Дело № 2-2818/2025

УИД: 50RS0044-01-2025-003861-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Совкомбанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец ПАО "Совкомбанк" обратился в суд иском к ответчику ФИО1 и просит расторгнуть кредитный договор <номер> от 17.09.2024, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за период с 18.01.2025 по 05.06.2025 в размере 1303966 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 48039 рублей 67 копеек; проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, за период с 06.06.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 06.06.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога - принадлежащую на праве собственности ответчику квартиру по <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 61,7 кв.м, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5220000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что 17.09.2024 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <номер>, по условиям которого истец предоставил ответчику 1200000 рублей с возможностью увеличения лимита, под 24,9% годовых, сроком на 180 месяцев.

Согласно п. 4.1.7 договора залога <номер>, целевое назначение кредита – неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора <номер>, возникающего в виде договора на основании ФЗ от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является недвижимое имущество по <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематически просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

В соответствии с п. 55.4.1 Общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссии в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежи на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В соответствии с п. 8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. При этом, залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 8.2 договора залога если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 5220000 рублей.

Поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 18.01.2025, на 05.06.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 119 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 18.01.2025, на 05.06.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 119 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 125680 рублей 39 копеек.

Размер задолженности за период с 18.01.2025 по 05.06.2025 составляет 1303966 рублей 72 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1197454 рубля 62 копейки, просроченные проценты – 76446 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 14000 рублей 45 копеек, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 27 рублей 72 копейки, неустойка на просроченную ссуду – 10706 рублей 61 копейка, неустойка на просроченные проценты – 2375 рублей 32 копейки, комиссия за смс-информирование – 596 рублей, иные комиссии – 2360 рублей.

Истец направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, данное требование ответчик не выполнил, не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 5).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещена, данных об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против заявленных требований не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с правилами ст. 233 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 17.09.2024 между истцом и ответчик был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым сумма кредита составила 1200000 рублей, срок кредита – 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, срок возврата кредита – 17.09.2039; процентная ставка – 24,9% годовых; в соответствии с п. 7 предусмотрено 180 платежей, срок платежа – по 17 число каждого месяца включительно, последний платеж не позднее 17.09.2039; в соответствии с п. 11 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог предмета ипотеки; имущественное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет является кредитор; в соответствии с п. 12 цели использования заемщиком кредита: на неотделимые улучшения объекта недвижимости; для внесения платы за подключение заемщика к программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно его заявлению. В соответствии с п. 13 предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договору, обеспеченного ипотекой: заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Заемщик с Общими условиями, Индивидуальными условиями и тарифами банка согласен и обязуется их соблюдать (л.д. 40-42 - копия кредитного договора, л.д. 43-44 – тарифы, л.д. 18-27 –Общие условия, л.д. 37-39 – копия информационного графика платежей, л.д. 34 – памятка по страхованию, л.д. 35- памятка (информационный сертификат), л.д. 35об.-36 – копия заявления).

17.09.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор залога <номер>, в соответствии с которым залогодатель ФИО1 в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <номер> от 17.09.2024 передала в залог залогодержателю ПАО «Совкомбанк» предмет залога – недвижимое имущество по <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 61,7 кв.м; залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 5220000 рублей (л.д. 31-33).

Истец исполнил свои обязательства, предоставив 17.09.2024 ответчику кредит в размере 1200000 рублей (л.д. 30), ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, размер которой согласно расчета ответчика за период с 18.01.2025 по 05.06.2025 составляет 1303966 рублей 72 копейки (л.д. 28-29).

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

По смыслу ст. ст. 329, 330, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка служит одним из способов обеспечения исполнения обязательства, является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направлена также на восстановление нарушенного права.

Стороны кредитного договора согласовали ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме суд исходит из того, что между сторонами возникли обязательственные отношения на основании кредитного договора. Истцом были предоставлены ответчику денежные средства, однако ответчик, воспользовавшись предоставленным кредитом, не исполняет взятые на себя обязательства по договору, нарушил существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения полученного кредита, допустил тем самым образование задолженности. Ввиду указанного истец имеет право требовать возврата суммы кредита, причитающихся процентов, комиссий, неустойки.

В соответствии с расчетом истца, задолженность по кредитному договору <номер> от 17.09.2024 за период с 18.01.2025 по 05.06.2025 составляет 1303966 рублей 72 копейки (л.д. 28-29).

Размер задолженности ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен.

До настоящего времени ответчик не предпринял соответствующих действий, направленных на погашение суммы кредита, процентов, неустойки, комиссий. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд соглашается с составленным истцом расчетом и считает возможным положить его в основу принимаемого решения.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <номер> от 17.09.2024 за период с 18.01.2025 по 05.06.2025 в размере 1303966 рублей 72 копейки.

Ответчиком не предоставлено суду каких-либо возражений по существу исковых требований. Доказательств, подтверждающих факт своевременной оплаты долга ответчиком, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору <номер> от 17.09.2024 не погашена, учитывая, что задолженность с ответчика в пользу истца взыскана по состоянию на 05.06.2025, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ответчика: процентов за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, за период с 06.06.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 06.06.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На день рассмотрения дела в суде срок возврата кредита не истек.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик допустил задолженность по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами, данные действия являются существенным нарушением договора, досудебный порядок предъявления требования о расторжении договора истцом соблюден, суд считает исковые требования о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора <номер> от 17.09.2024 и взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в полном объёме. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по состоянию на 05.06.2025 в размере 1303966 рублей 72 копейки 05.06.2025 в размере 1303966 рублей 72 копейки, а именно: просроченная ссудная задолженность – 1197454 рубля 62 копейки, просроченные проценты – 76446 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 14000 рублей 45 копеек, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 27 рублей 72 копейки, неустойка на просроченную ссуду – 10706 рублей 61 копейка, неустойка на просроченные проценты – 2375 рублей 32 копейки, комиссия за смс-информирование – 596 рублей, иные комиссии – 2360 рублей. Сумма иска обоснована доказательствами, которые судом принимаются в подтверждение наличия задолженности, расчёт произведён правильно и не вызывает у суда сомнения, не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении должником обеспечения залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества - квартиры по <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 61,7 кв.м; залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 5220000 рублей.

Суд находит возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчику квартиру по <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 61,7 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5220000 рублей, т.е. в размере согласованной сторонами залоговой стоимости предмета залога.

Оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 48039 рублей 67 копеек (л.д. 10 – платежное поручение <номер> от 09.06.2025), несение данных расходов подтверждено документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от 17.09.2024, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженки <адрес> (ИНН <номер>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <номер> от 17.09.2024 за период с 18.01.2025 по 05.06.2025 в размере 1303966 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 48039 рублей 67 копеек, а всего – 1352006 (один миллион триста пятьдесят две тысячи шесть) рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженки <адрес> (ИНН <номер>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 1197454 рубля 62 копейки, за период с 06.06.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженки <адрес> (ИНН <номер> в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора <номер> от 17.09.2024 на сумму просроченной задолженности в размере 1303966 рублей 72 копейки за каждый календарный день просрочки за период с 06.06.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

В целях погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору <номер> от 17.09.2024 обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру по <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 61,7 кв.м, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость/цену в размере 5220000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено: 13.11.2025