Дело №
Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре судебного заседания Шишкиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "3-я Ямская 12/1" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, встречному исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ "3-я Ямская 12/1" о перерасчете задолженности,
установил:
истец ТСЖ «3-я Ямская 12/1» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «3-я Ямская 12/1» является управляющей организацией, на которую возложены функции по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ежегодно общим собранием устанавливается размер сбора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (содержание домовладения). Ответчики ФИО1, владеет 2/5; ФИО2 владеет 3/10; ФИО3, владеет 3/10, являясь собственниками жилого помещения <адрес>, площадью 219.2 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном <адрес> не исполняют своих обязанностей по внесению платежей. В период с ноября 2015 г. по декабрь 2019 г. у ответчиков перед истцом образовалась задолженность за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> на сумму 259 487,51 рублей. Ответчики данную задолженность до настоящего времени не погасили, поэтому на ответчиков возлагается обязанность уплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 689,19 рублей (согласно расчета). Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о формировании фонда капитального ремонта. В соответствии с данным решением, владельцем специального счета является ТСЖ «3-я Ямская 12/1», открыт специальный счет, утвержден размер ежемесячного взноса с 1 кв.м. Ответчики обязанность по внесению денежных средств в фонд капитального ремонта не исполняют, в результате чего, у ответчиков по статье «взнос на капитал ремонт» за период с декабря 2017 г. по декабрь 2019 г. образовалась задолженность в размет 21593,47 рублей. Ответчики данную задолженность до настоящего времени не погасили, поэтому на ответчиков возлагается обязанность уплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 484,77 рублей (согласно расчета). Для обращения в суд ТСЖ «3-я Ямская 12/1» прибегло к услугам юриста.
На основании изложенного, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:
взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «3-я Ямская 12/1» задолженность за коммунальные услуги и за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 416444 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с ФИО2 – 208222 руб., ФИО3 – 208222 руб.);
взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «3-я Ямская 12/1» пени в размере 108 593,49 руб. за просрочку внесения ответчиком платы за коммунальные услуги и за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропорционально их долям (ФИО1 -2/5, ФИО2 – 3/10, ФИО3 – 3/10);
взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «3-я Ямская 12/1» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 23644,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с ФИО2 – 11822,12 руб., ФИО3 – 11822,12 руб.);
взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «3-я Ямская 12/1» пени за просрочку внесения ответчиком взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 484,77 руб. пропорционально долям (ФИО1 -2/5, ФИО2 – 3/10, ФИО3 – 3/10);
судебные расходы пропорционально долям в праве собственности, а именно: оплаченную истцом государственную пошлину - 7273 рубля и 8 000 рублей на оплату услуг юриста (пропорционально долям ФИО1 – 2/5, ФИО2 – 3/10, ФИО3 – 3/10).
ФИО1 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ТСЖ "3-я Ямская 12/1" о перерасчете задолженности. В обоснование требований указала, что является собственником доли в <адрес> г. Н.Новгорода. Из представленных суду документов (копия приходного кассового ордера о целевом взносе и счетов-квитанций на оплату за ЖКУ за период с 2014 по 2020 год) следует, что ТСЖ «3-я Ямская 12/1» незаконно производились начисления ежемесячных коммунальных платежей на умершего человека, в период с его смерти в 2014 году до апреля 2020 года. За указанный период было незаконно получена сумма в размере 57 000 рублей и не менее 700 рублей за каждый месяц дополнительно с нарастающим итогом. Внесение взноса в сумме 57 000 рублей мотивированы целевым сбором средств на ремонт «перенос теплопункта». Однако в судебном заседании из представленных представителем ТСЖ протоколов общих собраний выяснилось, что стоимость работ составила всего 37 000 рублей. Данные расходы должны быть разделены на всех собственников пропорционально доли. При владении квартирой в 146 кв.м, что составляет 5,4% от общей долевой собственности, расходы ФИО1 на перенос теплопункта должны были составить всего 1900 (одна тысяча девятьсот) рублей. Обращения ФИО1 с целью выяснения оснований сумм произведенных начислений остались без ответа, что послужило основанием к отрицанию необоснованных расчетов и отказу от платежей по выставленным квитанциям. Однако, с целью выполнения обязанности по внесению коммунальных платежей, ФИО1 и ее муж продолжили вносить платежи на счет ТСЖ «3-я Ямская 12/1», о чем свидетельствуют выписки по платежам из ПАО Сбербанк и АО «ББР Банк» за 2018, 2019, 2020 год. По мнению ФИО1, уплаченные за эти периоды суммы сопоставимы с суммой требований истца по иску и даже превышают их. Кроме того, необоснованное завладение денежными средств вышеописанным способом и их использование на протяжении нескольких лет причинило ФИО1 значительные убытки в виде необоснованных выплат ответчику, в связи с чем, истец по встречному требованию полагает, что с ТСЖ «3-я Ямская 12/1» в ее пользу подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
На основании изложенного, с учетом уточнения требований, ФИО1 просит суд обязать ТСЖ «3-я Ямская 12/1» произвести перерасчет выставленной задолженности с учетом вычета суммы встречного требования в размере 137 884 (сто тридцать семь тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля; обязать ТСЖ «3-я Ямская 12/1» произвести перерасчет задолженности с учетом требований закона об исключении периодов, срок исковой давности по которым истек к моменту предъявления исковых требований; обязать ТСЖ «3-я Ямская 12/1» произвести перерасчет задолженности с учетом внесенных ФИО1 платежей за 2018-2020 гг., в размере 283 000 (двести восемьдесят три тысячи) рублей, которые безосновательно зачислялись в счет предполагаемого долга за 2014-2015 годы.
В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области, администрацию г. Н. Новгорода, администрацию Нижегородского района г.Н.Новгорода.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО4, Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области, администрации г. Н. Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекция Нижегородской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Учитывая, что стороны извещены надлежащим образом, суд в силу статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные суду доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст.4 ЖК РФ «1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:
3) пользования общим имуществом собственников помещений;
6) содержания и ремонта жилых помещений;
8) управления многоквартирными домами;
9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;
10) предоставления коммунальных услуг;
11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования».
В соответствии со ст.10 ЖК РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами,…жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;».
Согласно ст. 210 ГК РФ: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.»
Согласно ст.30 ЖК РФ «3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153).
В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ: «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)».
Судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом в форме ТСЖ.
Как следует из материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «3-я Ямская 12/1» ответчикам начислена плата за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: ФИО3 по лицевому счету № в размере 208222 руб., ФИО2 по лицевому счету № в размере 208222 руб., а также по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ФИО3 по лицевому счету № в размере 11822,12 руб., ФИО2 по лицевому счету № в размере 11822,12 руб.
Доводы ответчиков о том, ТСЖ «3-я Ямская 12/1» не были учтены платежи за период с марта 2019 г. по сентябрь 2020 г. опровергаются материалами дела. Так согласно представленным в материалы дела платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в них отсутствует указание о периоде задолженности, в счет погашения которого производится оплата, в связи с чем, были учтены в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее. Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд исходит из того, что сумма оплаты, внесенная ответчиком на основании платежных документов, должна засчитываться в погашение начисленной платы за коммунальные услуги за месяц, указанный плательщиком в платежном документе, а если ответчиком сумма внесена в большем размере, чем начисления за данный месяц, то оставшаяся сумма, учитывая, назначение платежа не было указано на данную сумму - в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее. Таким образом, у ТСЖ «3-я Ямская 12/1» имелись правовые основания для зачета платежей в период с марта 2020 г. по май 2020 г. в счет погашения ранее возникшей задолженности по оплате за коммунальные услуги.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не предоставлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, доказательств, опровергающих расчет задолженности ТСЖ «3-я Ямская 12/1», в связи с чем, с ответчиков ФИО3, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416444 руб.: с ФИО3 в размере 11822,12 руб., с ФИО2 в размере 11822,12 руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23644,24 руб.: с ФИО3 в размере 11822,12 руб., с ФИО2 в размере 11822,12 руб.
Разрешая требования ТСЖ «3-я Ямская 12/1» о взыскании с ответчиков суммы пени, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, требования ТСЖ «3-я Ямская 12/1» о взыскании пени являются законными и обоснованными. Расчеты пени судом проверены и признаются верными.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. N 263-О).
Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.
Учитывая поступившее ходатайство, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, так как размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. В связи с чем, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает необходимым снизить размер пени за просрочку внесения ответчиками платы за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома до 80000 рублей пропорционально долям с ФИО1 – 32000 руб., с ФИО2 – 24000 руб., с ФИО3 – 24000 руб.
Исходя из размера задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения суммы пени, в связи с чем, сумма пени в размере 3484,77 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу ТСЖ «3-я Ямская 12/1» пропорционально долям с ФИО1 – 1393,90 руб., с ФИО2 – 1045,43 руб., с ФИО3 – 1045,43 руб.
Встречные требования ФИО1 о перерасчете задолженности удовлетворению не подлежат поскольку, как указывалось ранее платежи, вносимые ответчиками учтены ТСЖ «3-я Ямская 12/1».
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии п. 67 раздела 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, вносится на основании платежных документов, предоставляемых потребителям.
На основании п. 118 раздела 11 указанных Правил, в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами услуг пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе.
Руководствуясь вышеприведенными положениями норм материального права, сопоставив их с собранными по делу доказательствами, суд установил, что вопреки доводам ФИО1, оплата за жилищно-коммунальные и прочие услуги, поступившая от ответчиков за квартиру с ноября 2015 г. по декабрь 2019 г. была меньшей, чем, указанная в платежных документах, все платежи, включенные в единый платежный документ относятся к коммунальным платежам и плате за жилое помещение. В связи с чем, суд приходит к выводу, что действия ТСЖ «3-я Ямская 12/1» по распределению внесенных платежей соответствовали положениям п. 118 раздела 11 Правил. Доказательств того, что ТСЖ «3-я Ямская 12/1» в нарушение указанного пункта Правил производилось распределение платы, произведенной ответчиками, на иные платежи, в том числе и не жилищно-коммунального характера, в материалы дела не представлено.
Доводы ответчиков о пропуске ТСЖ «3-я Ямская 12/1» срока исковой давности подлежат отклонению, поскольку как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «3-я Ямская 12/1» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ в Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода поступило исковое заявление. В соответствии со ст. срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца. 204 ГПК РФ.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ТСЖ «3-я Ямская 12/1» не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ноября 2015 г. по декабрь 2019 г.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ТСЖ «3-я Ямская 12/1» просит взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате услуг юриста в размере 8000 рублей.
Согласно ст.94 ГПК РФ «К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … расходы на оплату услуг представителей…».
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в его Определении от 17.07.2007 №382-О-О, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и интересов сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.
Согласно пунктам 12,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
На основании изложенного, учитывая категорию и сложность дела, принимая во внимание количество судебных заседаний и участие в них представителя истца, суд считает, что в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы на оказание юридических услуг в размере 3000 рублей пропорционально долям: с ФИО1 – 1200 руб., с ФИО2 – 900 руб., с ФИО3 – 900 руб.
Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 Постановления от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).
Снижение судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ размера подлежащей взысканию неустойки (процентов за пользование чужими денежными средствами) не означает, что заявленная к взысканию сумма являлась необоснованной, и не свидетельствует об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчиков понесенных им расходов по уплате государственной пошлины, в связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 7273 руб. пропорционально долям: с ФИО1 – 2309,20 руб., с ФИО2 – 2181,90 руб., с ФИО3 – 2181,90 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ТСЖ «3-я Ямская 12/1» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «3-я Ямская 12/1» пени за просрочку внесения ответчиком платы за коммунальные услуги и за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 32000 рублей, пени за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт в размере 1393,90 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2309,20 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 1200 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «3-я Ямская 12/1» задолженность за коммунальные услуги и за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 208222 руб., пени за просрочку внесения ответчиком платы за коммунальные услуги и за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 24000 рублей, задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 11822,12 руб., пени за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт в размере 1045,43 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2181,90 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 900 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «3-я Ямская 12/1» задолженность за коммунальные услуги и за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 208222 руб., пени за просрочку внесения ответчиком платы за коммунальные услуги и за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 24000 рублей, задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 11822,12 руб., пени за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт в размере 1045,43 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2181,90 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 900 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «3-я Ямская 12/1» - отказать.
В удовлетворении встречных требований ФИО1 к ТСЖ "3-я Ямская 12/1" о перерасчете задолженности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.
Судья А.А. Чайко