Дело №...

УИД: 03RS0№...-65

судья Салаватского городского суда РБ ФИО2

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№...

20 июля 2023 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Галлямовой Л.Ф.,

судей Ишбулатовой Е.И., Иванова В.В.,

при секретаре судебного заседания Каскиновой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 6 апреля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галлямовой Л.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по выплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений и оборудования от 9 ноября 2021 г. №... за период с 9 марта 2022 г. по 9 ноября 2022 г. размере 700 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 200 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг представителя. Требования мотивированы тем, что между ФИО8 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и оборудования от 9 ноября 2021 г. №..., согласно условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения с оборудованием, расположенные по адресу: адрес на срок до 8 октября 2022 г. Согласно условиям договора размер ежемесячной арендной платы составляет 100 000 руб. Истец надлежащим образом исполнил условия договора аренды, передав арендатору нежилые помещения и оборудования по акту приема-передачи от 9 ноября 2021 г. Ответчик исполнял условия договора аренды ненадлежащим образом, 9 апреля 2022 г. ответчик перестал выплачивать арендную плату, направленная в адрес претензия о погашение задолженности и расторжении договора, возвращена истцу. 9 ноября 2022 г. полученное в аренду имущество ответчиком не возвращено, задолженность по выплате арендной платы по состоянию на 9 ноября 2022 г. составляет 700 000 руб.

ФИО1 в свою очередь обратилась со встречным иском к ФИО8, просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений и оборудования от 9 ноября 2021 г. №..., заключенный между ФИО1 и ФИО8; взыскать с ФИО8 в свою пользу денежные средства в размере 54 840 руб., проценты в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 3 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 954 руб. Свои требования мотивировала тем, что между ФИО8 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и оборудования от 9 ноября 2021 г. №..., согласно условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения с оборудованием, расположенные по адресу: адресА на срок до 8 октября 2022 г. Согласно условиям договора размер ежемесячной арендной платы составляет 100 000 руб. В период с 9 ноября 2021 г. по 9 марта 2022 г. ФИО1 вносила арендную плату в установленные сроки. 9 марта 2022 г. в счет арендной платы за период с 9 марта 2022 г. по 8 апреля 2022 г. ФИО1 оплатила ФИО8 очередной платеж 100 000 руб. Однако 23 марта 2022г. ФИО8 без письменных уведомлений и объяснений ограничил (зарыл) ФИО1 доступ в арендованные помещения ссылаясь на расторжение договора, при этом письменного уведомления о расторжении договора она не получала. В связи с чем ФИО1 переплачено 54 840 руб. из расчета: 100 000 руб./ 31 дн.(с 9 марта 2022 г. по 8 апреля 2022 г.) х 17 дн. (срок ограничения с 23 марта 2022 г.).

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 6 апреля 2023 г. с ФИО1 в пользу ФИО8 взыскана задолженность по арендным платежам в размере 700 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 200 руб., расходы на представителя в размере 20 000 руб., в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО8 о расторжении договора аренды нежилых помещений, о возврате денежных средств отказано.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требований истца ФИО8 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам оставить без удовлетворения, встречные исковые требований ФИО1 к ответчику ФИО8 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств удовлетворить в полном объёме. Указывает, что в материалах дела имеется видеозапись, где видно поведение ФИО11, который имея ключи от входных дверей арендованного ФИО1 помещения, без разрешения арендатора зашел на территорию нежилого помещения и открыто говорил «ты здесь работать не будешь, с тобой договор расторгнут», как и работник автомойки. Данный факт зафиксирован сотрудниками полиции в материале проверки по факту обращения ФИО1 Соглашение о задатке было расторгнуто 23 марта 2022 г., когда ФИО8 запретил ее пускать на территорию, а в помещении уже работала самостоятельно без ведома ФИО1 третье лицо ФИО10 по договору аренды, заключенного с ФИО8 Считает, что она беспрепятственно могла пользоваться арендованным помещением, так как 9 марта 2022 г. внесла сумму арендной платы за месяц, то есть до 9 апреля 2022г.

В возражении на апелляционную жалобу представитель истца ФИО8 – ФИО9 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО1 – ФИО12, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО8 – ФИО9, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности ФИО8 находится 1/2 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 151,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, дата государственной регистрации права 21 ноября 2018 г. Собственником 1/2 доли указанного нежилого помещения является ФИО6, дата государственной регистрации права 5 мая 2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 января 2023 г.

9 ноября 2021 г. ФИО8 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений и оборудования №..., согласно которому арендодатель передал на период с 9 ноября 2021 г. по 8 октября 2022 г. в пользование арендатору 5 нежилых помещений согласно прилагаемого поэтажного плана, подписанного сторонами, в котором передаваемые в аренду помещения заштрихованы по диагонали Приложение №... и имеют литеры: литер 7 площадью 42,7 кв.м., литер 6 площадью 7 кв.м., литер 5 площадью 73,1 кв.м, литер 9 площадью 19,2 кв.м., литер 10 площадью 9,6 кв.м., расположенные в одноэтажном нежилом помещении общей площадью 573,4 кв. по адресу: адресА и оборудованные следующими агрегатами, находящимися в собственности у арендодателя в исправном состоянии и готовыми к эксплуатации, а именно: АВД (керхер) 2017 г.в. в количестве 2 ед.; насос глубинный 2021 г.в. в количестве 1 ед.; емкости для воды объемом 1 куб.м 2015 г.в. в количестве 3 ед.; насос для откачки воды 2020 г.в. в количестве 1 ед.; видеокамеры 2017 г.в. в количестве 7 ед.; видеорегистратор 2017 г.в. в количестве 1 ед.; пеногенератор 2016 г.в. в количестве 2 ед.; компрессор 2018 г.в. в количестве 1 ед.; монитор 2010 г.в. в количестве 1 ед.; шланг высокого давления (10 метров)для АВД (керхер) 2020 г.в. в количестве 2 ед.; пистолет для АВД (керхер) в количестве 2 шт.; фонари освещения (прожекторы) в количестве 14 шт; насос для перекачки воды в количестве 2 шт.

Факт передачи нежилого помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 9 ноября 2021 г. (пункт 7 договора).

Из пункта 2.1 договора следует, что размер месячной арендной платы составляет 100 000 рублей, которая арендатором уплачивается ежемесячным в срок до 9 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать от арендатора своевременной оплаты договора аренды, освобождения нежилого помещения по истечении срока договора (пункт 4.2)

Согласно пункту 5.1 срок аренды устанавливается с 9 ноября 2021 г. по 8 октября 2022 г.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут сторонами в случае нарушения взятых на себя по нему обязательств.

Из представленной выписки по счету последний платеж по договору аренды №... ФИО1 произведен 9 марта 2022 г. за период с 9 марта 2022 г. по 8 апреля 2022 г., данные обстоятельства сторонами не оспариваются, в судебном заседании подтвердили представители сторон.

25 марта 2022 г. ФИО1 направила в адрес ФИО8 уведомление, в котором указала, что арендодатель 23 марта 2022 г. ограничил доступ в нежилое помещение ссылаясь на расторжение договора, в связи с чем требовала предоставить доступ и произвести перерасчет арендной платы.

На указанную претензию 8 апреля 2022 г. ФИО8 направил ответ, указав, что арендованное помещение было передано ФИО1 в субаренду ФИО10, в связи с чем, предлагал расторгнуть договор аренды и вернуть оборудование.

26 сентября 2022 г. ФИО1 в адрес ФИО8 направлено претензия с требованиями о расторжении договора, и возврате денежной суммы.

Из пояснений ФИО1 и ФИО10 от 30 марта 2023 г. имеющиеся в материале об отказе в возбуждении уголовного дела от 26 марта 2022 г. КУСП №..., следует, что ФИО1 впустила ФИО7 в арендованные ею помещения по адресу: адресА, где она начала осуществлять свою деятельность.

Вступившим в законную силу решением Салаватского городского суда от 23.08.2022г. установлено, что соглашение о задатке от 09.03.2022г. заключено между ФИО1 и ФИО10 ввиду того, что стороны договорились заключить договора права аренды нежилого помещения, находящегося адрес. А на основании договора аренды нежилых помещений и оборудования №... от дата, заключённого между ФИО8 и ФИО1 Стороны договорились о цене предстоящей сделки в сумме 550 000 руб., сумма задатка составила 10 000 руб. и внесена ФИО10 в тот же день.

Руководствуясь положениями статьи 450, статьи 606, статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что арендатором арендованное нежилое помещение не было возвращено арендодателю по акту приема-передачи, ключи от помещения не переданы, отсутствуют доказательства создания препятствия со стороны арендодателя в пользовании арендованным помещением арендатором, истечением установленного в договоре срока действия, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания расторгнутым договора с 23 марта 2022 года и наличием оснований для удовлетворения иска о взыскании арендной платы в заявленном истцом размере и за указанный срок, поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы сохраняется до момента расторжения договора аренды и возврата помещения арендодателю и надлежащим образом не исполнено.

Оснований не согласится с выводами суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется, поскольку они основаны на правильном применении норм права, выводы, сделанные судом первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 названной статьи.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора, заключенного в письменной форме, должно быть совершено в письменной форме.

Письменная форма договора считается соблюденной, если в ответ на письменное предложение внести изменения в договор лицо, получившее данное предложение, совершило конклюдентные действия, свидетельствующие о выполнении указанных в нем условий договора (пункт 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Доказательств, свидетельствующих о том, что арендодатель совершал какие-либо конклюдентные действия, которые на основании пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о заключении сторонами соглашения о расторжении договора аренды, материалы дела не содержат.

Как следует из разъяснений пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель создает препятствия в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Доводы апеллянта о том, что начиная с марта 2022 года ответчик была лишена возможности пользоваться арендуемым помещением, поскольку истец закрыл доступ в помещение, деятельность осуществляла ФИО10 являются несостоятельным, так как неведение лично ответчиком деятельности с указанного периода не освобождает ее от обязанности по исполнению условий договора - по внесению арендных платежей (статья 309 ГК РФ). Правом на досрочное расторжение договора аренды ответчик не воспользовалась.

Кроме того ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об обоснованности указанных доводов.

Вопреки доводам апелляционной жалобы из видеозаписи невозможно установить, где именно, когда и кем она проводилась, пояснениями ФИО8 и ФИО11, данных в рамках КУСП факт наличия препятствия в пользовании помещениями ФИО1 с их стороны не подтверждается, а лишь указывается о начале деятельности с марта месяца ФИО10 в указанными помещениями.

Таким образом, никаких доказательств того, что ФИО8 препятствовал ФИО1 в пользовании нежилыми помещениями по адресу: адресА, а ФИО10 пользовалась нежилыми помещениями с согласия ФИО8 и между ФИО10 и ФИО8 имелись какие либо договоренности материалы дела не содержат, в связи с чем указанные обстоятельства не могут служить основанием для освобождения от внесения арендной платы. В отсутствие прекращения надлежащим образом договорных отношений указанные обстоятельства не освобождают арендатора от внесения арендных платежей.

Фактически изложенные в апелляционной жалобе доводы выражают несогласие стороны с выводами суда первой инстанции, направлены на их переоценку, а также собранных по делу доказательств, равно как выражают субъективную точку зрения подателя жалобы о том, как должно быть рассмотрено дело и каким должен быть его результат, однако по существу выводов суда не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с этим, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения решения, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 6 апреля 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (адрес) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата.