Гр. дело ...

04RS0...-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 10 мая 2023 года

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Галсановой М.Ю., при секретаре судебного заседания Хужиновой Л.И., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи на земельный участок и гараж действительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит признать сделку купли-продажи на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: ..., гараж ..., заключенную между ФИО1 и ФИО3, действительной, признать за истцом право собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: ..., гараж ....

Исковые требования мотивированы тем, что ... истец ФИО1 приобрел у Правителя Е.М. земельный участок «под гараж» и гараж, расположенные по адресу: ..., гараж ..., за 4000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств. После передачи денежных средств бывший собственник Правитель Е.М. передал истцу расписку о получении денежных средств и пакет документов на гараж и земельный участок: постановление ... от ..., свидетельство о праве собственности на землю ..., регистрационная запись ... от .... В настоящее время Правитель Е.М., его супруга Правитель М.Т. умерли и наследниками являются ФИО2, Правитель О.Е., Правитель С.Е. С ... истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет данным имуществом, из его владения земельный участок и гараж не выбывали, более 18 лет истец пользуется данным имуществом, как собственник.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что на сделку Правитель Е.М. приходил с сыном Правитель С.Е., при заключении договора купли-продажи он передал деньги за земельный участок и гараж Правителю Е.М. Позже хотели зарегистрировать право собственности на истца ФИО1, однако Правитель Е.М. сильно заболел и в 2005 году умер. После смерти Правителя Е.М. его семья уехала из ..., сам ФИО1 в то время работал вахтовым методом и не смог вовремя оформить право собственности. Он оплачивает за электричество в гараже, сделал ремонт, вложил около 100 000 рублей в гараж. Он обращался в суд с иском к МКУ «Комитет по экономическому развитию» МО «...» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, однако ему было отказано. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, третьи лица Правитель О.Е., Правитель С.Е. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, направили в суд заявления о том, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что постановлением Закаменской городской администрации ... от ... Правителю Е.М. в собственность предоставлен земельный участок под строительство гаража, площадью 31,2 кв.м. по адресу: ..., №гаража 40.

На основании указанного постановления райкомземом ... выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-IX РБ VII ....

Согласно расписке от ..., Правитель Е.М. получил от ФИО1 денежные средства в размере 4000 рублей за гараж, расположенный по ..., также указал, что дальнейших претензий на указанную недвижимость иметь не будет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, отсутствуют.

Как следует из копии свидетельства о смерти I-АЖ ... от ..., выданного ... отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия Правитель Е.М. умер ....

Как следует из копии наследственного дела ... от ..., открытого к имуществу умершего Правителя Е.М., нотариусом Закаменского нотариального округа ФИО4 наследнику ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего Правителя Е.М.: квартиру, расположенную по адресу: ..., денежные средства и акции. На спорные земельный участок и гараж свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

Решением мирового судьи судебного участка ... Республики Бурятия от ... в удовлетворении исковых требований ФИО1 к МКУ «Комитет по экономическому развитию» МО «...» о признании права собственности на земельный участок отказано, апелляционным определением Закаменского районного суда Республики Бурятия от ... решение мирового судьи судебного участка ... Республики Бурятия от ... об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к МКУ «Комитет по экономическому развитию» МО «...» о признании права собственности на земельный участок было отменено, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

С момента передачи истцу ФИО1 земельного участка и гаража и до настоящего времени истец владеет этим имуществом, никаких претензий к нему никем не предъявлялось.

Согласно копиям квитанций, ФИО6 производила оплату за электричество в гараже в АО «Читаэнргосбыт» ..., ....

Указанное также подтверждается показаниями свидетеля ФИО7

Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что является собственником гаража по соседству от гаража ФИО1 Знал при жизни Правителя Е.М., он раньше работал механиком на руднике в .... Правитель Е.М. сам построил гараж, когда ему районная администрация выделила землю под гараж, хранил там картошку, автомобилей в то время было очень мало. Когда Правитель Е.М. умер, его семья продала имущество в ... и уехали из города, детей Правителя Е.М. ФИО7 не знает. Последние лет 6-7 ФИО1 использует гараж, ставит свой автомобиль. Обстоятельств, при которых ФИО1 приобрел гараж и земельный участок у Правителя Е.М., он не знает, со слов истца знает, что давно он купил гараж у Правителя Е.М.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору, оформить земельный участок и гараж в собственность истец ФИО1 в настоящее время не имеет возможности в виду смерти продавца, в связи с чем обратился в суд.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры не является мнимым, поскольку сторонами сделки исполнен, продавец Правитель Е.М. передал покупателю ФИО1 ключи от гаража, расписку в получении денежных средств, оригиналы документов на земельный участок, а покупатель передал продавцу денежные средства за квартиру.

Ввиду отсутствия возражений ответчика относительно предмета иска, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи на земельный участок и гараж действительной, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и гаража, расположенных по адресу: ...5аменск, ..., заключенный в форме расписки ... между ФИО1 и ФИО3 действительной.

Признать право собственности ФИО1, ... года рождения, уроженца ... Бурятской АССР (паспорт <данные изъяты> выдан МВД по ... ...) на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Закаменский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ....

Судья М.Ю. Галсанова