К делу № 2-12658/2022

УИД 23RS0041-01-2022-010479-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Калмазовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора дарения заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по <адрес> о признании договора дарения заключенным.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (дарителем) и ФИО1 (одаряемым) заключен договор дарения, по условиям которого даритель подарил одаряемому принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 402 кв.м с кадастровым номером №, категории земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем строением, право собственности, на которое не зарегистрировано. Указанный земельный участок принадлежал дарителю на основании постановления администрации города Краснодара № 175 от 05.04.1993. Условиями договора предусмотрено, что сам договор и переход права собственности по нему подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, не успев надлежащим образом обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и произвести государственную регистрацию спорного договора дарения и перехода права собственности от дарителя к одаряемому. 24.03.2022 истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на спорный земельный участок и на расположенное на нем строение. В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прав приостановлена по причине заключения договора дарения до вступления в действие ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона № 302-ФЗ от 30.12.2012, в связи с чем регистрация договора и переход права по нему осуществляется по заявлениям обеих сторон договора. Для возобновления государственной регистрации необходимо обеспечить дарителем подачу соответствующих заявлений. Поскольку даритель умер до момента проведения государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истец лишен возможности самостоятельно осуществить регистрацию перехода прав от дарителя к одаряемому на спорный земельный участок. Просит суд признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированный в реестре за №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированный в реестре за №; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с учетом позиции, изложенной в отзыве, против удовлетворения требований об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести действия по регистрации возражал.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 2 ст. 154 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает, либо обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Кроме того, поскольку дарение является реальным договором, должна состояться фактическая передача содержащих вещи (права, требования, долга, обязанности), за исключением договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (дарителем) и ФИО1 (одаряемым) заключен договор дарения, по условиям которого даритель подарил одаряемому принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 402 кв.м с кадастровым номером №, категории земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем строением, право собственности, на которое не зарегистрировано.

Указанный земельный участок принадлежал дарителю на основании постановления администрации города Краснодара № 175 от 05.04.1993, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, совершенной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 и п. 5 договора одаряемый принимает в дар от дарителя спорный земельный участок, при этом даритель гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Согласно п. 6 договора даритель гарантирует, что отчуждаемый земельный участок на момент подписания настоящего договора никому не продан, не подарен, не обещан в дарение, не заложен, в споре под арестом (запрещением) не состоит, свободен от имущественных прав и претензий третьих лиц, ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

В соответствии с п. 9 договора является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка Одаряемому без каких-либо актов и дополнительных документов. С качественным состоянием земельного участка одаряемый ознакомлен и согласен.

Условиями договора предусмотрено, что сам договор и переход права собственности по нему подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, не успев надлежащим образом обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и произвести государственную регистрацию спорного договора дарения и перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем строением на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением от 31.03.2022 №1 государственная регистрация прав приостановлена по причине заключения договора дарения до вступления в действие ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона № 302-ФЗ от 30.12.2012, в связи с чем регистрация договора и переход права по нему осуществляется по заявлениям обеих сторон договора.

Для возобновления государственной регистрации необходимо обеспечить дарителем подачу соответствующих заявлений.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что поскольку даритель умер до момента проведения государственной регистрации договора дарения от 31.07.2012, он лишен возможности самостоятельно осуществить регистрацию перехода прав от дарителя к одаряемому на спорный земельный участок.

При дарении недвижимого имущества по договорам, заключенным до 01.03.2013, договор дарения подлежал государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 01.03.2013, не осуществляется на основании п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». В силу п. 8.1 ГК РФ государственной регистрации в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

Поскольку воля дарителя при жизни была направлена на заключение договора дарения с ФИО1, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом истцом фактически принято недвижимое имущество в дар, договор дарения от 31.07.2012 является заключенным.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора дарения может быть восполнено судебным решением.

Аналогичная правовая позиция отражена в пунктах 61, 62 и 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». При этом предусмотрено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, для добросовестной стороны в договоре законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует, в том числе, из договора дарения.

Кроме того, исходя из применения норм закона по аналогии, суд может принять решение о регистрации перехода права по сделке не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию договора и перехода права собственности к приобретателям по независящим от данной стороны причинам.

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 выразили свое согласие на установление правоотношений из договора дарения, передача имущества дарителем и принятие его одаряемым осуществлена посредством вручения правоустанавливающего документа - договора дарения имущества в присутствии нотариуса.

Истец условия договора дарения от 31.07.2012. выполнил, принял в пользование и владение земельный участок площадью 402 кв.м с кадастровым номером с расположенным на нем строением.

При этом ФИО1 несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается членской книжкой садовода с оплатой членских взносов за период с 2013г. по 2018г., квитанциями об уплате членских взносов за 2019г.- 2021г., а также абонентской книжкой по расчетам за электроэнергию с 2013.

Таким образом, фактическая передача спорного объекта недвижимости от дарителя к одаряемому по договору от 31.07.2012 состоялась.

Данный договор дарения в установленном законом порядке не оспорен и при жизни дарителя не отозван.

Кроме того, в соответствии со справкой о заведении наследственного дела, от 24.03.2022, выданной нотариусом ФИО5, ФИО1 является единственным наследником ФИО3

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N2 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 в нотариальной форме заключен договор дарения, осуществить государственную регистрацию которого и переход права по нему стороны не успели по причине смерти дарителя, спорный договор, а также переход права от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок площадью 402 кв.м с кадастровым номером с расположенным на нем строением подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора дарения заключенным, удовлетворить частично.

Признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированный в реестре №;

Данное решения является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на земельный участок площадью 402 кв.м. с кадастровым номером №, категории: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем строением, право собственности, на которое не зарегистрировано, от ФИО3 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента внесения.

Судья: