договору займа № 12/23 от 18.12.2023 года, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2 в пределах присужденной ко взысканию настоящим решением суммы.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования частично.

В порядке ст. 98 ГПК РФ ответчик должен возместить понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 888 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов, определении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия 6021 <номер скрыт> выдан: ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен. <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия 4715 <номер скрыт>, выдан: ДД.ММ.ГГГГ миграционным пунктом в <адрес> МО УФМС России по <адрес> в <адрес>, ИНН: <***>, ОГРНИП: <номер скрыт> задолженность по договору займа <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 902 012 руб. 39 коп., из которых: 810 000 руб. 00 коп. - основной долг, 541 124 руб. 39 коп. - проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 500 000 руб. 00 коп. - пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 50 888 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия 6021 <номер скрыт> выдан: ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен. <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия 4715 <номер скрыт>, выдан: ДД.ММ.ГГГГ миграционным пунктом в <адрес> МО УФМС России по <адрес> в <адрес>, ИНН: <***>, ОГРНИП: <номер скрыт> проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, начисляя проценты на остаток долга, исходя из 4% в месяц.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия 6021 <номер скрыт> выдан: ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен. <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия 4715 <номер скрыт>, выдан: ДД.ММ.ГГГГ миграционным пунктом в <адрес> МО УФМС России по <адрес>, ИНН: <***>, ОГРНИП: <номер скрыт> пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до фактического исполнения обязательства, в размере 0,5% в день, исходя из остатка суммы долга.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа, заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия 6021 <номер скрыт> выдан: ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> в пользу индивидуальным предпринимателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен. <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия 4715 <номер скрыт>, выдан: ДД.ММ.ГГГГ миграционным пунктом в <адрес> МО УФМС России по <адрес> в <адрес>, ИНН: <***>, ОГРНИП: <номер скрыт>, имущество - Квартиру, назначение: Жилое помещение, площадь: 47,2 кв.м., Этаж <номер скрыт>, адрес: <адрес>, кадастровый <номер скрыт>, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, право собственности зарегистрировано в установленном реестре недвижимого имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер скрыт>:-61/203/2023-4, установив начальную продажную цену в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) руб. 00 коп., принадлежащую на праве собственности ФИО2 Алёне Алексеевна. Определив способ реализации имущества - продажа с публичных торгов.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить в счет погашения задолженности ФИО4 по договору займа № 12/23 от 18.12.2023 года, заключенного между ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

В остальной части исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2025 года.

Судья А.А. Антончик