УИД 05RS0012-01-2022-004881-20
Дело №2-1804/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дербент 13 июля 2022 года
Судья Дербентского городского суда РД Тагирова Н.Х., при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.Н., с участием представителя истца ФИО1 адвоката Мевлидовой А.В., представителей администрации ГО «город Дербент» ФИО2, Управления земельных и имущественных отношений ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж в силу приобретательной давности
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж в силу приобретательной давности
Исковые требования мотивировал тем, что ФИО1 проживает в жилом помещении расположенном по адресу: 1979 года. Указанная квартира перешла в его собственность согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Во дворе указанного многоквартирного дома в 1989 году он построил каменный гараж общей площадью 45,9 кв.м. с разрешения отдела капитального строительства Дербентского горисполкома на земельном участке в кадастровом квартале 05:42:000015 по в . Указанный гараж не является областной, федеральной или муниципальной собственностью, не обременено правами третьих лиц, хотя и ранее не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ему необходимо установить факт владения объектом недвижимости - гаражом в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данными жилыми помещениями на законных основаниях и в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Я не являюсь собственником указанного объекта недвижимости - каменного гаража, построенного мною в 1991 году, но добросовестно, открыто и непрерывно владею им как своим собственным недвижимым имуществом более 30 лет, что подтверждается письменными доказательствами, приложенными к данному заявлению.
Будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, просит исковые требования удовлетворить.
Представитель истца -адвокат Мевлидова А.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по изложенным выше основаниям.
Представители ответчика администрации ГО «город Дербент» ФИО2 и Управления земельных и имущественных отношений ФИО3 разрешение предмета спора оставляет на усмотрение суда.
Заслушав сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Судом установлено, что ФИО1 проживает в жилой квартире по адресу 1979 года. Указанная квартира перешла в его собственность согласно договору приватизации от 16.12.2002 года. Также установлено, что ФИО1 не являющийся собственником объекта недвижимости - каменного гаража, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 1989 года. То обстоятельство, что гараж расположен в ряду существующих каменных гаражей установлено фотоснимками и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 05:42:000014 с указанием кадастровых координат.
Вместе с тем, суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании за ним права собственности на каменный гараж в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на каменный гараж общей площадью 45,9 кв.м., расположенным в кадастровом квартале 05:42:000015 на земельном участке в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05
1 117718,65 416285,28
2 117721,81 416290,31
3 117715,13 416294,43
4 117714,08 416292,86
5 117711,79 416289,58
6 117711,87 416289,53
по в в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РД через Дербентский городской суд в течение одного месяца.
/решение составлено в совещательной комнате/
Судья Тагирова Н.Х.