Решение по делу № 2-1896/2025 от 04.08.2025 - об освобождении нежилых помещений, возврате арендованного недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате, возмещения убытков, выплаты неустойки.

УИД № 92RS0002-01-2025-001183-11

Дело №2-1896/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 июля 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Тимошиной О.Н.

при секретаре судебного заседания Рябоконь Н.А.

с участием представителя истца ФИО3, ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Дмитриевича к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования -Общество с ограниченной ответственностью «Свои» об освобождении нежилых помещений, возврате арендованного недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате, возмещения убытков, выплаты неустойки,

установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования -Общество с ограниченной ответственностью «Свои» (ИНН <***>,руководитель ФИО2) об освобождении нежилых помещений, возврате арендованного недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате, возмещения убытков, выплаты неустойки и просит суд:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилые помещения, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>) от нахождения в нем ответчика, его имущества, третьих лиц, их имущества, запретить ответчику и третьим лицам пользоваться освобожденным нежилым помещением.

Возвратить нежилые помещения, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>) по акту возврата нежилого помещения.

Допустить в этой части немедленное исполнение судебного решения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 866 тысяч 500 рублей 38 копеек, а именно:

-задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по аренде нежилых помещений - в сумме 124 400 (сто двадцать четыре тысячи четыреста) рублей;

-задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по возмещению затрат за потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, уборку, интернет, иные платежи, связанные с эксплуатацией объекта Аренды - в сумме 62 354 рубля 38 копеек (шестьдесят две тысячи триста пятьдесят четыре рубля тридцать восемь копеек);

- пени за просрочку арендных платежей из размера 0,5% от суммы 124400 рублей долга по арендным платежам за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 151 146 рублей (сто пятьдесят одну тысячу сто сорок шесть рублей) с продолжением начисления с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

-неустойку за несвоевременный возврат объекта аренды – в размере 0,5% арендной платы (40000 рублей) за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 600 рублей (сорок восемь тысяч шестьсот рублей) с продолжением начисления с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств;

-арендную плату за все время нарушения сроков возврата арендованного имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 480 000 рублей (четыреста восемьдесят тысяч рублей) с продолжением начисления с ДД.ММ.ГГГГ платы в размере 60 000 рублей в месяц до дня фактического возврата имущества.

затраты по оплате государственной пошлины в сумме 22 429 рублей.

Исковые требования мотивированы нарушением и ненадлежащим исполнением ответчиком условий Договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих истцу на праве собственности, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>), заключённого ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) согласно которого:

арендодатель предоставил арендатору во временное (на срок до ДД.ММ.ГГГГ) платное пользование часть нежилых помещений, площадью 59,6 кв.м., принадлежащих арендатору на праве собственности, кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>)(пункты 1.1,1.2,4.1 Договора), а арендатор принял данное недвижимое имущество и обязуется своевременно, ежемесячно оплачивать арендную плату и иные платежи (пункт 7.2 Договора, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и устанавливает исключительно сокращение срока его действия (пункты 4.1, 4.2 Договора), а также обязательство арендатора в случае предоставления субаренды уведомлять об этом собственника помещений в срок не менее чем за 3 дня (подпункт «г» пункт 7 Договора аренды).

Согласно пунктов 5.1,5.2 Договора, арендная плата за пользование помещением составляла 40 000 рублей в месяц и должна оплачиваться арендатором в срок до 25 числа каждого месяца за который осуществляется расчёт. Арендатор обязался возмещать арендодателю затраты за потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, уборку, интернет, иные платежи, связанные с эксплуатацией объекта Аренды (пункт 5.3 Договора).

Пунктами 7.2,8.1,8.2 Договора, стороны установили порядок освобождения и возврата арендованного имущества по истечению срока либо при расторжении Договора и обязанность арендатора возвратить арендатору нежилые помещения по истечению срока договора.

Пунктами 10.1.2, 10.1.1 Договора, установлен размер неустойки за нарушение сроков и порядка возврата арендованного имущества в размере 0,5 % за каждый день просрочки, а также размер пени за нарушение сроков оплаты арендованного имущества в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В период действия срока действия Договора, арендная плата и иные платежи по Договору вносилась ответчиком не в полном объеме и несвоевременно.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 400 (сто двадцать четыре тысячи четыреста) рублей, задолженность по возмещению затрат за потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, уборку, интернет, иные платежи, связанные с эксплуатацией объекта Аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 62 354 рубля 38 копеек (шестьдесят две тысячи триста пятьдесят четыре рубля тридцать восемь копеек).

Срок действия Договора аренды истёк ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате и иным платежам, связанным с эксплуатацией объекта аренды, не погашена, объект аренды не освобождён, по акту приёма-передачи истцу не передан и безвозмездно используется ответчиком и третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик, за полтора месяца до истечения срока действия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии уведомления истца о передачи части помещений в субаренду (подпункт «г» пункт 7 Договора аренды), предоставил в субаренду обществу с ограниченной ответственностью «Свои» во временное (на срок 6 месяцев) платное пользование часть нежилых помещений, площадью 13,4 кв.м., принадлежащих истцу, кадастровый №, на срок, превышающий срок действия Договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, общество с ограниченной ответственностью «Свои» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по адресу принадлежащих истцу нежилых помещений- <адрес>, руководителем-управляющим общества является ФИО2.

С ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно устно сообщал ответчику о необходимости погашения задолженности по арендной плате, освобождения арендуемых помещений, возвращения по акту приёма-передачи объекта аренды.

Претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об освобождении арендованных помещений, возврате арендованного недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате, возмещения убытков, выплаты неустойки индивидуальным предпринимателем ФИО2 проигнорированы. Объект аренды не освобождён, истцу по акту возврата не передан, задолженность по арендной плате и иным платежам, связанным с эксплуатацией объекта аренды, не погашены, нежилые помещения длительное время безвозмездно используются ответчиком и третьими лицами.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, которая настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнённых требованиях.

Ответчик -индивидуальный предприниматель ФИО2 в отзыве на иск исковые требования не признал, возражения, опровергающие доводы истца не изложил, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, так как считает, что срок действия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ продлён, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица- общество с ограниченной ответственностью «Свои» -управляющий ФИО2 отзыв на иск не представил, в судебном заседании исковые требования также не признал по мотиву наличия с ответчиком Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 309 ГК Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) и физическим лицом ФИО1 (арендодатель) заключён Договор аренды части нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес> (далее-Договор), согласно которого, арендодатель предоставил арендатору во временное (на срок до ДД.ММ.ГГГГ) платное пользование часть нежилых помещений, площадью 59,6 кв.м., принадлежащих арендатору на праве собственности, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (пункты 1.1,1.2,4.1 Договора), а арендатор принял данное недвижимое имущество и обязуется своевременно, ежемесячно оплачивать арендную плату и иные платежи (пункт 7.2 Договора, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и устанавливает исключительно сокращение срока его действия (пункты 4.1, 4.2 Договора).

Согласно пунктов 5.1,5.2 Договора, арендная плата за пользование помещением составляла 40 000 рублей в месяц и должна оплачиваться арендатором в срок до 25 числа каждого месяца за который осуществляется расчёт. Арендатор обязался возмещать арендодателю затраты за потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, уборку, интернет, иные платежи, связанные с эксплуатацией объекта Аренды (пункт 5.3 Договора).

В период действия срока Договора, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства, установленные пунктами 5.1,5.2.5.3 Договора, арендную плату, расходы за коммунальный услуги оплачивал несвоевременно и не в полном объёме.

Пунктами 7.2,8.1,8.2 Договора, стороны установили порядок освобождения и возврата арендованного имущества по истечению срока либо при расторжении Договора и обязанность арендатора возвратить арендатору нежилые помещения по истечению срока договора.

Срок действия Договора аренды истёк ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не возвратил истцу объект аренды по акту-приёма передачи, задолженность по арендной плате и иным платежам, связанным с эксплуатацией объекта аренды, не погасил.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о необходимости освобождения нежилых помещений, возврата арендованного имущества, выплате неустойки, возмещения убытков.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомил ответчика о необходимости освобождения нежилых помещений, возврате арендованного имущества, оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик требования истца не исполнил, что и послужило основанием обращения в суд.

Пунктами 10.1.2, 10.1.1 Договора, установлен размер неустойки за нарушение сроков и порядка возврата арендованного имущества в размере 0,5 % за каждый день просрочки, а также размер пени за нарушение сроков оплаты арендованного имущества в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В нарушение части 1 статьи 56, части 1 статьи 57 ГПК Российской Федерации ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

Истцом предоставлен расчёт задолженности по арендной плате и расходов, связанных с эксплуатацией объекта аренды, расчёты проверены судом и признаны правильными.

Из материалов дела следует, что с момента заключения Договора (ДД.ММ.ГГГГ), ответчик нарушал сроки исполнения обязательств по оплате арендованного имущества, меры к погашению задолженности в ходе судебного рассмотрения спора не предпринимал. Не предоставил доказательства внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок и размере, установленном Договором, а также доказательства возврата помещения.

На момент вынесения судебного решения, задолженность ответчика по арендной плате и иным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 154 812 (сто пятьдесят четыре тысячи восемьсот двенадцать рублей) рубля, из них:

задолженность по аренде нежилых помещений – 124 400 (сто двадцать четыре тысячи четыреста) рублей;

возмещение затрат за потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, уборку, интернет, иные платежи, связанные с эксплуатацией объекта Аренды- 62 354 рубля 38 копеек (шестьдесят две тысячи триста пятьдесят четыре рубля тридцать восемь копеек).

Поскольку законные основания пользования ответчиком арендуемым помещением прекращены, доказательства освобождения объекта аренды, оплаты задолженности по арендной плате и иным платежам, связанным с эксплуатацией объекта аренды, ответчиком не представлены, требование истца об освобождении помещения, взыскании задолженности по арендной плате и иным платежам, связанным с эксплуатацией объекта аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований о невозможности освобождения объекта аренды в связи с тем, что ответчик считает Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ продлённым, а третье лицо заключило с ответчиком Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ суд отклоняет исходя из следующего:

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьёй 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что Договор аренды нежилых помещений между истцом и ответчиком заключён ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и устанавливает исключительно сокращение срока его действия (пункты 4.1, 4.2 Договора).

В нарушение части 1 статьи 56, части 1 статьи 57 ГПК Российской Федерации, ответчик не предоставил доказательства продолжения, возобновления договорных взаимоотношений с истцом, согласованных существенных условий, их надлежащего и своевременного исполнения, наличия согласия и отсутствия претензий со стороны истца.

Также, в судебном заседании ответчик предоставил суду копию договора субаренды, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) и учредителем общества с ограниченной ответственностью «Свои» (субарендатор), согласно которого, ДД.ММ.ГГГГ (за полтора месяца до истечения срока действия Договора аренды), индивидуальный предприниматель ФИО2 предоставил ООО «Свои» во временное (на срок 6 месяцев) платное пользование ? площади арендованных помещений- 13,4 кв.м. из 59,6 кв. предоставленных в аренду, принадлежащих истцу ФИО1 на праве собственности, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, общество с ограниченной ответственностью «Свои» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, руководителем-управляющим общества является ФИО2-ответчик по настоящему делу.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключён между аффилированными лицами, сроком на 6 месяцев, размер субарендой платы составляет 16 тысяч 500 рублей, что практически в два раза выше арендной ставки по Договору от ДД.ММ.ГГГГ (1231 руб. кв.м. при арендной плате 671 руб. кв.м.).

В силу статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и физическим лицом ФИО1 Дмитриевичем заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и устанавливает исключительно сокращение срока его действия (пункты 4.1, 4.2 Договора), а также обязательство арендатора в случае предоставления субаренды уведомлять об этом собственника помещений в срок не менее чем за 3 дня (подпункт «г» пункт 7 Договора аренды).

Суду не предоставлено доказательств уведомления истца о заключении Договора субаренды.

При заключении Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ условия Договора от ДД.ММ.ГГГГ и требования закона нарушены, договор с ООО «Свои» заключён связанными впоследствии между собою лицами, за полтора месяца до истечения срока действия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии уведомления истца о передачи части помещений в субаренду, на срок, превышающий срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставляет субарендатору права, не предоставленные арендатору договором аренды.

Уточнив исковые требования, истец заявил требования о взыскании пени за просрочку арендных платежей из размера 0,5% от суммы 124400 рублей долга по арендным платежам за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 151 146 рублей (сто пятьдесят одну тысячу сто сорок шесть рублей) с продолжением начисления с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, а также неустойки за несвоевременный возврат объекта аренды – в размере 0,5% арендной платы (40000 рублей) за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 600 рублей (сорок восемь тысяч шестьсот рублей) с продолжением начисления с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права. Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7) разъяснено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Ответчик не заявлял о снижении неустойки и пени, а по результатам рассмотрения обстоятельств дела, оснований для снижения неустойки и пени судом не установлено.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за все время нарушения сроков возврата арендованного имущества с ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в размере 440 000 рублей с продолжением начисления платы в размере 40 000 рублей в месяц до дня фактического возврата имущества являются соразмерными и разумными, обоснованы не только общедоступным данным сервисов агентств недвижимости о средней арендной плате аналогичного по характеристикам и местоположению нежилого помещения в городе Севастополе, но и заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о среднем размере рыночной арендной платы за месяц нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Предоставленный истцом расчёт проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению частичному.

Суд при рассмотрении просьбы истца о немедленном исполнении судебного решения в части освобождения принадлежащего ему нежилого помещения и возврата объекта аренды по акту возврата, пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований исходя из следующего:

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» (пункт 11) разъяснено, что в случаях, когда решение подлежит немедленному исполнению или суд придет к выводу о необходимости этого (статьи 210 - 212 ГПК РФ), в решении необходимо сделать соответствующее указание. Решения, перечисленные в статье 211 ГПК РФ, подлежат немедленному исполнению в силу императивного предписания закона, в связи с чем указание в решении об обращении их к немедленному исполнению не зависит от позиции истца и усмотрения суда.

Обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Истцом в обоснование указывалось, что что ответчик - индивидуальный предприниматель ФИО2 зарегистрировал по местонахождению принадлежащего истцу Объекта аренды аффилированное с ним юридическое лицо (ООО «Свои», руководитель-управляющий ФИО2).

На протяжении длительного времени (с ДД.ММ.ГГГГ), несмотря на прекращение срока действия заключённого ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды нежилых помещений, при отсутствии законных оснований, игнорируя требования истца о погашении задолженности по арендной плате и расходов, связанных с эксплуатацией объекта аренды (период возникновения которых приходится на ноябрь 2023 года), ответчик и третье лицо, продолжают по своему усмотрению фактически безвозмездно пользоваться арендуемым помещением, находящимся в нём оборудованием, осуществляют предпринимательскую деятельность, пользуются услугами ресурсоснабжающих организации, расходы которых, во избежание неблагоприятных последствий в виде прекращения снабжения и судебного порядка взыскания, оплачивает истец, что причиняет ему ущерб, замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя преклонного возраста (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Иных оснований для обращения решения к немедленному исполнению не представлено.

При таких обстоятельствах, заявление истца о немедленном исполнении судебного решения в части освобождения, принадлежащего ему нежилого помещения и возврата объекта аренды по акту возврата арендованного имущества, удовлетворению не подлежит.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 429 рублей.

Согласно статей 94, 98 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 22 429 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) освободить нежилые помещения, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>) от нахождения в нем ответчика, его имущества, третьих лиц, их имущества, запретить ответчику и третьим лицам пользоваться освобожденным нежилым помещением.

Возвратить нежилые помещения, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>) по акту возврата нежилого помещения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) в пользу ФИО4 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>):

задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 400 руб.;

задолженность по возмещению затрат за потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, уборку, интернет, иные платежи, связанные с эксплуатацией объекта по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 354 руб. 38 коп.;

арендную плату за все время нарушения сроков возврата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ имущества - нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 000 рублей;

пени за просрочку арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ из размера 0,5% за каждый день просрочки из расчета суммы 124 400 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 810 руб.;

неустойку за несвоевременный возврат нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>), переданных по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5% за каждый день просрочки, из расчета арендной платы в размере 40 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 000 рублей

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., исчисляя с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического освобождения нежилых помещений.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) пени за просрочку арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ из размера 0,5% за каждый день просрочки, от суммы 124 400 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) неустойку за несвоевременный возврат нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>) переданных по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5% за каждый день просрочки из расчета арендной платы в размере 40 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 429 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 04.08.2025.

Судья: