Решение по делу № 2-970/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-970/2023 УИД: 66RS0044-01-2023-000501-61

Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года город Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Сухоплюевой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Рыбачук Е.П.,

с участием:

ответчика, законного представителя третьих лиц без самостоятельных исковых требований – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-970/2023 по иску Акционерного общества «Банк Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании суммы задолженности по договору займа № от 04.04.2013 в размере 844 943 руб., в том числе: 800 254 руб. 77 коп. – основной долг, 36 172 руб. 15 коп. – проценты, 8 517 руб. 01 коп. – неустойка, а также начиная с 13.01.2013 и по день вступления решения суда в законную силу подлежащие выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,9% годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 649 руб. 44 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что 04.04.2013 между ОАО «Свердловское агентство ипотечного кредитования» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил заемщикам заем сроком до 31.03.2038 в размере 1 400 752 руб. За пользование займом установлена процентная става в размере 12,9% годовых, перечислив сумму займа на лицевой счет, открытый на имя заемщика. Заем предоставлен для целевого использования

Согласно п. 1.1.3 Договора № от 04.04.2013 процентная ставка устанавливается в размере 12,9 % годовых. В случае если Заемщик надлежаще исполняет обязательства, предусмотренные пп. 4.1.5, 4.1.7, 4.1.5.2 Договора, по обеспечению страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни, процентная ставка, уменьшается на 0,7 %.

На основании п. 1.1.3.5 Договора на дату заключения договора процентная ставка составляет 12,20 % годовых.

Согласно условиям Договора проценты по займу начисляются Займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, займодавец и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой от 06.12.2021 о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных. В соответствии с правилами п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с Договором заемщик возвращает займ и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям договора займа Заемщик обязался:

-возвратить займодавцу полученный займ и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии),

- осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Однако, Заемщиками в нарушение условий договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных Договором.

Условиями Договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств дает право Заимодавцу досрочно истребовать займ.

Согласно условиям договора займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора займа, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Займодавца в случаях:

при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по договору займа Заимодавцем 31.10.2022 было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено.

В соответствии с договором займа при нарушении сроков возврата займа и уплаты, начисленных за пользование займом процентов Заемщики уплачивают по требованию займодавца неустойку в виде пени в размере 0,1 процентов от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщиков сформировалась задолженность по договору займа № от 04.04.2013, которая по состоянию на 12.01.2023 г. составила 844 943,93 руб.

Согласно п. 1.3 договора № от 04.04.2013 г. обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона.

04.04.2013 ФИО1, ФИО2 на основании Договора купли-продажи ипотеки квартиры приобрели собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., расположенную на 4-ом этаже 5-этажного дома.

Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи объекта от 04.04.2013 цена проданного имущества составила 2 050 000,00 рублей РФ.

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи объекта от 04.04.2013 г. в соответствии с ФЗ «О ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по договору займа.

Заемщики надлежащим образом свои обязательства по Договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

В соответствии с условиями договора займа Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Займодавца.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке № от 15.03.2013 г., составленным оценщиком СОГУП властной центр недвижимости» рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 2 064 000,00 рублей РФ.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижном)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 1 651 200,00 руб.

До настоящего времени требование ответчиком не исполнено, ответа на требование не представлено. По состоянию на 12.01.2023 задолженность ответчиком составляет 844943 руб. 93 коп., из них: 800254 руб. 77 коп. - основной долг; 36172 руб. 15 коп. - проценты; 8517 руб. 01 коп. - неустойка; задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,9 % годовых, начиная с 13.01.2023 г. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 17649 руб. 44 коп.

Определением от 31.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», ФИО3, ФИО4 в лице законных представителей ФИО1, ФИО2.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте Первоуральского городского суда, извещение также подтверждается записью в справочном листе, в исковом заявлении отразил просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя истца, так как он надлежащим образом извещен о времени рассмотрения дела.

Кроме этого, согласно ст. 167 ч.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

В судебном заседании ответчик ФИО1, в том числе выступающий как законный представитель третьих лиц ФИО3, ФИО4 исковые требования признал частично, пояснил, что действительно имеется задолженность по оплате ипотеки, при этом просил изменить начальную продажную стоимость на 2 814 000 руб., согласно отчета № об оценке рыночной стоимости 2-комнатной квартиры, по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2, выступающая также как законный представитель третьих лиц ФИО3, ФИО4 надлежавшим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, возражений по существу иска не представила, равно как и ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явились, надлежавшим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу иска не представили, равно как и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 и п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и обязательными требованиями закона.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно положениям ч.ч. 1,2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу положений абз. 1 и 2 ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону.

К условиям договора потребительского кредита (займа), за исключением условий, согласованных кредитором и заемщиком в соответствии с частью 9 настоящей статьи, применяется статья 428 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч.9 ст. 5 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально и включают в себя ряд условий, в том числе: ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора потребительского кредита (займа), размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения; возможность запрета уступки кредитором третьим лицам прав (требований) по договору потребительского кредита (займа); согласие заемщика с общими условиями договора потребительского кредита (займа) соответствующего вида.

В силу положений ст. ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что 04.04.2013 между ОАО «Свердловское агентство ипотечного кредитования» и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа №. По условиям договора займа Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 400 752 руб. под 12,9% годовых, сроком по 31.03.2038.

Ответчик обязались ежемесячно согласно графику платежей производить платежи в погашение кредита и одновременно уплачивать проценты за пользование кредитом.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с закладной от 04.04.2013.

В случае если Заемщик надлежаще исполняет обязательства, предусмотренные пп. 4.1.5, 4.1.7, 4.1.5.2 Договора, по обеспечению страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни, процентная ставка, уменьшается на 0,7 %.

Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

Ответчики ФИО1, ФИО2 ненадлежащим образом выполняли свои обязательства по кредитному договору, в течение срока действия кредитного договора допускали неоднократные просрочки внесения ежемесячных платежей.

По состоянию на 12.01.2023 задолженность ФИО1, ФИО2 по договору составляет 844 943 руб. 93 коп., в том числе: -800 254 руб. 77 коп. - основной долг; 36 172 руб. 15 коп. - проценты; 8 517 руб. 01 коп. - неустойка, что следует из расчета задолженности, представленного истцом.

По условиям договора займа Заемщик обязался:

В связи с образовавшейся задолженностью, 31.10.2022 истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия с требованием о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств полного или частичного погашения задолженности, а также контррасчета не представлено.

В связи с чем, суд принимает за основу расчет задолженности по договору, представленный истцом по состоянию на 12.01.2023, находя его соответствующим договору, математически верным.

Таким образом, солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Дом.РФ» подлежит взысканию задолженность по договору займа № от 04.04.2013 г. по состоянию на 12.01.2023 г. в размере 844943 руб. 93 коп., из них: 800254 руб. 77 коп. - основной долг; 36172 руб. 15 коп. - проценты; 8517 руб. 01 коп. - неустойка; задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,9 % годовых, начиная с 13.01.2023 г. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Такие же положения содержатся и в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, ненадлежащее исполнение обязательства со стороны ответчика имело место длительный период времени, просрочки носили регулярный характер.

Принимая во внимание, что совокупность двух условий имеется, допущенные ответчиком нарушения исполнения обязательств нельзя признать крайне незначительным, в связи с этим исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как уже указывалось ранее, исполнение обязательств по кредитному договору № от 27.12.2020 обеспечивалось залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику.

Как уже указывалось ранее, исполнение обязательств согласно п. 1.3 договора займа № от 04.04.2013 обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи объекта от 04.04.2013 цена проданного имущества составила 2 050 000 руб.

Согласно представленного истцом отчета об оценке № от 15.03.2013, составленным оценщиком СОГУП властной центр недвижимости» рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 2 064 000 руб.

Таким образом, истец считает необходимым указать, начальную продажную цену заложенного имущества при обращении взыскания - 1 651 200 руб.

Однако в материалы дела ответчиком ФИО1 представлен отчет об оценке № рыночной стоимости 2-комнатной квартиры, по адресу: <адрес>, на дату оценки 23.03.2023 рыночная стоимость составляет 2 814 000 руб.

На основании ч.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры: по адресу: <адрес>, в размере 2 814 000 руб.

Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, при рассмотрении дела не установлено.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить порядок реализации такого имущества.

Поскольку достоверно установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования АО «Банк Дом.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 17649 руб. 44 коп., факт уплаты, которой подтверждается платежным поручением № на сумму 17 649 руб. 44 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 14, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Акционерного общества «Банк Дом.РФ» задолженность по договору займа № 04.04.2013 г. по состоянию на 12.01.2023 г. в размере 844943 руб. 93 коп., из них: 800254 руб. 77 коп. - основной долг; 36172 руб. 15 коп. - проценты; 8517 руб. 01 коп. - неустойка; задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,9 % годовых, начиная с 13.01.2023 г. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 17649 руб. 44 коп.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2- комнат, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., расположенную на 4 этаже 5-этажного дома, установив начальную продажную цену в размере 2814000 руб. 00 коп., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись. Л.М. Сухоплюева