Дело № 2-227/2023
УИД 34RS0038-01-2022-001646-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2023 года р.п. Средняя Ахтуба
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,
при секретаре Мещеряковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разрешенный вид использования – растениеводство. По условиям договора годовая арендная плата составляет 651 962, 05. Согласно п. 2.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежекавартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом. Арендная плата за первый год вносится в полном объеме в месячный срок с даты заключения договора. Арендатором была внесена сумма задатка в размере 37 773, 07 руб., которая засчитана в счет арендной платы по договору. Согласно условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 655 685 руб. 50 коп., которая состоит из недоимки в размере 614 188 руб. 98 коп. и суммы пени в размере 41 496 руб. 52 коп.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление, в котором администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области предложила погасить образовавшуюся задолженность, в случае не удовлетворения требований, администрация будет вынуждена обратиться за принудительным взысканием. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неоднократной просрочкой арендных платежей. Ответа на уведомления не поступало, оплата по договору не производится, до настоящего времени земельный участок по акту приема – передачи не передан.
Истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 614 188 руб. 98 коп., сумму неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 496 руб. 52 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО1 возвратить земельный участок.
Представитель истца администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Закрепленный в п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) принцип платности использования земли заключается в том, что любое использование земли осуществляется за плату. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Обязанность арендодателя заключается в предоставлении арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению такого имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом арендная плата вносится за пользование имуществом, обязанность по ее внесению является встречной по отношению к обязанности арендодателя по передаче сданного в аренду имущества (статьи 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс). До фактической передачи арендодателем свободного от прав третьих лиц объекта аренды арендатору последний не может считаться вступившим во владение имуществом и, следовательно, приобретшим право на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц.
В соответствие с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствие с п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствие с п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разрешенный вид использования – растениеводство. По условиям договора годовая арендная плата составляет 651 962, 05. Согласно п. 2.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежекавартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом (п.2.2 договора).
Не использование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг) (п. 2.6 договора).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности, образовавшейся в связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неоднократной просрочкой арендных платежей.
Ответа на данные уведомления не поступало, оплата по договору аренды не производится, земельный участок по акту приема – передачи не передан.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 655 685,50 руб., которая складывается из недоимки в размере 614 188,98 руб. и суммы пени в размере 41 496,52 руб. Данный расчет судом проверен и признается верным.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд полагает, что данное требование подлежит удовлетворению, поскольку право одностороннего отказа регламентировано императивной нормой закона, обязанность по уведомлению стороны договора о его расторжении истцом соблюдена, следовательно, правовых оснований для отказа в иске не имеется.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 655 685,50 рублей, расторгнуть договор аренды вследствие неоднократного нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы и обязать ответчика возвратить земельный участок.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании п. 5.2 договора № аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленного Центральным банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки путем заполнения полей платежных документов.
Вместе с тем, при определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчиков, суд руководствуется разъяснениями, данными в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 Гражданского кодекса российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая обстоятельства дела, длительность просрочки, размер основного обязательства (614 188,98 руб.), суд не находит оснований для снижения пени (неустойки).
Согласно расчету размер пени составляет 41 496,52 руб., проверив указанный расчет, суд признает его обоснованным и математически верным.
Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию пени в размере 41 496,52 руб.
Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательства, следовательно, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.
Согласно абзацу 8 пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации налоговые доходы от уплаты государственной пошлины, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов.
На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 9756,85 руб., исчисленная исходя из присужденной суммы.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области сумму задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 614 188 руб. 98 коп., сумму неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 496 руб. 52 коп.,
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Возложить на ФИО1 обязанность возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 9756,85 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова
Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2023 года.
Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова
Подлинник данного документа
подшит в деле № 2-227/2023,
которое находится в
Среднеахтубинском районном суде