Дело № 2-3634/2025

64RS0043-01-2025-005736-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Галимовой К.Р.,

с участием представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица: комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по управлению имуществом г. Саратова о взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что являются сособственниками 11/300 доли у каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом с четырьмя сараями, наружными сооружениями, общей площадью 210,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13 июля 2017 года № 552-р на основании заключения межведомственной комиссии от 16 июня 2017 года № 25/17 жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением собственникам помещений многоквартирного дома предписано в течение трех месяцев со дня издания распоряжения произвести отселение из занимаемых помещений и до 01 июля 2019 года снести дом. Для определения стоимости досудебного исследования и возможных убытков истцами произведено досудебное исследование, по результатам которого установлен размер возмещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят взыскать с ответчика в пользу ФИО3 денежные средства в счет возмещения соразмерно занимаемой доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с четырьмя сараями, наружными сооружениями, общей площадью 210,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 687 000 руб., в пользу ФИО2 денежные средства в счет возмещения соразмерно занимаемой доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с четырьмя сараями, наружными сооружениями, общей площадью 210,5 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>, в размере 687 000 руб.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО4

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истцов уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истцов выкупную стоимость в размере по 946 000 руб. в пользу каждого с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Частью 4 ст. 15 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ (п. 2 Положения).

В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 (11/100 доли), ФИО2 (11/100 доли) являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом с четырьмя сараями, наружными сооружениями, общей площадью 210,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании заключения Межведомственной комиссии № 25/17 от 16 июня 2017 года по оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, требованиям, созданной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № 1415 от 09 июня 2015 года, распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» № 552-р от 13 июля 2017 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме, в течении пяти месяцев со дня издания распоряжения предписано произвести отселение из занимаемых помещений (п.2.1), произвести снос указанного дома до 01 июля 2019 года (п.2,2).

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для определения стоимости жилого помещения и возможных убытков в связи с необходимостью применения специальных познаний судом по делу назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «РусЭксперт».

Согласно заключению эксперта № 438/2025 от 22 октября 2025 года в результате проведенного исследования установлено, что размер возмещения за 11/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с четырьмя сараями, наружными сооружениями, общей площадью 210, 5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом: рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, стоимости доли в праве собственности на земельный участок, возможных убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды на момент проведения экспертизы с учетом аварийности жилого помещения составит 694 000 руб., из которых: 620 000 руб. – размер возмещения за 11/300 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, 74 000 руб. – убытки (4000 руб. – регистрация прав для физического лица, 3000 руб. – затраты, связанные с переездом (погрузка/выгрузка/доставка мебели) в арендуемое жилое помещение, 3000 руб. - затраты, связанные с переездом (погрузка/выгрузка/доставка мебели) в приобретенное жилое помещение, 34 000 руб. – затраты на аренду подобного объекта на период подбора нового объекта, 10 000 руб. – услуги риэлтора по подбору нового объекта по аренде, 20 000 руб. – услуги риэлтора по подбору нового объекта по покупке). В результате проведенного исследования установлено, что проведение капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. <адрес>, требовалось до первой приватизации жилого помещения в указанном доме (03 февраля 1997 года). В результате проведенного исследования установлено, что размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 11/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с четырьмя сараями, наружными сооружениями, общей площадью 210, 5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 252 000 руб. Рассчитанная сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт представляет собой самостоятельный расчет, не зависящий от объектов-аналогов.

Стороны заключение судебной экспертизы не оспаривали, ходатайств о назначении по делу дополнительной либо повторной экспертизы не заявляли.

При определении размера денежного возмещения за аварийное жилое помещение и убытков суд принимает во внимание заключение, подготовленное экспертом ООО «РусЭксперт», поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ эксперт предупрежден, объективность и беспристрастность эксперта сомнений у суда не вызывает.

Положения ст. 32 ЖК РФ, направленные на защиту интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений, в том числе в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающие условия изъятия жилого помещения и порядок определения размера возмещения, конкретизируют положения ст.ст. 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Следовательно, при возникновении спора между органом местного самоуправления и собственником жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, относительно размера возмещения за изымаемое жилое помещения, суд должен в целях недопущения нарушения прав такого лица установить размер данного возмещения исходя из принципа равноценности, поскольку иное свидетельствовало бы изъятии жилого помещения без справедливого и должного возмещения и нарушило было конституционные права собственника жилого помещения.

Таким образом, анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению с учетом определенной экспертом стоимости 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (по 620 000 руб. в пользу каждой), в которую входит также рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок, доли на места общего пользования и общее имущество в многоквартирном доме, рыночная стоимость возможных убытков в общем размере 54 000 руб. (по 27 000 руб. в пользу каждой), а именно: 4000 руб. х 2 = 8000 руб. – регистрация прав для физического лица, 3000 руб. х 2 = 6000 руб. - затраты, связанные с переездом (погрузка/выгрузка/доставка мебели) в приобретенное жилое помещение, 20 000 руб. х 2 = 40 000 руб. – услуги риэлтора по подбору нового объекта по покупке, 252 000 руб. х 2 = 504 000 руб. - компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме, в связи с чем в пользу ФИО2 (11/100 доли) подлежат взысканию денежные средства в размере 899 000 руб., исходя из следующего расчета: 620 000 руб. (стоимость 11/100 доли жилого помещения), 47 000 руб. (размер убытков), 252 000 руб. (компенсация за непроизведенный капитальный ремонт); в пользу ФИО3 – 899 000 руб., исходя из следующего расчета: 620 000 руб. (стоимость 11/100 доли жилого помещения), 47 000 руб. (размер убытков), 252 000 руб. (компенсация за непроизведенный капитальный ремонт).

Иные расходы взысканию не подлежат, поскольку заявлены преждевременно, доказательств несения данных расходов истцами в материалы дела не представлено.

При этом, принимая решение о взыскании денежных средств в счет возмещения стоимости изымаемого жилого помещения суд исходит из того, что надлежащим ответчиком является администрация МО «Город Саратов», поскольку именно администрация МО «Город Саратов» является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию для нужд муниципального образования «Город Саратов» земельного участка под аварийным домом, жилых помещений, находящихся в данном доме, и выплате выкупной цены.

По смыслу приведенных выше норм, если помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то выплата возмещения для дальнейшего приобретения жилого помещения иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома, соблюдения предусмотренной ст. 32 ЖК РФ процедуры изъятия аварийного жилья.

При наличии таких обстоятельств суд может обязать орган местного самоуправления выплатить возмещение за жилое помещение его собственнику.

Взыскание с администрации муниципального образования «Город Саратов» возмещения за спорное жилое помещение является способом защиты нарушенных прав истцов.

В связи с удовлетворением исковых требований после выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» указанного размера возмещения за жилое помещение право собственности истцов на спорное жилое помещение соразмерно долям в праве общей долевой собственности подлежит прекращению.

После выплаты ответчиком указанного размера возмещения ФИО3 за жилое помещение признать за ответчиком право собственности на 11/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с четырьмя сараями, наружными сооружениями, общей площадью 210,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

После выплаты ответчиком указанного размера возмещения ФИО2 за жилое помещение признать за ответчиком право собственности на 11/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с четырьмя сараями, наружными сооружениями, общей площадью 210,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в остальной части требований суд отказывает.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исковые требования ФИО3 удовлетворены на 95, 03% (сумма заявленная – 946 000 руб. удовлетворено – 899 000 руб. (899 000 х 100 / 946 000), ФИО2 – на 95, 03% (сумма заявленная – 946 000 руб. удовлетворено – 899 000 руб. (899 000 х 100 / 946 000).

При подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., в связи с чем с учетом пропорционального удовлетворения исковых требований в пользу плательщика ФИО3 подлежат взысканию данные расходы в размере 2850, 90 руб.

Согласно счету на оплату № 438/2025 от 22 октября 2025 года стоимость производства судебной экспертизы составляет 55 000 руб.

Таким образом, в пользу ООО «РусЭксперт» следует взыскать с ответчика администрации МО «Город Саратов» за счет средств казны МО «Город Саратов» денежные средства, подлежащие выплате эксперту, в размере 52 266, 50 руб., с ФИО3 – 1366, 75 руб., с ФИО2 – 1366, 75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) возмещение за 11/100 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом с четырьмя сараями, наружными сооружениями, общей площадью 210,5 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес> в размере 899 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2850, 90 руб.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО2, (11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения) возмещение за 11/100 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом с четырьмя сараями, наружными сооружениями, общей площадью 210,5 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>, в размере 899 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

После выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) указанного возмещения за жилое помещение прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

После выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» указанного возмещения за жилое помещение признать право собственности на жилой дом с четырьмя сараями, наружными сооружениями, общей площадью 210,5 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес> за администрацией муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РусЭксперт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства по проведению судебной экспертизы в размере 52 266, 50 руб.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РусЭксперт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства по проведению судебной экспертизы в размере 1366, 75 руб.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РусЭксперт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства по проведению судебной экспертизы в размере 1366, 75 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное решение суда составлено 25 декабря 2025 года.

Судья Н.В. Девятова