Решение по делу № 2-903/2023 от 10.07.2023

№ 2-903/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 10 июля 2023 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 О.7 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Отделу архитектуры и градостроительства о признании права собственности на жилой дом и права выкупа на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> РБ с требованием уточнить координаты земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Тунгатаровский сельсовет, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1568 кв.м., с координатами земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты,

Уточненные координаты,

Н1

646450,18

2410636,71

Н2

646428,80

2410646,26

Н3

646404,10

2410644,22

Н4

646409,53

2410586,61

Н5

646414,79

2410587,14

Н1

646450,18

2410636,71

Просит считать границы земельного участка согласованными.

Признать право собственности на жилой дом, площадью 106,1 кв.м., находящий по адресу: РБ, <адрес>, Тунгатаровский сельсовет, <адрес>, за ФИО2 О.8.

Признать право выкупа земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Тунгатаровский сельсовет, <адрес>, общей площадью 1568 кв.м.

Далее истец уточнил требования, которыми просит уточнить координаты земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Тунгатаровский сельсовет, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1 103 кв.м., с координатами земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты,

Уточненные координаты,

Н1

646450,18

2410636,71

Н2

646433,14

2410647,44

Н3

646413,74

2410644,42

Н4

646418,46

2410590,01

Н1

646450,18

2410636,71

Требования мотивированы тем, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Тунгатаровский сельсовет, <адрес>, общей площадью 1568 кв.м., на котором построен жилой дом, площадью 106,1 кв.м. Согласно техническому плану на схеме расположения объекта на земельном участке видно, что образуемый объект капитального строительства выходит за пределы границ земельного участка. Поскольку необходимо узаконить жилой дом, координаты которого выходят за пределы земельного участка, истец обратился в суд настоящим заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район РБ, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Администрация СП Тунгатаровский сельсовет МР Учалинский район РБ, Администрация МР Учалинский район РБ, в судебное заседание также не явились. Представитель Администрация МР Учалинский район РБ просили о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Тунгатаровский сельсовет, <адрес>, что подтверждается договором аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ продлен на три года.

На указанном земельном участке истцом возведен дом, площадью 106,1 кв.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО КЦ «Меридиан».

Согласно техническому плану, необходимо уточнить границы земельного участка по предоставленным координатам в межевом плане.

В ходе рассмотрения дела, судом, в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, по ходатайству истца была назначена судебная комплексная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО КЦ «Меридиан».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Тунгатаровский сельсовет, <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям ГОСТ, СП, СНиП. Отклонения от действующих норм и правил отсутствуют. Жилой дом не нарушает градостроительные нормы, не представляет опасность для окружающих и не создает угрозу жизни и здоровью истца, третьих лиц.

Кроме того, из указанного экспертного заключения установлены следующие координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 02:48:020803:19, расположенного по адресу: <адрес>, Тунгатаровский сельсовет, <адрес>.

Название (номер) межевого знака

Х координата

Y координата

Н1

646450,18

2410636,71

Н2

646433,14

2410647,44

Н3

646413,74

2410644,42

Н4

646418,46

2410590,01

Н1

646450,18

2410636,71

<адрес> земельного участка 1103 кв.м.

По мнению эксперта, имеется несоответствие местоположения границ земельного участка, его площади, сведениям ЕГРН (ГКН). Данное несоответствие является реестровой ошибкой. Границы земельного участка с кадастровым номером: № не совпадают с границами согласно сведениям ЕГРН, а именно не совпадает конфигурация и площадь земельных участков.

Наложение границ и площади спорного земельного участка на смежный земельный участок имеется, в связи с реестровой ошибкой.

Для устранения реестровой ошибки по спорному земельному участку необходимо признать площадь равной 1103 кв.м. и границы земельного участка уточненными и согласованными согласно координатам:

Название (номер) межевого знака

Х координата

Y координата

Н1

646450,18

2410636,71

Н2

646433,14

2410647,44

Н3

646413,74

2410644,42

Н4

646418,46

2410590,01

Н1

646450,18

2410636,71

Признать фрагмент границы смежного земельного участка кадастровым номером: № согласованными и уточненными по следующим координатам:

№

Х координата

Y координата

Н9

646443,85

2410627,40

Н4

646418,46

2410590,01

Н10

646418,28

2410591,97

Заключение эксперта научно-технически и нормативно обоснованно, содержит логичные, последовательные и обоснованные выводы. Данное заключение ответчиками с позиции ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты и сомнений в достоверности не вызывает, в связи с чем, суд находит возможным принять его в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.п.3 п.1 ст.7 Закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 9 ст.8 Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст.38 этого же Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст.39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 Закона).

В соответствии со ст.22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Уточнить координаты земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Тунгатаровский сельсовет, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1 103 кв.м., с координатами земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты,

Уточненные координаты,

Н1

646450,18

2410636,71

Н2

646433,14

2410647,44

Н3

646413,74

2410644,42

Н4

646418,46

2410590,01

Н1

646450,18

2410636,71

Считать границы земельного участка согласованными.

Признать за ФИО2 О.9 право собственности на жилой дом, площадью 106,1 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Тунгатаровский сельсовет, <адрес>.

Признать за ФИО2 О.10 право выкупа земельного участка, общей площадью 1103 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Тунгатаровский сельсовет, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в ЕГРН касательно координат и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Тунгатаровский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Таюпова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А. Таюпова