Дело № 2-5120/2025

УИД: 51RS0001-01-2025-005374-59

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Грищенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Север» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

АО «Север» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений.

В обоснование заявленных требований указано, что между АО «Север» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) были заключены договоры аренды нежилых помещений: № 02/2024 от 01.05.2024, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял на условиях аренды нежилое помещение, расположенное по адресу: № в соответствии со схемой помещения согласно техпаспорту Б/1/3/1-8, 11-14 для использования под сауну; № 03/2024 от 01.05.2024, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял на условиях аренды нежилое помещение, расположенное по адресу: № в соответствии со схемой помещения согласно техпаспорту Б/1/1/37-43 для использования под сауну.

Указанные договоры расторгнуты с 22.07.2025 по соглашению сторон. Нежилые помещения возвращены собственнику по актам приема-передачи от 21.07.2025.

Согласно условиям договоров № 02/2024 и № 03/2024 арендная плата по договорам состоит из фиксированной и переменной частей, а также обеспечительного платежа.

По договору 02/2024 фиксированная часть арендной платы за арендуемые помещения (106,7 кв.м.) составляет 69 355 рублей за один календарный месяц.

По договору 03/2024 фиксированная часть арендной платы за арендуемые помещения (56,8 кв.м.) составляет 36 920 рублей за один календарный месяц.

Фиксированная часть арендной платы оплачивается арендатором самостоятельно путем безналичного денежного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 1 (первого) числа начавшегося месяца за месяц вперед.

Переменная часть арендной платы, подлежащая возмещению, включает в себя расходы арендатора на коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электричество, тепловая энергия, канализация и т.п.), которые рассчитываются по показателям приборов учета (при их отсутствии по нормативу пропорционально занимаемой площади), согласно тарифов поставщиков услуг, а также расходы по содержанию общего имущества, на основании выставленных арендодателем счетов на оплату (пункт 3.1.2). Плата по пункту 3.1.2 договоров перечисляется на расчетный счет арендодателя, согласно выставленных счетов до первого числа следующего за текущим месяца.

Расходы по содержанию помещений (охрана, дератизация/дезинсекция, уборка помещений, прилегающей территории, утилизации твердо-бытовых отходов, крупногабаритного мусора, ртутьсодержащих отходов и т.п.) подлежат возмещению арендатором в соответствии с тарифами, применяемыми соответствующими организациями.

Претензионным письмом № 871 от 29.08.2025 ответчик была уведомлена о наличии задолженности по договорам № 02/2024, № 03/2024. Ответчику было предложено погасить задолженность в добровольном порядке. Однако, претензионное письмо оставлено без удовлетворения.

За ответчиком числится задолженность по договорам аренды в общем размере 424 808 рублей (по договору № 02/2024 в размере 292 327 рублей, по договору № 03/2024 в размере 132 480 рублей).

ФИО1 прекратила предпринимательскую деятельность 21.07.2025.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилых помещений № 02/2024 от 01.05.2024 в размере 292 327 рублей, по договору аренды нежилых помещений № 03/2024 от 01.05.2024 в размере 132 480 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 120 рублей.

Представитель истца АО «Север» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску в суд не представила, ходатайств об отложении дела не заявила.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

На основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что между АО «Север» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) были заключены договоры аренды нежилых помещений:

№ 02/2024 от 01.05.2024, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял на условиях аренды нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии со схемой помещения согласно техпаспорту Б/1/3/1-8, 11-14 для использования под сауну (п. 1.1. Договора);

№ 03/2024 от 01.05.2024, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял на условиях аренды нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 56,8 кв.м., в соответствии со схемой помещения согласно техпаспорту Б/1/1/37-43 для использования под сауну (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 3.1 договоров № 02/2024 и № 03/2024 арендная плата по договорам состоит из фиксированной и переменной частей, а также обеспечительного платежа.

Согласно п. 3.1.1 договора 02/2024 фиксированная часть арендной платы за арендуемые помещения (106,7 кв.м.) составляет 69 355 рублей за один календарный месяц.

Согласно п. 3.1.1 договора 03/2024 фиксированная часть арендной платы за арендуемые помещения (56,8 кв.м.) составляет 36 920 рублей за один календарный месяц.

Согласно п. 3.1.1.2 договоров № 02/2024 и № 03/2024 фиксированная часть арендной платы оплачивается арендатором самостоятельно путем безналичного денежного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 1 (первого) числа начавшегося месяца за месяц вперед.

Согласно п. 3.1.2 договоров № 02/2024 и № 03/2024 переменная часть арендной платы, подлежащая возмещению, включает в себя расходы арендатора на коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электричество, тепловая энергия, канализация и т.п.), которые рассчитываются по показателям приборов учета (при их отсутствии по нормативу пропорционально занимаемой площади), согласно тарифов поставщиков услуг, а также расходы по содержанию общего имущества, на основании выставленных арендодателем счетов на оплату.

Плата по пункту 3.1.2 договоров перечисляется на расчетный счет арендодателя, согласно выставленных счетов до первого числа следующего за текущим месяца (п. 3.1.2.2 договоров № 02/2024 и № 03/2024).

Согласно п. 3.1.2.1 расходы по содержанию помещений (охрана, дератизация/дезинсекция, уборка помещений, прилегающей территории, утилизации твердо-бытовых отходов, крупногабаритного мусора, ртутьсодержащих отходов и т.п.) подлежат возмещению арендатором в соответствии с тарифами, применяемыми соответствующими организациями.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> в соответствии со схемой помещения согласно техпаспорту Б/1/3/1-8, 11-14, передано АО «Север» ФИО1 по акту приема-передачи нежилых помещений 01.05.2024 (договор аренды нежилых помещений № 02/2024 от 01.05.2024).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., в соответствии со схемой помещения согласно техпаспорту Б/1/1/37-43, передано АО «Север» ФИО1 по акту приема-передачи нежилых помещений 01.05.2024 (договор аренды нежилых помещений № 03/2024 от 01.05.2024).

Поскольку принятые на себя обязательства по указанным договорам аренды нежилых помещений по оплате арендной платы ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, 29.08.2025 в адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо № 871 о погашении в добровольном порядке образовавшейся задолженности по договорам аренды нежилых помещений № 02/2024 от 01.05.2024 и № 03/2024 от 01.05.2024, которое оставлено ответчиком без исполнения.

За ответчиком числится задолженность по договорам аренды в общей сумме 424 808 рублей (по договору № 02/2024 – в размере 292 327 рублей, по договору № 03/2024 – в размере 132 480 рублей).

Согласно расчету истца по договору аренды нежилых помещений № 02/2024 от 01.05.2024 за ФИО1 числится задолженность в размере 292 327 рублей, из которых: TOC \o "1-5" \h \z

- 185 692 рубля 42 копенки – арендная плата за период с мая 2025 года по 21 июля 2025 года;

- 1 653 рубля 80 копеек – подогрев воды за период с марта 2025 года по июнь 2025 года;

- 94 996 рублей 41 копейка – электроэнергия за период с марта 2025 года по 21 июля 2025 года;

- 960 рублей 22 копейки – водоснабжение, водоотведение за период с марта 2025 года по июнь 2025 года;

- 5 210 рублей 51 копейка – РО по обращению с ТКО за период с марта 2025 года по 21 июля 2025 года;

- 180 рублей 46 копеек – негативное воздействие загрязняющих веществ на систему водоотведения за период с марта 2025 года по июнь 2025 года;

- 721 рубль 56 копеек – сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод за период с марта 2025 года по июнь TOC \o "1-5" \h \z 2025 года;

- 2 911 рублей 98 копеек – дератизация/дезинсекция за период с марта 2025 года по 21 июля 2025 года.

Согласно расчету истца по договору аренды нежилых помещений № 03/2024 от 01.05.2024 за ФИО1 числится задолженность в размере 132 480 рублей, из которых:

- 98 850 рублей 33 копенки – арендная плата за период с мая 2025 года по 21 июля 2025 года;

- 28 554 рубля 26 копеек – теплоснабжение за период с января 2025 года по июнь 2025 года;

- 29 рублей 84 копейки – электроэнергия за июль 2025 года (по 21 число);

- 338 рублей 38 копеек – водоснабжение, водоотведение за марта 2025 года;

- 2 771 рубль 30 копеек – РО по обращению с ТКО за период с марта 2025 года по 21 июля 2025 года;

- 77 рублей 34 копейки – негативное воздействие загрязняющих веществ на систему водоотведения за март 2025 года;

- 309 рублей 24 копейки – сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод за март 2025 года;

- 1 549 рублей 95 копеек – дератизация/дезинсекция за период с марта 2025 года по 21 июля 2025 года.

Представленные истцом расчеты задолженности судом проверены, признаны правильными, ответчиком указанные расчеты не опровергнуты, доказательств оплаты арендной платы за спорные периоды ответчиком суду не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, принимая во внимание, что ответчик в спорные периоды ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по внесению арендной платы, учитывая, что ответчик не представила доказательств уплаты задолженности, а также своих расчетов задолженности, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, суд находит исковые требования АО «Север» к ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Таким образом, задолженность по договору аренды нежилых помещений № 02/2024 от 01.05.2024 в размере 292 327 рублей, задолженность по договору аренды нежилых помещений № 03/2024 от 01.05.2024 в размере 132 480 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела установлено, что договор аренды нежилых помещений № 02/2024 от 01.05.2024 и договор аренды нежилых помещений № 03/2024 от 01.05.2024 расторгнуты с 22.07.2025 по соглашению сторон. Нежилые помещения возвращены собственнику по актам приема-передачи от 21.07.2025. ФИО1 прекратила предпринимательскую деятельность 21.07.2025.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд АО «Север» уплатило государственную пошлину в размере 13 120 рублей, что подтверждается платежным поручением № 2648 от 27.10.2025, и которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Север» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу АО «Север» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений № 02/2024 от 01.05.2024 в размере 292 327 рублей, по договору аренды нежилых помещений № 03/2024 от 01.05.2024 в размере 132 480 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 120 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Лабутина