Дело № 2-1010/2025
УИД: 59RS0004-01-2024-010329-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года
Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Евдокимовой Т.А.,
при секретаре Черепановой Е.А.,
с участием представителей истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
представителя третьего лица Управлению по экологии и природопользованию администрации г. Перми ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО10 к администрации г. Перми, Садоводческому некоммерческому товариществу «Политехник» о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации г. Перми, СНТ «Политехник» с учетом уточненных требований просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <Адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО5, в соответствии с экспертным заключением ООО «ПермГеоПром», площадью 1342 кв.м., в координатах поворотных точек:
Номер точки
Координаты X
МСК 59, зона 2
Координаты Y
МСК 59, зона 2
Средняя квадратическая погрешность положения точек (Mt)
Закрепление на местности
1
523204,15
2230140,68
0,1
Временный межевой знак
2
523196,90
2230141,13
0,1
Временный межевой знак
3
523180.66
2230142,25
0,1
Временный межевой знак
4
523164,65
2230143,08
0,1
Временный межевой знак
5
523161,09
2230138,48
0,1
Временный межевой знак
6
523161,26
2230118,21
0,1
Временный межевой знак
7
523161,23
2230110,77
0,1
Временный межевой знак
8
523163,91
2230105,99
0,1
Временный межевой знак
9
523170,12
2230106,17
0,1
Временный межевой знак
10
523169,47
2230121,82
0,1
Временный межевой знак
11
523178,18
2230122,00
0,1
Временный межевой знак
12
523178,74
2230106,40
0,1
Временный межевой знак
13
523202,29
2230106,92
0,1
Временный межевой знак
14
523202,50
2230115,27
0,1
Временный межевой знак
1
523204,15
2230140,68
0,1
Временный межевой знак
В обоснование заявленных исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, коллективный сад «Политехник», участок № 143. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровыми номерами № (хозяйственное строение или сооружение), с кадастровым номером № (жилой дом). Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства в 2015 году. В 2015 году кадастровым инженером был составлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади были неверно определены границы земельного участка, без учета фактически сложившегося землепользования. Для выявления ошибки в местоположении границ и площади истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 ФИО8 инженером определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № на местности, а также смежными границами, их сопоставление с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет. Из заключения кадастрового инженера следует, что при внесении сведений в ЕГРН при уточнении местоположения границ и площади земельного участка в 2010 году согласно межевого плана от 26.10.2010 года, подготовленного ООО «Перен», координаты земельного участка расположенного по адресу: край <Адрес>, кадастровый №, были определены без учета фактического использования на местности более 15 лет, т.е. имеется ошибка в местоположении границ и площади земельного участка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в следующих координатах:
Номер точки
Координаты X
MCK 59, зона 2
Координаты Y
МСК 59, зона 2
Средняя квадратическая погрешность положения точек (Mt)
Закрепление на местности
н 1
523201.07
2230106.78
0,1
Временный межевой знак
н2
523201.87
2230140.76
0,1
Временный межевой знак
15
523196.90
2230141.13
0,1
Временный межевой знак
14
523180.66
2230142.25
0,1
Временный межевой знак
нЗ
523161.27
2230143.05
0,1
Временный межевой знак
н4
523161.40
2230105.86
0,1
Временный межевой знак
н5
523170.13
2230106.07
0,1
Временный межевой знак
7
523169.47
2230121.82
0,1
Временный межевой знак
8
523178.18
2230122.00
0,1
Временный межевой знак
9
523178.75
2230106.07
0,1
Временный межевой знак
1
523196.03
2230106.65
0,1
Временный межевой знак
н 1
523201.07
2230106.78
0,1
Временный межевой знак
площадь земельного участка составляет 1300 кв.м. В настоящий момент выявленную ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 59:01:0718028:89 невозможно исправить без судебного акта, поскольку дом, который существовал более 15 лет и существует по настоящее время, частично расположен за границами земельного участка.
Определением суда в протокольной форме от 10.02.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление по экологии и природопользованию администрации г. Перми (л.д.107 том 1).
Определением суда в протокольной форме от 17.03.2025 года, произведена замена ответчика Департамента земельных отношений администрации г. Перми на Садоводческое некоммерческое товарищество «Политехник», Департамент привлечен к участию в деле в качестве третьего лица (л.д. 224 том 1).
Истец в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен, направил в суд своего представителя.
Представитель истца дала пояснения аналогичные доводам искового заявления и уточненного искового заявления.
Ответчик администрация г. Перми, третье лицо департамент земельных отношений администрации г. Перми, в судебное заседание представителя не направили, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержали доводы ранее представленных возражений (л.д. 98-99, 102-103 том 1).
Представитель ответчика СНТ «Политехник» в судебное заседание представителя не направило, о рассмотрении дела судом уведомлено, ранее представлен письменный отзыв, согласно которого не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 243 том 1).
Представитель третьего лица Управления по экологии и природопользованию администрации г. Перми в судебном заседании дала пояснения по доводам уточненного отзыва на исковое заявление (л.д. 218-219 том 1, 226-229 том 2).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, ранее представила письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, также указала, что изменение границ земельного участка может быть только на основании судебного акта (л.д. 93-93 том 1).
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав доказательства, представленные сторонами в материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельный участок становится индивидуально - определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Федеральный закон N 218-ФЗ) признается внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 ЗК РФ).
В соответствии с положениями части 4 статьи 1, статьи 29 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровые работы), осуществляют кадастровые инженеры.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
На основании п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Ранее действовавшие нормы об уточнении границ земельных участков, так и существующие в настоящее время, предусматривали установление границ земельных участков с учетом исторически сложившегося землепользования.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории или проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются органами местного самоуправления с соблюдением процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии со статьями 5.1 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории или проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.
Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.01.2005 года, дополнительного соглашения от 10.03.2005 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес>
На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровым номером № (хозяйственное строение или сооружение) и с кадастровым номером 59:01:0718028:371 (жилой дом), принадлежащие истцу на праве собственности.
Решением Исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от 20.06.1991 года № 468 Садоводческому товариществу «Политехник» в бессрочное (постоянное) пользование отведен земельный участок площадью 18,7 Га по коллективный сад под ЛЭП в кварталах 23, 30, 31, 33, 39, 40 41 Верхне-Курьинского лесничества Закамского лесхоза в Ленинском районе (л.д. 127 том 1).
Согласно свидетельству о праве на землю в бессрочное постоянное пользование Садоводческому товариществу «Политехник» отведен земельный участок площадью 19,27 Га по коллективный сад под ЛЭП в кварталах 23, 30, 31, 32, 33, 38, 39, 40 41 Верхне-Курьинского лесничества Закамского лесхоза в Ленинском районе на основании решения Исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от 04.12.1992 года № 1089 (л.д. 124 том 1).
Постановлением администрации г. Перми от 22.07.1993 года № 915 в собственность членов садоводческого товарищества «Политехник» перерегистрировано право на ранее предоставленный земельный участок площадью 19,27 Га, в кварталах № 30, 31, 32, 33, и 39 Верхне-Курьинского лесничества (л.д. 90-94 том 2).
Земельный участок, предоставленный на праве бессрочного постоянного пользования садоводческому товариществу, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый № (л.д. 95 том 2).
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности истцу расположен в границах СНТ.
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что при внесении сведений в ЕГРН при уточнении местоположения границ и площади земельного участка в 2010 году, согласно межевого плана от 26.01.2010 года подготовленного ООО «Перен», координаты земельного участка расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый номер: №, были определены без учета фактического использования на местности более 15 лет, т.е. имеется ошибка в местоположении границ и площади земельного участка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
X
MCK 59, зона 2
Координаты
Y
МСК 59, зона 2
Средняя квадратическая погрешность положения точек (Mt)
Закрепление на местности
н 1
523201.07
2230106.78
0,1
Временный межевой знак
н2
523201.87
2230140.76
0,1
Временный межевой знак
15
523196.90
2230141.13
0,1
Временный межевой знак
14
523180.66
2230142.25
0,1
Временный межевой знак
нЗ
523161.27
2230143.05
0,1
Временный межевой знак
н4
523161.40
2230105.86
0,1
Временный межевой знак
н5
523170.13
2230106.07
0,1
Временный межевой знак
7
523169.47
2230121.82
0,1
Временный межевой знак
8
523178.18
2230122.00
0,1
Временный межевой знак
9
523178.75
2230106.07
0,1
Временный межевой знак
1
523196.03
2230106.65
0,1
Временный межевой знак
н 1
523201.07
2230106.78
0,1
Временный межевой знак
Площадь земельного участка 1300 кв.м.
Определением Ленинского районного суда г. Перми от 11.06.2025 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ПермГеоПром» ФИО2, ФИО3.
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
- определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, коллективный сад «Политехник», участок № по фактически сложившимся границам на местности 15 лет и более с учетом сопоставления всего картографического материала, содержащихся сведений о земельном участке, с указанием координат.
- определить местоположение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <Адрес>, коллективный сад «Политехник», участок № в юридических и фактических границах, существующих на местности 15 лет и более, с указанием координат.
- за счет каких земель произошло увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <Адрес>, коллективный сад «Политехник», участок №.
- имеется ли реестровая ошибка/ошибка при проведении кадастровых работ, межевания 26.10.2010 года, проведенного ООО «Перен», в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, коллективный сад «Политехник», участок №?
ООО «ПермГеоПром» подготовлено экспертное заключение (л.д. 124-175 том 2).
Экспертами сделаны следующие выводы:
Экспертом ответы на поставленные вопросы 1 и 2, объединены. По проведенному исследованию, были определены местоположение земельного участка с кадастровым номером 59:01:0718028:89 по фактически сложившимся границам на местности 15 лет и более и местоположение объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым номером 59:01:0718028:371, существующего на земельном участке с 1995 года. Параметры, конструктивные элементы и описание объекта недвижимого имущества (жилого дома) на исследуемой территории, совпадают с данными, сведения о котором содержатся в ЕГРН на объект капитального строительства с кадастровым номером 59:01:0718028:371. Координаты объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером 59:01:07180028:371 в ЕГРН отсутствуют, провести анализ юридических и фактических границ, не представляется возможным.
Каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1342 кв.м.
Номер точки
Координаты X
МСК 59, зона 2
Координаты Y
МСК 59, зона 2
Средняя квадратическая погрешность положения точек (Mt)
Закрепление на местности
1
523204,15
2230140,68
0,1
Временный межевой знак
2
523196,90
2230141,13
0,1
Временный межевой знак
3
523180.66
2230142,25
0,1
Временный межевой знак
4
523164,65
2230143,08
0,1
Временный межевой знак
5
523161,09
2230138,48
0,1
Временный межевой знак
6
523161,26
2230118,21
0,1
Временный межевой знак
7
523161,23
2230110,77
0,1
Временный межевой знак
8
523163,91
2230105,99
0,1
Временный межевой знак
9
523170,12
2230106,17
0,1
Временный межевой знак
10
523169,47
2230121,82
0,1
Временный межевой знак
11
523178,18
2230122,00
0,1
Временный межевой знак
12
523178,74
2230106,40
0,1
Временный межевой знак
13
523202,29
2230106,92
0,1
Временный межевой знак
14
523202,50
2230115,27
0,1
Временный межевой знак
1
523204,15
2230140,68
0,1
Временный межевой знак
Каталог координат фактических границ жилого дома с кадастровым номером №, площадь пятна застройки 65,9 кв.м.
№ точки
Координаты, м
X
Y
1
2
3
15
523201,21
2230124,49
16
523194,93
2230124,54
17
523193,17
2230124,56
18
523193,10
2230116,31
19
523199,24
2230116,26
20
523199,25
2230116,49
21
523201,15
2230116,49
15
523201,21
2230124,49
3. После сопоставления горизонтальной съемки, выкопировки от 1998г., границ отвода от 1991-1996гг. отведенного под ЛЭП в кварталах № 23, 30, 31, 33, 39, 40, 41 Верхне-Курьинского лесничества Закамского лесхоза в Ленинском районе и сведений содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что граница отвода под коллективный сад «Политехник» не соответствует фактическим (огороженным забором) границам, занимаемым коллективным садом и пересекает зарегистрированный объект капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом). Основная часть исследуемого земельного участка находится в границах отвода коллективного сада «Политехник» (площадь 1150 кв.м.), часть расположена за границей отвода (192 кв.м.), по факту данная территория входит в огороженные границы коллективного сада «Политехник» с 1992 года, а это более 30 лет и не подвергалась сомнению.
Граница земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - резервные леса, фактически являющаяся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 59:01:0718028:89, уточнена по фактическому забору коллективного сада «Политехник».
Из пояснений управления по экологии и природопользованию следует, что границы Пермского городского лесничества внесены в ЕГРН 21.10.2021 года.
4. По проведенному исследованию материалов дела, экспертом выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка, допущена кадастровым инженером, выполнявшим кадастровые работы по уточнению границ земельного участка.
Границы, внесенные в ЕГРН в соответствии с межевым планом, определены без учета фактических границ земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства, существующих на местности 15 лет и более, что в результате привело к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером № (Жилого дома), год завершения строительства 1995г., параметры и местоположение которого не измены с 1998г. Границы земельного участка с кадастровым номером № и местоположение объекта капитального строительства с кадастровым номером № (Жилого дома), соответствуют документам, определяющим местоположение и подтверждающим существование границ земельного участка и объекта капитального строительства на местности пятнадцать лет и более (цифровой базовый план масштаба 1:1000, изготовленный Уральским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» в 2004г., АФС - 1998г. на земельный участок с кадастровым номером №, исторические снимки Google Earth Pro на 10.05.2008г., 17.05.2011г., 27.05.2014г., 09.05.2023г. (том 1 л.д. 34-35) и не изменялись с 1998 года.
Оформить право на земельный участок под зарегистрированным объектом капитального строительства с кадастровым номером № (Жилого дома) и используемого земельного участка в существующих границах 15 лет и более, не оформленных при межевании, в установленном административном порядке в соответствии с действующим законодательством невозможно. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Перми, утвержденные решением Пермской городской Думы от 26 июня 2007 г. № 143, исследуемая территория полностью попадает в зону сельскохозяйственного использования (СХ), зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности.
В целях исправления допущенной ошибки эксперт предлагает, признать результаты межевания недействительными, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактически используемым границам, существующим на местности 15 и более лет, тем самым полностью включив зарегистрированный объект капитального строительства с кадастровым номером № (Жилого дома) в границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с п.п.5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Экспертом установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, но соответствуют границам смежных земельных участков (№) сведения о которых содержатся в ЕГРН, границы данных земельных участков уточнены в соответствии с действующим законодательством.
Экспертом дана оценка межевому плану от 30.10.2010 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО7, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет, по мнению эксперта содержащему ошибку, не учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов капитального строительства, существующих на местности 15 лет и более, что в результате привело к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом), год завершения строительства 1995, параметры и местоположение которого не изменены с 1998 года.
Данные обстоятельства являются основанием к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <Адрес>, Коллективный сад «Политехник» участок №, которая подлежит исправлению путем уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № по фактически используемым границам, существующим на местности 15 и более лет, тем самым полностью включив зарегистрированный объект капитального строительства с кадастровым номером № (Жилого дома) в границы земельного участка с кадастровым номером №
Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что значимым в данном случае является то обстоятельство, что возникло ранее - фактическое землепользование истца, законность которого не опровергнута. Материалами дела установлено, что землепользование коллективного сада «Политехник» возникло в 1992 году, в то время как границы Пермского городского лесничества определены позднее, (внесены в ЕГРН в 2021 году) без учета этого землепользования.
В ходе судебного разбирательства подтвердился факт существования земельного участка с кадастровым номером № в закрепленных на местности границах. Конфигурация земельного участка с момента его образования не менялась. Спор по границам земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствует.
Доказательств иного местоположения границ земельного участка, чем заявленного истцом, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика в дело не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что вариант местоположения границ, предложенный в заключении эксперта ООО «Пермгеопром» соответствует исследованным в ходе судебных заседаний доказательствам.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Таким образом, иск, направленный на исправление реестровой ошибки, путем установления правильных координат местоположения границы представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права.
Заявленный истцом спор, направлен на исправление реестровой ошибки, с целью определения правильных координат местоположения границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО5 об установлении границ земельного участка в соответствии с заключением ООО «Пермгеопром», поскольку предоставленные суду документы позволяют идентифицировать данный земельный участок в испрашиваемых границах, которые не нарушают имущественные права третьих лиц, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <Адрес>, от 30.10.2010 года.
установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: №, принадлежащего ФИО5, в соответствии с экспертным заключением ООО «ПермГеоПром», площадью 1342 кв.м., в координатах поворотных точек:
Номер точки
Координаты X
МСК 59, зона 2
Координаты Y
МСК 59, зона 2
Средняя квадратическая погрешность положения точек (Mt)
Закрепление на местности
1
523204,15
2230140,68
0,1
Временный межевой знак
2
523196,90
2230141,13
0,1
Временный межевой знак
3
523180.66
2230142,25
0,1
Временный межевой знак
4
523164,65
2230143,08
0,1
Временный межевой знак
5
523161,09
2230138,48
0,1
Временный межевой знак
6
523161,26
2230118,21
0,1
Временный межевой знак
7
523161,23
2230110,77
0,1
Временный межевой знак
8
523163,91
2230105,99
0,1
Временный межевой знак
9
523170,12
2230106,17
0,1
Временный межевой знак
10
523169,47
2230121,82
0,1
Временный межевой знак
11
523178,18
2230122,00
0,1
Временный межевой знак
12
523178,74
2230106,40
0,1
Временный межевой знак
13
523202,29
2230106,92
0,1
Временный межевой знак
14
523202,50
2230115,27
0,1
Временный межевой знак
1
523204,15
2230140,68
0,1
Временный межевой знак
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <Адрес>
Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.
Судья подпись Т.А. Евдокимова
Копия верна. Судья
Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025года.
Подлинник документа находится в деле № 2-1010/2025
в Ленинском районном суде г. Перми.