РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 06 декабря 2022 года
77RS0005-02-2022-012596-34
Головинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Назаровой Н.Н.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5368/2022 по иску Акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» к Р.А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Р.А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по кредитному договору №8/14-И от 15.06.2014 года в размере сумма, в том числе основной долг в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 67,9 кв.м., кадастровый номер номер, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 25 июня 2014 года между истцом и Р.А.В. был заключен кредитный договор №8/14-И по условиям которого Банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма сроком на 180 календарных месяца под 12,55% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, мкр№2, адрес, корп. 41-42-43, секция 1, номер на площадке 4, условный номер 4, состоящая из двух жилых комнат, имеющую общую площадь 69,61 кв.м.
Свои обязательства по перечислению суммы кредита в размере сумма выполнены Банком в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1.2.8. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры.
По состоянию на 12.07.2016 года квартира оценена в размере рыночной стоимости сумма
В течение срока действия кредитного договора, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, ответчиками производятся с нарушением сроков, установленных графиком платежей.
В связи с неисполнением заемщиком и поручителем обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств в соответствии с условиями кредитного договора, фиоВ было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако указанное требование Р.А.В. оставлено без ответа, обязательства по кредитному договору не исполнены, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Представитель истца – по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.
Согласно ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.
Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Исходя из содержания норм статей 334 и 348 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, при этом залог обеспечивает исполнение всех обязательств заемщика перед Банком по кредитному договору, включая обязательства: по возврату основной суммы Кредита, уплате процентов и штрафных неустоек, уплате различных комиссий, предусмотренных условиями кредитного договора – в объеме задолженности на момент удовлетворения; возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов Банка по взысканию задолженности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.06.2014 года между ОАО "Севергазбанк" и заемщиком Р.А.В. заключен кредитный договор №8/14-И, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, мкр№2, адрес, корп. 41-42-43, секция 1, номер на площадке 4, условный номер 4, состоящая из двух жилых комнат, имеющую общую площадь 69,61 кв.м., в размере сумма сроком на 180 месяцев, которые были перечислены на лицевой счет фио
Пунктом 1.2.2. кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 12,55% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
В силу п.1.2.9. кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет сумма, и указывается в графике платежей, передаваемом (направляемом) заемщику в уведомительном порядке по его требованию.
Согласно п.1.3.4. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки.
В силу п.1.2.8. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиком по настоящему договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости").
18..12.2019 года в адрес ответчика было направлено уведомление о нарушении им сроков возврата основной суммы долга и уплаты процентов по договору потребительского кредита.
22.06.2020 года в адрес фио было направлено уведомление о досрочном взыскании суммы кредита.
Как установлено в судебном заседании, с момента заключения кредитного договора ответчиком неоднократно и систематически допускались нарушения исполнения обязательств по договору и внесения периодических платежей.
По состоянию на 19.07.2022 года задолженность по кредитному договору №8/14-И от 15.06.2014 года составляет: сумма, в том числе основной долг в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойка в размере сумма
Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, в связи с чем, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий кредитного договора в полном объеме ответчиком в суд не представлено. Заявлений о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности от ответчика не поступало.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п.2 ст.330 ГК РФ).
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика фио задолженности по кредитному договору №8/14-И от 15.06.2014 года в размере сумма, в том числе основной долг в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойка в размере сумма, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявлений о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности от ответчика не поступало.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
На основании п.1 ст.50 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Учитывая, что на основании заключения оценщика фио, членство в Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков «СМАО», регистрационный номер 903 от 19.10.2007 года, стоимость предмета ипотеки была определена сумма, суд считает необходимым обратить взыскание квартиру, расположенную по адресу:, установив начальную продажную цену в размере сумма (80%), определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» к Р.А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Взыскать с Р.А.В. (паспортные данные года) в пользу Акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» задолженность по кредитному договору №8/14-И от 15.06.2014 года в размере сумма, в том числе основной долг в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 67,9 кв.м., кадастровый номер номер, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Назарова
Мотивированное решение суда изготовлено 09 декабря 2022 года.