РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.04.2023 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–188/2023 по исковому заявлению Григорян ФИО13 к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области и ФИО3 ФИО17 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка и встручному иску ФИО3 ФИО14 к Григорян ФИО16 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд с исковым заявлением, в котором просит установить факт наличия реестровой ошибки в данных ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с к.н.: №; исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка, площадью 1718 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: С/о, <адрес>, согласно установленным координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5; исправить реестровую ошибку, установив смежную границу земельного участка с к.н. №, согласно установленным координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5

В обоснование своих исковых требований приводит следующие доводы. Истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 1000кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: С/о, <адрес>, и расположенного на участке жилого дома с к.н.: №.

Границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем она заказала кадастровые работы по установлению границ участка. В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5 установлено, что фактическая площадь ее земельного участка составляет 1717,90 кв.м., что превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 717,90 кв.м. Также выявлено пересечение границ ее земельнгого участка с границами смежного земельного учатска с к.н.: № принадлежащего ответчику ФИО3 Площадь пересечения составила 44 кв.м. Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в координата земельного участка ответчика.

В судебном заседании от ответчика ФИО3 поступил встречный иск к ФИО1, в котором она просит прекратить нарушение ее прав на пользование ее земельным участком с к.н.: № демонтировать забетонированные металлические столбы, неправомерно установленные на ее земельном участке, установить ее забор на прежнее место в течение 30 календарных дней; возместить причиненный ей материальный и моральный вред в сумме 50000 рублей.

В обоснование своих исковых требований приводит следующие доводы. Она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1445 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. В мае 2015 года истица ФИО1, являющаяся собственником соседнего участка, демонтировала забор по смежной границе и установила вместо него забетонированные столбы на ее земельном участке с самовольным захватом части ее земельного участка, площадью 44 кв.м.

В судебном заседании истица/ответчик по встречному иску и ее представитель исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Земельный участок истицей приобретался в границах, которые она просит установить, и с площадью, превышающей, указанную в договоре и в ЕГРН. Ограждение по смежной с ответчиком границе она перенесла по согласованию с ответчиком.

В судебном заседании ответчик/истец по встречному иску и ее представитель не признали исковые требования ФИО1, настаивали на встречных исковых требованиях, поскольку границы ее земельного участка установлены без ошибок. Ограждение ФИО1 перенесла без ее согласия.

Представитель ответчика – с.п.Светлое Поле м.р.Красноярский в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его учатсия.

Представитель 3 лица – Управления Росреестра по С/о в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав выступления сторон и их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Стороной истца не предоставлено суду доказательств обоснованности своих исковых требований.

Установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 и ФИО7, является собственником земельного участка, площадью 1000кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: С/о, <адрес>, и расположенного на участке жилого дома с к.н.: №

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с к.н.: №, уточненной площадью 1445 кв.м., расположенного по адресу: С/о, <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика на участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснительного письма кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной схемы земельного участка с к.н.: 63:26:1303003:129 на КПТ, был произведен выезд на местность с целью опеределения местоположений границ вышеуказанного земельного участка. Съемка производилась по частично существующему забору и слов заказчика. <адрес> участка составила 1718 кв.м., согласно правоустанавливающему документу, площадь участка составляет 1000 кв.м. Заказчиком работ предоставлена копия материалов инвентаризации, проведенной в 1997 году, полученной из ГФД, на которой отображен участок № с площадью 1718 кв.м. Материалы подтверждают существование участка на местности более 15 лет.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с к.н. 63:26:1303003:129 с границами смежного земельного участка с к.н. 63:26:1303005:348, с уточненной площадью, принадлежащего ответчику ФИО3 Площадь пересечения составила 44 кв.м.

Предложено в судебном порядке исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с к.н.: 63:26:1303005:348 в части наложения, поскольку участок стоит с реестровой ошибкой.

Как следует из материалов ГФД, хранящихся в архиве Управления Росреестра по С/о, а именно декларации о факте использования земельного участка и графического материала, первоначальным собственником данного земельного участка являлась ФИО8 Фактическая площадь участка составляла 1717,90 кв.м., при этом, на законном основании, в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ – 1000 кв.м., остальное – без законных оснований.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Следовательно, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к истице ФИО1 перешло право собственности на земельный участок с к.н.: № площадью 1000 кв.м. Отсутствующие права на земельный участок переданы быть не могут. Следовательно, основания претендовать на дополнительный земельный участок, находившийся у первоначального собственника без законных на то оснований, у истицы ФИО1 отсутствуют.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для предоставления посредством установления границ земельного участка с к.н.: № ФИО1 дополнительного земельного участка, площадью 718 кв.м., права собственности на который никем не приобретались и не отчуждались в ее пользу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.п.7, 9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

При этом, в указанном выше пояснительной письме кадастрового инженера отсутствует обоснование наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика.

Сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. № внесены в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО9

При изучении графических материалов инвентаризации земельных участков истца и ответчика установлено, что площадь и конфигурация земельного участка с к.н. № соответствует сведениям об участке в ЕГРН. При этом, предложенный кадастровым инженером вариант границ участка по площади и конфигурации значительно отличается от графических материалов 1997 года, хранящихся в архиве Росреестра, а также имеющихся в распоряжении администрации с.п.Светлое Поле.

С учетом изложенного, судом не установлено оснований для установления реестровой ошибки в координатах границ и площади земельного участка с к.н. №, принадлежащего ответчику ФИО3

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Установлено на основании пояснительного письма кадастрового инженера и не отрицается сторонами наложение земельного участка истицы с к.н.: № на земельный участок ответчика с к.н.: № Площадь наложения составила 44 кв.м. При этом наложение установлено на основании ограждения, возведенного истицей ФИО1

Возведенное ограждение создает препятствия ответчику ФИО3 использовать находящийся в ее собственности земельный участок в полном объеме. Нарушенные права собственника земельного участка подлежат восстановлению.

Согласно ст.76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО3 в части устранения препятствий в пользовании ее земельным участком подлежат удовлетворению. Следует обязать ФИО1 привести смежную границу между земельным участком ответчика с кадастровым номером №, и ее земельным участком с кадастровым номером № в соответствие с координатами границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, путем демонтажа возведенного ею по границе участков ограждения.

При этом встречные исковые требования ФИО3 о взыскании в ее пользу с ФИО1 материального ущерба и компенсации морального вреда в размере 50000 рублей не подлежат удовлетворению в связи с их необоснованностью.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ответчиком ФИО3 не предоставлено суду доказательств причинения материального ущерба действиями ФИО1 по возведению ограждения на смежной границе и созданию препятствий в пользовании части земельного участка, площадью 44 кв.м.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Ответчиком ФИО3 не предоставлено суду доказательств нарушения личных неимущественных прав либо посягательства на нематериальные блага действиями ФИО1 по возведению ограждения на смежной границе и созданию препятствий в пользовании части земельного участка, площадью 44 кв.м.

Согласно ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, оснований для компенсации морального вреда и возмещения материального ущерба ответчику ФИО3 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Григорян ФИО18 к администрации с.п.Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области и ФИО3 ФИО20 отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 ФИО21 к Григорян ФИО22 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 устранить препятствия для ФИО3 ФИО23 в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1445 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, приведя смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № площадью 1445 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 63:26:1303003:129, площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в соответствие с координатами границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, путем демонтажа в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу возведенного ФИО1 по границе участков ограждения.

В остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2023

Судья В.А.Акинцев