Копия
Дело №
24RS0№-13
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 февраля 2023 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ 7 между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1500,00 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, д. Крутая, <адрес>, участок №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно условиям договора арендная плата сторонами определена в размере 1 799,38 руб. ежеквартально на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему. Ответчик оплату по договору никогда не вносила. В одностороннем порядке истец расторг договор ДД.ММ.ГГГГ. Со ссылкой на указанные обстоятельства истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 687,79 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 334,85 руб.
Представитель истца Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 с заявленными требованиям не согласилась, ссылаясь на то, что, по ее мнению, арендная плата может быть взыскана лишь за период действия договора аренды земельного участка. Кроме того указала, что земельным участком не пользовалась, его расположение было неудобным. Также просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности, к пени - положения ст. 333 ГК РФ. Указала, что с учетом срока действия договора и заявленного ею ходатайства о применении срока исковой давности произвела оплату задолженности по арендной плате в общем размере 3 626,77 руб.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по его месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167,233 ГПК РФ.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).
В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, действующей через Муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1500,00 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, д. Крутая, <адрес>, участок №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка составляет четыре года и исчисляется с даты государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ.
При этом неиспользование Участка не освобождает арендатора от его обязанности по внесению арендной платы (п. 3.5 Договора).
Согласно п. 3, п.п. 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 1 799,38 руб. ежеквартально на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему. При не внесении арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки, в соответствии с п. 5.2 Договора исчисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Кроме того, в силу положений п. 6.4. договора установлено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка, изменение вида разрешенного использования, категории земельного участка и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.
В связи с вступлением в силу <адрес> Совета депутатов <адрес> «Об определений значений коэффициентов К1 и К2, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», изменяющих указанные в них коэффициенты, с ДД.ММ.ГГГГ и до момента расторжения договора размер арендной платы истцом был установлен в размере 938,81 руб. в квартал.
По акту приема-передачи арендодатель передал арендатору названный земельный участок.
В соответствии с п.4.4.9 договора по окончании срока действия договора арендатор обязана была передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Вместе с тем ответчик по окончании срока действия договора аренды в установленном договором порядке по акту приема-передачи истцу земельный участок не передала.
После соблюдения претензионного порядка постановлением администрации поселка Емельяново № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут; сведения о прекращении права аренды за ФИО2 были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в соответствии с которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют.
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 своих обязанностей по договору не исполнила, платежи по договору не производила за все время до расторжения договора, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 29 687,79 руб.
Ответчик ФИО2, не соглашаясь с заявленными требованиями, заявила ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствие со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствие со ст. 200 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
На основании вышеуказанных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Пункт 17 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъясняет, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Пункт 18 вышеуказанного постановления разъясняет, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Согласно условиям договора аренды арендная плата вноситься арендатором ежеквартально до 10-го числа первого квартала, за который вносится плата путем перечисления по реквизитам, указанным в договора (п. 3.1 договора).
Следовательно, поскольку по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внесла платеж по договору аренды земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ начал течь срок исковой давности.
С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам истец согласно штампу на конверте обратился ДД.ММ.ГГГГ.
На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> взыскана задолженность в размере 29 687,79 руб., пени в размере 40 334,85 руб., государственная пошлина в доход бюджета в размере 1 150,34 руб.
По заявлению должника на основании определения мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный приказ отменен.
Таким образом, обращение истца за судебной защитой в виде выдачи судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ (штамп на конверте) прервало течение срока исковой давности по день отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ. При этом с указанным иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (штамп на конверте), то есть в пределах шестимесячного срока.
Таким образом, принимая во внимания установленные судом обстоятельства, заявление о применении срока исковой давности, обращение за судебной защитой ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о вынесении судебного приказа, суд приходит к выводу, что не подлежит взысканию с ответчика задолженность за период до ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из условий договора. поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должна была внести до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ, но истец за судебной защитой с судебным приказом обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, то за указанный период истцом срок исковой давности пропущен. Следовательно, с ответчика в пользу истца с учетом применения срока исковой давности подлежит взысканию плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 8 716,73 руб.
Как следует из представленного стороной ответчика в материалы дела чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 522,54 руб. и чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 104,23 руб., ответчик в счет задолженности погасила добровольно 3 626,77 руб., следовательно с ответчика в счет задолженности по арендным платежам подлежит взысканию в пользу истца денежная сумма в размер 5 089,96 руб. (8 716,73 - 3 626,77).
Также поскольку ответчиком нарушены обязательства по внесению арендных платежей, то с нее подлежит взысканию пени, предусмотренная договором аренды, размер которой с учетом применения срока исковой давности, составляет 4 370,97 руб., исходя из следующего расчета:
период
дней
неустойка
сумма неуст.
долг и неуст.
ДД.ММ.ГГГГ – 11.04.2019
91
85,43
85,43
1 024,24
11.04.2019
Увеличение суммы займа
+938,81 ? Увеличение суммы долга #1
ДД.ММ.ГГГГ – 11.07.2019
91
170,86
256,29
2 133,91
11.07.2019
Увеличение суммы займа
+938,81 ? Увеличение суммы долга #2
ДД.ММ.ГГГГ – 11.10.2019
92
259,11
515,40
3 331,83
11.10.2019
Увеличение суммы займа
+938,81 ? Увеличение суммы долга #3
ДД.ММ.ГГГГ – 13.01.2020
94
352,99
868,39
4 623,63
13.01.2020
Увеличение суммы займа
+938,81 ? Увеличение суммы долга #4
ДД.ММ.ГГГГ – 13.04.2020
91
427,16
1 295,55
5 989,60
13.04.2020
Увеличение суммы займа
+938,81 ? Увеличение суммы долга #5
ДД.ММ.ГГГГ – 13.07.2020
91
512,59
1 808,14
7 441,00
13.07.2020
Увеличение суммы займа
+938,81 ? Увеличение суммы долга #6
ДД.ММ.ГГГГ – 12.10.2020
91
598,02
2 406,16
8 977,83
12.10.2020
Увеличение суммы займа
+938,81 ? Увеличение суммы долга #7
ДД.ММ.ГГГГ – 11.01.2021
91
683,45
3 089,61
10 600,09
11.01.2021
Увеличение суммы займа
+690,37 ? Увеличение суммы долга #8
11.01.2021
Увеличение суммы займа
+515,88 ? Увеличение суммы долга #9
ДД.ММ.ГГГГ – 07.06.2021
147
1 281,36
4 370,97
13 087,70
(примечание: последний день надлежащего срока оплаты при увеличении долга изменен с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 191 и ст. 193 ГК РФ).
Суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 2 000 руб.
При этом суд исходит из того, что в соответствии с системным анализом положений действующего законодательства о неустойке, конституционно-правового смысла указанной нормы права, изложенный в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, а также сложившейся судебной практики по рассматриваемому вопросу, позволяют прийти к выводу о том, что к основополагающим принципам права, в частности, относится принцип обеспечения нарушенных прав, гарантией реализации которого является соблюдение требования о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.
Конституционный Суд Российской Федерации сформулировал правовую позицию, в соответствии с которой санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности. Принцип соразмерности предполагает установление ответственности за виновное деяние и ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, компенсационного характера применяемых санкций, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств.
Поскольку понятие несоразмерности носит оценочный характер, суд исследовав обстоятельств дела, оценив доводы сторон, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств того, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства ответчиком, значительно ниже начисленной неустойки, пришел к выводу, что нарушение ответчиком срока выплаты денежной суммы в счет арендных платежей не повлекло каких-либо неблагоприятных последствий для истца, не создало угрозы жизни и здоровью для третьих лиц, а соответственно признает несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
Доводы стороны ответчика о том, что обязанность арендатора по оплате арендной платы прекращается со дня истечения срока договора аренды земельного участка, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства. В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
При этом неиспользование участка не освобождает арендатора от его обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора. Кроме того, ответчик не представила доказательств, что не имела возможности использовать участок по назначению по причине, за которую она не отвечает.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу Администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 089,96 руб., пени в размере 2 000 руб., всего – 7 089,96 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.,
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
ФИО4 Татарникова
Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна судья Е.В.Татарникова