УИД 74RS0007-01-2023-002652-25

Дело № 2-3316/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Юскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО СЗ «Инспайр» о возложении обязанности расторгнуть договор участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО СЗ «Инспайр» о расторжении договора участия долевого строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, по тем основаниям, что не имеет возможности погашать задолженность по договору, ввиду чего образовалась задолженность. Истец направил заявление о расторжении указанного договора, однако до настоящего времени данный договор не расторгнут. Истец полагает, что отказ ответчика от расторжения кредитного договора является злоупотреблением правом со стороны ответчика (л.д. 5).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчик предоставил письменные возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.3 ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, согласно которому совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «Инспайр» и ФИО1 заключен договор участия долевого строительства №№, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в срок, предусмотренный вышеуказанным договором своими силами и(или) с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру, а истец принял на себя обязательство по уплате обусловленной договором цену.

В соответствии с п.4.1 договора стоимость квартиры определена в размере 19 840 787,72 руб.

Согласно п.4.1.1 договора, оплата производится в соответсвии со следующим графиком:

5 562 838 руб., в течении 5 рабочих дней с даты государственной регистрации вышеуказанного договора;

7 138 974,86 руб., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

7 138 794,86 руб., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец был ознакомлен и согласен с условиями заключения договора, существенные условия которого доведены до истца, о чем свидетельствует его подпись в договоре участия долевого строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно документов представленных в материалы дела, истцом платеж в размере 5 562 838 руб. оплачен в установленный срок, 2 платежа в размере 7 138 974,86 руб. не внесены до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика заявление об уменьшении суммы договора на 1 110 694,72 руб., а также переносе даты второго платежа на ДД.ММ.ГГГГ год без начисления процентов и применения штрафных санкций (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик письмом сообщил об отказе в уменьшении суммы договора, но предложил предоставить отсрочку по второму платежу с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ не согласившись с предложением ответчика, истец направила в адрес ответчика заявление о расторжении договора участия долевого строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Вступая в гражданские правоотношения, лицо осознает, что может понести определенный риск, связанный с несвоевременным исполнением обязательств по причинам от него не зависящим, а также предполагает, что ненадлежащее исполнение обязательств приведет к неблагоприятным последствиям.

Исходя из приведенных выше норм права, лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, при этом наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвидимыми.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора участия долевого строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами.

Доказательств, объективно свидетельствующих о наличии обстоятельств, с которыми положения ст.ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации связывают возможность расторжения договора по требованию одной из сторон, истцом в нарушение требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Вступление в обязательства в качестве участника долевого строительства является свободным усмотрением истца и связано исключительно с его личным волеизъявлением. Вступая в данные правоотношения, действуя разумно и осмотрительно, истец должен был оценить свою платежеспособность, проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности по отношению к избранной форме оплаты.

Заключение указанной сделки совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению договора.

Надлежащих доказательств, подтверждающих какое-либо принуждение либо обман при заключении договора, либо злоупотребление правом со стороны ответчика, стороной истца в суд не представлено.

Подписав договор участия долевого строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ после ознакомления со всеми существенными условиями договора, ФИО1 понимала меру ответственности по принятым на себя обязательствам.

Изменение обстоятельств, из которых стороны, исходили при заключении договора участия долевого строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ не наступило, изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода заемщика относится к риску, который истец, несет при заключении данного договора. Данный факт, а также невозможность своевременно выплачивать платежи, не является существенным изменением обстоятельств.

Согласно статье 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» и пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Ссылка истца на его право расторгнуть договор в соответствии со ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» является не состоятельной, поскольку на договор участия в долевом строительстве распространяется Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве», который не предусматривает расторжение договора по инициативе участника в любое время, а только при неисполнении обязательств со стороны застройщика или при существенном нарушении договора с его стороны. Однако судом не установлено оснований, указанный в данном законе, влекущих расторжение договора.

С учетом установленных обстоятельств и требований законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, оснований для удовлетворения иска о расторжении кредитного договора не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к АО СЗ «Инспайр» о возложении обязанности расторгнуть договор участия в долевом строительстве – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года.