Дело №
УИД 74RS0№-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Кочеткова К.В.,
при секретаре Якуниной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ :
ФИО7) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка УЗ №, по условиям которого последним для эксплуатации магазина (кадастровый №) в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 1123 кв.м, расположенный по <адрес>. Обязательства по внесению арендной платы ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность у ФИО1 - 229545,51 руб., у ФИО2 - 313468,79 руб. на сумму образовавшейся задолженности также начислены пени.
Представитель истца ФИО7 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель - адвокат ФИО5 в судебном заседании в части суммы образовавшейся задолженности не согласился, пояснив, что при расчете задолженности истцом не были учтены суммы поступившей от ФИО1 оплаты, а также изменение кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, установленной ДД.ММ.ГГГГ Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ просил снизить пени, указав на ее несоразмерность последствиям нарушенного обязательства.
Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав пояснения представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 - адвоката ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка УЗ №, по условиям которого последним для эксплуатации магазина (кадастровый №) в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 1123 кв.м, расположенный по <адрес>.
Пунктами 1.4-1.5 договора аренды определено, что условия данного договора применяются с ДД.ММ.ГГГГ, при этом срок его действия составляет 20 лет с даты акта приема-передачи земельного участка по договору.
Размер арендной платы определен в приложении (форма №), являющимся неотъемлемой частью договора (п. 2.1 договора аренды).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил предпринимательскую деятельность.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками принятых на себя обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору аренды, что сторонами не оспаривалось, образовалась задолженность, размер которой согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 составил 229545,51 руб., у ФИО2 - 313468,79 руб.
А при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о праве ФИО7 требовать уплаты суммы образовавшейся задолженности.
Вместе с тем, проверяя представленный ФИО7 расчет задолженности по арендной плате, суд находит его неверным, ввиду следующего.
Так, в соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1).
Размер арендной платы по спорному договору рассчитывается на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории г. Челябинска», согласно условиям которых одним из элементов установленной законом формулы расчета размера арендной платы является размер кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 269-ФЗ), сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Согласно ч. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», следует, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Федеральным законом № 269-ФЗ изменена ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности, а также внесены изменения в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон о государственной кадастровой оценке) и установлен новый механизм изменения кадастровой стоимости.
Изменения ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности вступили в силу 11.08.2020 (ст. 7 Федерального закона № 269-ФЗ).
При этом в соответствии с п.п. 2, 3 и 4 ст. 6 Федерального закона № 269-ФЗ до 01.01.2026 действует переходный период применения ст.ст. 22 и 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке.
Рассмотрение заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданных до даты, указанной в решении, или до завершения переходного периода, если высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации решение не принималось, осуществляется в соответствии со ст. 22 Закона о государственной кадастровой оценке.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном ст. 22 Закона о государственной кадастровой оценке, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Пунктом 8 ст. 6 Федерального закона № 269-ФЗ установлено, что размер арендной платы за использование объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях ее определения на основании кадастровой стоимости таких объектов за периоды, предшествующие изменению кадастровой стоимости в соответствии со ст. 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке, также не изменяется.
Из материалов дела следует, что Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № площадью 1123 кв.м, расположенного по <адрес>, была определена в размере его рыночной стоимости - 2577285 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Поводом рассмотрению данного вопроса послужило заявление, поданное в комиссию ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым №, определенный указанным решением, что <адрес> при расчете задолженности учтено не было.
Учитывая изложенное, размер арендной платы для каждого из ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен составлять 55155,40 руб. (2577285 : 2 х 3 % х 1,75 х 1,09 х 1 : 365 х 273).
А при таких обстоятельствах, учитывая произведенную ответчиками частичную оплату долга, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность в сумме 165979,90 руб. (14525,39 + 120351,05 + 44513,40 + 84264,05 + 55155,40 - 54093,39 - 70000 - 28736), с ФИО2 - 278639,18 руб. (16139,33 + 267446,78 + 55155,40 - 60102,33).
На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № УЗ № арендная плата вносится ежемесячно за текущий месяц - до первого числа следующего месяца, путем перечисления суммы на соответствующий счет.
За нарушение сроков перечисления арендной платы предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 18 % годовых, начисляемой на сумму задолженности по день ее фактической уплаты (п. 6.3 договора).
Пунктом 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.
В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Из приведенных положений следует, что с момента введения моратория, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Таким образом, размер неустойки по состоянию на день вынесения решения с учетом ее частично оплаты в размере 644,40 руб., условий заключенного между сторонами договора о порядке внесения арендной платы, приведенных положений закона, а также ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 193 Гражданского кодекса РФ, у ФИО1 составит 99844,83 руб., у ФИО2 с учетом частичной оплаты (716,40 руб.) - 154904,81 руб.
На основании п. п. 1, 3 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В пункте 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
А при таких обстоятельствах, учитывая компенсационную природу неустойки, последствия допущенного ответчиками нарушения, принципы разумности и справедливости, периоды просрочки исполнения обязательств, размер задолженности, суд приходит к выводу о необходимости снижения заявленной к взысканию пени, до суммы, рассчитанной исходя из ключевой ставки Банка России.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
14 525,39 р.
12.01.2021
01.02.2021
21
4,25
14 525,39 x 21 x 4.25% / 365
35,52 р.
+10 222,00 р.
02.02.2021
Новая задолженность
24 747,39 р.
02.02.2021
01.03.2021
28
4,25
24 747,39 x 28 x 4.25% / 365
80,68 р.
+9 232,00 р.
02.03.2021
Новая задолженность
33 979,39 р.
02.03.2021
21.03.2021
20
4,25
33 979,39 x 20 x 4.25% / 365
79,13 р.
33 979,39 р.
22.03.2021
01.04.2021
11
4,50
33 979,39 x 11 x 4.5% / 365
46,08 р.
+10 222,00 р.
02.04.2021
Новая задолженность
44 201,39 р.
02.04.2021
25.04.2021
24
4,50
44 201,39 x 24 x 4.5% / 365
130,79 р.
44 201,39 р.
26.04.2021
04.05.2021
9
5,00
44 201,39 x 9 x 5% / 365
54,49 р.
+9 892,00 р.
05.05.2021
Новая задолженность
54 093,39 р.
05.05.2021
01.06.2021
28
5,00
54 093,39 x 28 x 5% / 365
207,48 р.
+10 222,00 р.
02.06.2021
Новая задолженность
64 315,39 р.
02.06.2021
14.06.2021
13
5,00
64 315,39 x 13 x 5% / 365
114,53 р.
64 315,39 р.
15.06.2021
21.06.2021
7
5,50
64 315,39 x 7 x 5.5% / 365
67,84 р.
-54 093,39 р.
21.06.2021
Погашение части долга (руб.)
10 222,00 р.
22.06.2021
01.07.2021
10
5,50
10 222,00 x 10 x 5.5% / 365
15,40 р.
+9 892,00 р.
02.07.2021
Новая задолженность
20 114,00 р.
02.07.2021
25.07.2021
24
5,50
20 114,00 x 24 x 5.5% / 365
72,74 р.
20 114,00 р.
26.07.2021
02.08.2021
8
6,50
20 114,00 x 8 x 6.5% / 365
28,66 р.
+10 222,00 р.
03.08.2021
Новая задолженность
30 336,00 р.
03.08.2021
01.09.2021
30
6,50
30 336,00 x 30 x 6.5% / 365
162,07 р.
+10 222,00 р.
02.09.2021
Новая задолженность
40 558,00 р.
02.09.2021
12.09.2021
11
6,50
40 558,00 x 11 x 6.5% / 365
79,45 р.
40 558,00 р.
13.09.2021
01.10.2021
19
6,75
40 558,00 x 19 x 6.75% / 365
142,51 р.
+9 892,00 р.
02.10.2021
Новая задолженность
50 450,00 р.
02.10.2021
24.10.2021
23
6,75
50 450,00 x 23 x 6.75% / 365
214,59 р.
50 450,00 р.
25.10.2021
01.11.2021
8
7,50
50 450,00 x 8 x 7.5% / 365
82,93 р.
+10 222,00 р.
02.11.2021
Новая задолженность
60 672,00 р.
02.11.2021
01.12.2021
30
7,50
60 672,00 x 30 x 7.5% / 365
374,01 р.
+9 892,00 р.
02.12.2021
Новая задолженность
70 564,00 р.
02.12.2021
19.12.2021
18
7,50
70 564,00 x 18 x 7.5% / 365
260,99 р.
70 564,00 р.
20.12.2021
10.01.2022
22
8,50
70 564,00 x 22 x 8.5% / 365
361,52 р.
+10 219,05 р.
11.01.2022
Новая задолженность
80 783,05 р.
11.01.2022
01.02.2022
22
8,50
80 783,05 x 22 x 8.5% / 365
413,87 р.
+10 222,00 р.
02.02.2022
Новая задолженность
91 005,05 р.
02.02.2022
13.02.2022
12
8,50
91 005,05 x 12 x 8.5% / 365
254,32 р.
91 005,05 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
91 005,05 x 14 x 9.5% / 365
331,61 р.
91 005,05 р.
28.02.2022
01.03.2022
2
20,00
91 005,05 x 2 x 20% / 365
99,73 р.
+9 232,00 р.
02.03.2022
Новая задолженность
100 237,05 р.
02.03.2022
31.03.2022
30
20,00
100 237,05 x 30 x 20% / 365
1 647,73 р.
+10 222,00 р.
01.04.2022
Новая задолженность
110 459,05 р.
01.04.2022
10.04.2022
10
20,00
0
110 459,05 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
0
110 459,05 р.
04.05.2022
04.05.2022
1
14,00
0
+9 892,00 р.
05.05.2022
Новая задолженность
120 351,05 р.
05.05.2022
26.05.2022
22
14,00
0
120 351,05 р.
27.05.2022
01.06.2022
6
11,00
0
+10 807,40 р.
02.06.2022
Новая задолженность
131 158,45 р.
02.06.2022
13.06.2022
12
11,00
0
131 158,45 р.
14.06.2022
01.07.2022
18
9,50
0
+10 991,00 р.
02.07.2022
Новая задолженность
142 149,45 р.
02.07.2022
24.07.2022
23
9,50
0
142 149,45 р.
25.07.2022
01.08.2022
8
8,00
0
+11 357,00 р.
02.08.2022
Новая задолженность
153 506,45 р.
02.08.2022
01.09.2022
31
8,00
0
+11 357,00 р.
02.09.2022
Новая задолженность
164 863,45 р.
02.09.2022
18.09.2022
17
8,00
0
164 863,45 р.
19.09.2022
01.10.2022
13
7,50
0
+10 991,00 р.
02.10.2022
Новая задолженность
175 854,45 р.
02.10.2022
04.11.2022
34
7,50
175 854,45 x 34 x 7.5% / 365
1 228,57 р.
+11 357,00 р.
05.11.2022
Новая задолженность
187 211,45 р.
05.11.2022
04.12.2022
30
7,50
187 211,45 x 30 x 7.5% / 365
1 154,04 р.
+10 991,00 р.
05.12.2022
Новая задолженность
198 202,45 р.
05.12.2022
09.01.2023
36
7,50
198 202,45 x 36 x 7.5% / 365
1 466,16 р.
+11 358,05 р.
10.01.2023
Новая задолженность
209 560,50 р.
10.01.2023
01.02.2023
23
7,50
209 560,50 x 23 x 7.5% / 365
990,39 р.
+6 263,07 р.
02.02.2023
Новая задолженность
215 823,57 р.
02.02.2023
02.02.2023
1
7,50
215 823,57 x 1 x 7.5% / 365
44,35 р.
+5 656,96 р.
03.02.2023
Новая задолженность
221 480,53 р.
03.02.2023
03.04.2023
60
7,50
221 480,53 x 60 x 7.5% / 365
2 730,58 р.
+6 263,07 р.
04.04.2023
Новая задолженность
227 743,60 р.
04.04.2023
02.05.2023
29
7,50
227 743,60 x 29 x 7.5% / 365
1 357,10 р.
+6 061,03 р.
03.05.2023
Новая задолженность
233 804,63 р.
03.05.2023
01.06.2023
30
7,50
233 804,63 x 30 x 7.5% / 365
1 441,26 р.
+6 263,07 р.
02.06.2023
Новая задолженность
240 067,70 р.
02.06.2023
03.07.2023
32
7,50
240 067,70 x 32 x 7.5% / 365
1 578,53 р.
+6 061,03 р.
04.07.2023
Новая задолженность
246 128,73 р.
04.07.2023
23.07.2023
20
7,50
246 128,73 x 20 x 7.5% / 365
1 011,49 р.
246 128,73 р.
24.07.2023
01.08.2023
9
8,50
246 128,73 x 9 x 8.5% / 365
515,86 р.
+6 263,07 р.
02.08.2023
Новая задолженность
252 391,80 р.
02.08.2023
14.08.2023
13
8,50
252 391,80 x 13 x 8.5% / 365
764,09 р.
252 391,80 р.
15.08.2023
01.09.2023
18
12,00
252 391,80 x 18 x 12% / 365
1 493,61 р.
+6 263,07 р.
02.09.2023
Новая задолженность
258 654,87 р.
02.09.2023
17.09.2023
16
12,00
258 654,87 x 16 x 12% / 365
1 360,60 р.
258 654,87 р.
18.09.2023
18.09.2023
1
13,00
258 654,87 x 1 x 13% / 365
92,12 р.
-70 000,00 р.
18.09.2023
Погашение части долга (руб.)
188 654,87 р.
19.09.2023
29.09.2023
11
13,00
188 654,87 x 11 x 13% / 365
739,11 р.
+6 061,03 р.
30.09.2023
Новая задолженность
194 715,90 р.
30.09.2023
29.10.2023
30
13,00
194 715,90 x 30 x 13% / 365
2 080,53 р.
194 715,90 р.
30.10.2023
17.12.2023
49
15,00
194 715,90 x 49 x 15% / 365
3 920,99 р.
194 715,90 р.
18.12.2023
31.12.2023
14
16,00
194 715,90 x 14 x 16% / 365
1 194,97 р.
194 715,90 р.
01.01.2024
28.07.2024
210
16,00
194 715,90 x 210 x 16% / 366
17 875,56 р.
194 715,90 р.
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
194 715,90 x 49 x 18% / 366
4 692,33 р.
194 715,90 р.
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00
194 715,90 x 42 x 19% / 366
4 245,45 р.
194 715,90 р.
28.10.2024
31.12.2024
65
21,00
194 715,90 x 65 x 21% / 366
7 261,95 р.
194 715,90 р.
01.01.2025
08.06.2025
159
21,00
194 715,90 x 159 x 21% / 365
17 812,50 р.
194 715,90 р.
09.06.2025
27.07.2025
49
20,00
194 715,90 x 49 x 20% / 365
5 227,99 р.
194 715,90 р.
28.07.2025
12.08.2025
16
18,00
194 715,90 x 16 x 18% / 365
1 536,39 р.
-28 736,00 р.
12.08.2025
Погашение части долга (руб.)
165 979,90 р.
13.08.2025
14.09.2025
33
18,00
165 979,90 x 33 x 18% / 365
2 701,15 р.
165 979,90 р.
15.09.2025
15.09.2025
1
17,00
165 979,90 x 1 x 17% / 365
77,31 р.
Сумма процентов: 92575,99 руб.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
16 139,33 р.
12.01.2021
01.02.2021
21
4,25
16 139,33 x 21 x 4.25% / 365
39,46 р.
+11 357,00 р.
02.02.2021
Новая задолженность
27 496,33 р.
02.02.2021
01.03.2021
28
4,25
27 496,33 x 28 x 4.25% / 365
89,65 р.
+10 258,00 р.
02.03.2021
Новая задолженность
37 754,33 р.
02.03.2021
21.03.2021
20
4,25
37 754,33 x 20 x 4.25% / 365
87,92 р.
37 754,33 р.
22.03.2021
01.04.2021
11
4,50
37 754,33 x 11 x 4.5% / 365
51,20 р.
+11 357,00 р.
02.04.2021
Новая задолженность
49 111,33 р.
02.04.2021
25.04.2021
24
4,50
49 111,33 x 24 x 4.5% / 365
145,32 р.
49 111,33 р.
26.04.2021
04.05.2021
9
5,00
49 111,33 x 9 x 5% / 365
60,55 р.
+10 991,00 р.
05.05.2021
Новая задолженность
60 102,33 р.
05.05.2021
01.06.2021
28
5,00
60 102,33 x 28 x 5% / 365
230,53 р.
+11 357,00 р.
02.06.2021
Новая задолженность
71 459,33 р.
02.06.2021
14.06.2021
13
5,00
71 459,33 x 13 x 5% / 365
127,26 р.
71 459,33 р.
15.06.2021
15.06.2021
1
5,50
71 459,33 x 1 x 5.5% / 365
10,77 р.
-60 102,33 р.
15.06.2021
Погашение части долга (руб.)
11 357,00 р.
16.06.2021
01.07.2021
16
5,50
11 357,00 x 16 x 5.5% / 365
27,38 р.
+10 991,00 р.
02.07.2021
Новая задолженность
22 348,00 р.
02.07.2021
25.07.2021
24
5,50
22 348,00 x 24 x 5.5% / 365
80,82 р.
22 348,00 р.
26.07.2021
02.08.2021
8
6,50
22 348,00 x 8 x 6.5% / 365
31,84 р.
+11 357,00 р.
03.08.2021
Новая задолженность
33 705,00 р.
03.08.2021
01.09.2021
30
6,50
33 705,00 x 30 x 6.5% / 365
180,07 р.
+11 357,00 р.
02.09.2021
Новая задолженность
45 062,00 р.
02.09.2021
12.09.2021
11
6,50
45 062,00 x 11 x 6.5% / 365
88,27 р.
45 062,00 р.
13.09.2021
01.10.2021
19
6,75
45 062,00 x 19 x 6.75% / 365
158,33 р.
+10 991,00 р.
02.10.2021
Новая задолженность
56 053,00 р.
02.10.2021
24.10.2021
23
6,75
56 053,00 x 23 x 6.75% / 365
238,42 р.
56 053,00 р.
25.10.2021
01.11.2021
8
7,50
56 053,00 x 8 x 7.5% / 365
92,14 р.
+11 357,00 р.
02.11.2021
Новая задолженность
67 410,00 р.
02.11.2021
01.12.2021
30
7,50
67 410,00 x 30 x 7.5% / 365
415,54 р.
+10 991,00 р.
02.12.2021
Новая задолженность
78 401,00 р.
02.12.2021
19.12.2021
18
7,50
78 401,00 x 18 x 7.5% / 365
289,98 р.
78 401,00 р.
20.12.2021
10.01.2022
22
8,50
78 401,00 x 22 x 8.5% / 365
401,67 р.
+11 359,39 р.
11.01.2022
Новая задолженность
89 760,39 р.
11.01.2022
01.02.2022
22
8,50
89 760,39 x 22 x 8.5% / 365
459,87 р.
+11 357,00 р.
02.02.2022
Новая задолженность
101 117,39 р.
02.02.2022
13.02.2022
12
8,50
101 117,39 x 12 x 8.5% / 365
282,57 р.
101 117,39 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
101 117,39 x 14 x 9.5% / 365
368,46 р.
101 117,39 р.
28.02.2022
01.03.2022
2
20,00
101 117,39 x 2 x 20% / 365
110,81 р.
+10 258,00 р.
02.03.2022
Новая задолженность
111 375,39 р.
02.03.2022
31.03.2022
30
20,00
111 375,39 x 30 x 20% / 365
1 830,83 р.
+11 357,00 р.
01.04.2022
Новая задолженность
122 732,39 р.
01.04.2022
10.04.2022
10
20,00
0
122 732,39 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
0
122 732,39 р.
04.05.2022
04.05.2022
1
14,00
0
+10 991,00 р.
05.05.2022
Новая задолженность
133 723,39 р.
05.05.2022
26.05.2022
22
14,00
0
133 723,39 р.
27.05.2022
01.06.2022
6
11,00
0
+11 357,00 р.
02.06.2022
Новая задолженность
145 080,39 р.
02.06.2022
13.06.2022
12
11,00
0
145 080,39 р.
14.06.2022
01.07.2022
18
9,50
0
+10 991,00 р.
02.07.2022
Новая задолженность
156 071,39 р.
02.07.2022
24.07.2022
23
9,50
0
156 071,39 р.
25.07.2022
01.08.2022
8
8,00
0
+11 357,00 р.
02.08.2022
Новая задолженность
167 428,39 р.
02.08.2022
01.09.2022
31
8,00
0
+11 357,00 р.
02.09.2022
Новая задолженность
178 785,39 р.
02.09.2022
18.09.2022
17
8,00
0
178 785,39 р.
19.09.2022
01.10.2022
13
7,50
0
+10 991,00 р.
02.10.2022
Новая задолженность
189 776,39 р.
02.10.2022
04.11.2022
34
7,50
189 776,39 x 34 x 7.5% / 365
1 325,84 р.
+11 357,00 р.
05.11.2022
Новая задолженность
201 133,39 р.
05.11.2022
04.12.2022
30
7,50
201 133,39 x 30 x 7.5% / 365
1 239,86 р.
+10 991,00 р.
05.12.2022
Новая задолженность
212 124,39 р.
05.12.2022
09.01.2023
36
7,50
212 124,39 x 36 x 7.5% / 365
1 569,14 р.
+11 359,39 р.
10.01.2023
Новая задолженность
223 483,78 р.
10.01.2023
01.02.2023
23
7,50
223 483,78 x 23 x 7.5% / 365
1 056,19 р.
+6 263,07 р.
02.02.2023
Новая задолженность
229 746,85 р.
02.02.2023
02.02.2023
1
7,50
229 746,85 x 1 x 7.5% / 365
47,21 р.
+5 656,96 р.
03.02.2023
Новая задолженность
235 403,81 р.
03.02.2023
03.04.2023
60
7,50
235 403,81 x 60 x 7.5% / 365
2 902,24 р.
+6 263,07 р.
04.04.2023
Новая задолженность
241 666,88 р.
04.04.2023
02.05.2023
29
7,50
241 666,88 x 29 x 7.5% / 365
1 440,07 р.
+6 061,03 р.
03.05.2023
Новая задолженность
247 727,91 р.
03.05.2023
01.06.2023
30
7,50
247 727,91 x 30 x 7.5% / 365
1 527,09 р.
+6 263,07 р.
02.06.2023
Новая задолженность
253 990,98 р.
02.06.2023
03.07.2023
32
7,50
253 990,98 x 32 x 7.5% / 365
1 670,08 р.
+6 061,03 р.
04.07.2023
Новая задолженность
260 052,01 р.
04.07.2023
23.07.2023
20
7,50
260 052,01 x 20 x 7.5% / 365
1 068,71 р.
260 052,01 р.
24.07.2023
01.08.2023
9
8,50
260 052,01 x 9 x 8.5% / 365
545,04 р.
+6 263,07 р.
02.08.2023
Новая задолженность
266 315,08 р.
02.08.2023
14.08.2023
13
8,50
266 315,08 x 13 x 8.5% / 365
806,24 р.
266 315,08 р.
15.08.2023
01.09.2023
18
12,00
266 315,08 x 18 x 12% / 365
1 576,00 р.
+6 263,07 р.
02.09.2023
Новая задолженность
272 578,15 р.
02.09.2023
17.09.2023
16
12,00
272 578,15 x 16 x 12% / 365
1 433,84 р.
272 578,15 р.
18.09.2023
29.09.2023
12
13,00
272 578,15 x 12 x 13% / 365
1 164,99 р.
+6 061,03 р.
30.09.2023
Новая задолженность
278 639,18 р.
30.09.2023
29.10.2023
30
13,00
278 639,18 x 30 x 13% / 365
2 977,24 р.
278 639,18 р.
30.10.2023
17.12.2023
49
15,00
278 639,18 x 49 x 15% / 365
5 610,95 р.
278 639,18 р.
18.12.2023
31.12.2023
14
16,00
278 639,18 x 14 x 16% / 365
1 710,00 р.
278 639,18 р.
01.01.2024
28.07.2024
210
16,00
278 639,18 x 210 x 16% / 366
25 579,99 р.
278 639,18 р.
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
278 639,18 x 49 x 18% / 366
6 714,75 р.
278 639,18 р.
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00
278 639,18 x 42 x 19% / 366
6 075,25 р.
278 639,18 р.
28.10.2024
31.12.2024
65
21,00
278 639,18 x 65 x 21% / 366
10 391,87 р.
278 639,18 р.
01.01.2025
08.06.2025
159
21,00
278 639,18 x 159 x 21% / 365
25 489,76 р.
278 639,18 р.
09.06.2025
27.07.2025
49
20,00
278 639,18 x 49 x 20% / 365
7 481,27 р.
278 639,18 р.
28.07.2025
14.09.2025
49
18,00
278 639,18 x 49 x 18% / 365
6 733,14 р.
278 639,18 р.
15.09.2025
15.09.2025
1
17,00
278 639,18 x 1 x 17% / 365
129,78 р.
Сумма процентов: 124860,76 руб.
С учетом изложенного, а также, принимая во внимание частичное погашение ФИО1 неустойки в размере 644,40 руб., с него в пользу ФИО7 подлежит взысканию пени в размере 91931,59 руб., с ФИО2 с учетом частичной оплаты (716,40 руб.) - 124144,36 руб.
По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, при расчете неустойки должна быть применена ставка, позволяющая максимальным образом обеспечить защиту права кредитора и покрыть его инфляционные и иные потери.
Согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Учитывая изложенное, с ответчиков также подлежит взысканию пени, исходя из 18% годовых, начисляемых на оставшуюся сумму задолженности с учетом ее погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Положениями ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, при частичном удовлетворении иска с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8737,34 руб., с ФИО2 - 12569,59 руб.
Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО7 (ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ УЗ № в сумме 165979,90 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91931,59 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО7 (ОГРН №) пени, исходя из 18% годовых, начисляемых на оставшуюся часть задолженности в размере 165979,90 руб. с учетом ее погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО7 (ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2020 в сумме 278639,18 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124144,36 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО7 (ОГРН №) пени, исходя из 18% годовых, начисляемых на оставшуюся часть задолженности в размере 278639,18 руб. с учетом ее погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части иска ФИО7 - отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8737,34 руб., с ФИО2 (паспорт №) - 12569,59 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Кочетков К.В.
Мотивированное решение Еткульского районного суда Челябинской области от 15 сентября 2025 года составлено 29 сентября 2025.
Судья Кочетков К.В.