КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2025 г. <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи Смирновой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клименко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов, обращении взыскания на имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа, согласно которому Истец предоставил Ответчику денежные средства в размере 917 772 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 30% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по данному Договору ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор залога (ипотеки) квартиры. Согласно п. 1.1. вышеуказанного Договора предметом Договора ипотеки является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего Договора ипотеки. Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у Залогодателя. В соответствии с п. 1.2. указанного Договора ипотеки предметом залога является изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, общей площадью 59.6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, пр-кт Пролетарский, <адрес>. Право собственности Залогодателя на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН и подтверждается свидетельством о регистрации права № AB040679 от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать с ФИО2 свою пользу денежные средства в размере 1 151 038,19 руб.; обратить взыскание на предмет залога изолированное жилое помещение, общей площадью 59.6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, пр-кт Пролетарский, <адрес>; взыскать государственную пошлину в размере 29 510 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суд не явилась, извещена по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа, согласно которому Истец предоставил Ответчику денежные средства в размере 917 772 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 30% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по данному Договору ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор залога (ипотеки) квартиры. Согласно п. 1.1. вышеуказанного Договора предметом Договора ипотеки является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего Договора ипотеки. Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у Залогодателя. В соответствии с п. 1.2. указанного Договора ипотеки предметом залога является изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, общей площадью 59.6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, пр-кт Пролетарский, <адрес>. Право собственности Залогодателя на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН и подтверждается свидетельством о регистрации права № AB040679 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.4. Договора залога (ипотеки) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость вышеуказанного жилого помещения составляет 4 792 427,66 руб.

Согласно п. 1.6. указанного Договора Стороны Договора залога (ипотеки) квартиры оценивают вышеуказанное жилое помещение в 7 000 000 руб.

На основании п. 2.1. Договора залога (ипотеки) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.2. данного Договора обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором ипотеки включают в себя:

- возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Договору займа (п. 2.2.1. указанного Договора);

- уплату процентов по Договору займа (п. 2.2.3. данного Договора);

- погашение основного долга по Договору займа (п. 2.2.4 указанного Договора);

- возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Договора займа и/или настоящего Договора (п. 2.2.5. Договора залога (ипотеки) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 2.3. Договора залога (ипотеки) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Сторонами согласованы следующие условия Договора займа:

- сумма займа 917 772 руб. (п. 2.3.1.указанного Договора);

- процентная ставка: 2,5 % в месяц, что составляет 30% годовых (п. 2.3.2. данного Договора);

- срок возврата займа: не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3.3. вышеуказанного Договора).

Однако, Ответчик нарушил условия Договора займа, допустив просрочку возврата суммы займа и уплаты процентов, что привело к образованию задолженности.В настоящее время сумма долга составляет 917 772 руб. Сумма начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 233 266,19 руб.

Обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком несвоевременно и не в полном объеме.

Таким образом, сумма задолженности составляет 1 151 038,19 руб., из которых: 917 772 руб. - основной долг; 233 266, 19 руб. - сумма начисленных процентов.

Суд принимает представленный истцом расчет, как верный и соответствующий условиям договора и требованиям закона. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком свой расчет задолженности, а также доказательств ее уплаты, суду не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

В отношении заявленного требования об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, пр-кт Пролетарский, <адрес>, судом установлено следующее.

На основании пункта 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании подпункта 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость залоговой квартиры составляет 4 792 247,66 руб.

В соответствии с п 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ненадлежащее исполнение заемщиком взятых на себя обязательств по кредитному договору суд считает существенными, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 510 руб., понесенные истцом при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов, обращении взыскания на имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (паспорт: серия 6722 №) в пользу ФИО1 (паспорт: серия 5224 №) задолженность по договору залога (ипотеки) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по в размере 1 151 038,19 руб., из которых:

- 917 772 руб. - основной долг;

- 233 266, 19 руб. - сумма начисленных процентов.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, пр-кт Пролетарский, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, (паспорт: серия 6722 №) в пользу ФИО1 (паспорт: серия 5224 №) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 29 510 руб.

Установить к уплате после реализации имущества следующие суммы:

- задолженность по договору залога (ипотеки) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по в размере 1 151 038,19 руб., из которых:

- 917 772 руб. - основной долг;

- 233 266, 19 руб. - сумма начисленных процентов;

- судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 29 510 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ю.Н. Смирнова

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-67

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

________________________________Ю.Н. Смирнова

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «___»__________20___г.

Секретарь судебного заседания Е.Ю. Клименко