№ 2-4538/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 августа 2023 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфа РБ в составе:

председательствующего судьи Александриной И.А.,

при секретаре Лебедевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4538/2023 по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по по договору аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – строительная промышленность, общей площадью 14 045 кв.м., сроком на 48 лет. Нормативная цена участка составляет 27 212 327,95 рублей, ставка арендной платы 2,4 %. Величина годовой арендной платы согласно расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 653 095,87 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка согласно сайта Росреестра, с учетом Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 633 533,50 рублей. Годовая арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 639 204,8 рублей. Годовая арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 658 380,94 рубля. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 682 741,03 рубля. Кадастровая стоимость земельного участка согласно сайта Росреестра, с учетом Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 697 662,90 рублей. Годовая арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 808 743,91 рубль. Кадастровая стоимость земельного участка согласно сайта Росреестра, с учетом Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 328 287,96 рублей. Годовая арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 063 878,91 рубль. По расчету арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 696 332,74 рубля. Ответчику начислена пени в размере 122 566,92 рубля. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 696 332,74 рубля и пени в размере 122 566,92 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявлением с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, направил в суд заявление, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик не воспользовалась правом участия в рассмотрении дела без уважительных причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В части 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставил ФИО1 за плату во временное пользование сроком на 48 лет, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – строительная промышленность, общей площадью 14 045 кв.м.

Пунктом 2.1 договора определено, что годовая арендная плата за пользование участком устанавливается в соответствии с порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения ее за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № Величина годовой арендной платы составляет 653 095,87 рублей.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка и перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным ( п.2.5 договора).

Пунктом 2.6 договора установлено, что в случае неисполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю пеню в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачивается в сумме 604 784,67 рублей.

Как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем участка является субъект Российской Федерации – город федерального значения Севастополь. В пользу ФИО1 зарегистрировано право аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Нормативная цена участка составляет 27 212 327,95 рублей, ставка арендной платы 2,4 %.

Величина годовой арендной платы согласно расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 653 095,87 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка согласно сайта Росреестра, с учетом Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 633 533,50 рублей.

Годовая арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 639 204,8 рублей.

Годовая арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 658 380,94 рубля.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 682 741,03 рубля.

Кадастровая стоимость земельного участка согласно сайта Росреестра, с учетом Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 697 662,90 рублей.

Годовая арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 808 743,91 рубль.

Кадастровая стоимость земельного участка согласно сайта Росреестра, с учетом Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 328 287,96 рублей.

Годовая арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 063 878,91 рубль.

Таким образом, согласно расчета истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 696 332,74 рубля.

На основании изложенного, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы в рамках заключенного договора.

Исходя расчета истца, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 696 332,74 рубля.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать пени.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором аренды установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю пеню в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Расчет пени произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 566,92 рублей.

Поскольку судом установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, доказательств обратному суду не представлено, иных оснований к освобождению ответчика от штрафных санкций в виде неустойки суд не усматривает.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой истец освобожден в размере 11 389 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 696 332 рубля 74 копейки, пени в размере 122 566 рублей 92 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета ГО г. Уфа РБ государственную пошлину в размере 11 389 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Александрина