31RS0002-01-2025-005173-42
№2-3672/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород
18 декабря 2025 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Маслова М.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вьялициной Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении регистрации ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
22.09.2009 года между ФИО3 в интересах которого на основании доверенности действовал ФИО4 и истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п.1 которого ФИО3 (продавец) продает, а ФИО2 (покупатель) приобретает земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) площадью 1540 кв.м, и расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером (информация скрыта) общей площадью 48,3 кв.м, находящиеся по адресу: РФ, (адрес обезличен).
В соответствии с п.8 договора купли-продажи общая стоимость жилого дома с земельным участком, по договоренности сторон, составляет 800 000 руб. и оплачивается следующим образом:
- 740 000 руб. покупатель оплачивает в день подписания настоящего договора. Подтверждением оплаты является расписка продавца;
- 60 000 руб. покупатель оплачивает в срок до 01 марта 2010 года.
Денежные средства в размере 740 000 руб. переданы ФИО2
Переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества был зарегистрирован 01.10.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.
Также 01.10.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области была зарегистрирована ипотека в силу закона в отношении спорных объектов недвижимого имущества.
Денежные средства в размере 60 000 руб. ФИО2 в соответствии с п.8 договора готова была оплатить продавцу до 01.03.2010 года, но ФИО3 не проявил должной осмотрительности и не предусмотрел порядок передачи остатка денежных средств и прекращения регистрации ипотеки в силу закона, так как представитель продавца не был наделен полномочиями на подачу заявления в регистрирующий орган на прекращение ипотеки в силу закона, в соответствии с чем ФИО4 отказался принять от ФИО2 оставшуюся не оплаченную ей продавцу сумму. ФИО3 с момента своего отъезда до настоящего времени на территорию Российской Федерации не въезжал и возможности передать каким-либо образом денежные средства ФИО3 у ФИО5 не имелось, ввиду отсутствия достоверной информации о его местонахождении.
ФИО3 каких-либо действий по получению оставшейся суммы в размере 60 000 руб. от ФИО2 в период времени с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени не предпринимал и требований не заявлял.
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит обязать Управление Росреестра по Белгородской области прекратить регистрацию обременения в виде ипотеки в силу закона (информация скрыта) от 01 октября 2009 года на земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) площадью 1540 кв.м., а также регистрацию ипотеки в силу закона (информация скрыта) от 01 октября 2009 года на расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером (информация скрыта) общей площадью 48,3 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, (адрес обезличен), принадлежащий ФИО3.
Определением суда ответчик Управление Росреестра по Белгородской области исключен из числа соответчиков с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
В период владения ФИО5 осуществляла надлежащим образом полномочия собственника имущества, неся в полном объеме бремя содержания своего имущества, обрабатывала земельный участок, поддерживала в жилом состоянии дом, что свидетельствует о намерении ФИО5 добросовестно владеть и пользоваться приобретенным имуществом.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека), регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Неисполненное истцом обязательство по вине ответчика несоразмерно нарушенному праву истца на право истца распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности спорным недвижимым имуществом.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле- продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
22.09.2009 года между ФИО3, в интересах которого на основании доверенности действовал ФИО4 и истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п.1 которого ФИО3 (продавец) продает, а ФИО2 (покупатель) приобретает земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) площадью 1540 кв.м, и расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером (информация скрыта) общей площадью 48,3 кв.м, находящиеся по адресу: РФ, (адрес обезличен).
В соответствии с п.8 договора купли-продажи общая стоимость жилого дома с земельным участком, по договоренности сторон, составляет 800 000 руб. и оплачивается следующим образом:
- 740 000 руб. покупатель оплачивает в день подписания настоящего договора. Подтверждением оплаты является расписка продавца;
- 60 000 руб. покупатель оплачивает в срок до 01 марта 2010 года. Подтверждением оплаты является расписка продавца.
Денежные средства в размере 740 000 руб. были переданы ФИО2 продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской представителя продавца по доверенности.
Переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества был зарегистрирован 01 октября 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.
Также 01 октября 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области была зарегистрирована ипотека в силу закона в отношении спорных объектов недвижимого имущества.
Денежные средства в размере 60 000 руб. ФИО2 в соответствии с п.8 договора готова была оплатить продавцу до 01 марта 2010 года, но ФИО3 не проявил должной осмотрительности и не предусмотрел порядок передачи остатка денежных средств и прекращения регистрации ипотеки в силу закона, так как представитель продавца не был наделен полномочиями на подачу заявления в регистрирующий орган на прекращение ипотеки в силу закона, в соответствии с чем ФИО4 отказался принять от ФИО2 оставшуюся не оплаченную ей продавцу сумму. ФИО3 с момента своего отъезда до настоящего времени на территорию Российской Федерации не въезжал и возможности передать каким-либо образом денежные средства ФИО3 у ФИО5 не имелось, ввиду отсутствия достоверной информации о его местонахождении.
ФИО3 каких-либо действий по получению оставшейся суммы в размере 60 000 руб. от ФИО2 в период времени с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени не предпринимал и требований не заявлял.
Поскольку истец не знала и не могла знать о том, что ответчик с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени не въедет на территорию Российской Федерации и даст знать истцу о своем местонахождении для получения остатка денежных средств, истец является добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимого имущества, в связи с чем, регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона, подлежит прекращению.
Сохранение обременения в отношении спорных объектов недвижимого имущества в пользу ФИО3, не исполнившим надлежащим образом обязательство по принятию от истца оставшейся суммы стоимости отчуждаемой недвижимости и подачи заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки в силу закона не только в указанный в договоре купли-продажи срок до 01 марта 2010 года, но и до настоящего времени т.е. на протяжении четырнадцати лет, нарушает право истца распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом.
14.05.2025 года нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области ФИО6 совершено нотариальное действие - принятие в депозит нотариуса денежных средств в размере 60 000 руб. в целях их передачи ФИО3 в счет уплаты в качестве исполнения денежного обязательства согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.092009 года, заключенному между ФИО3 и ФИО2 и дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2009 года, заключенному между ФИО3 и ФИО2
В силу ч.1 ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
В соответствии с ч.2 ст.327 ГК РФ Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о полном исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества, в следствии чего регистрация ипотеки в силу закона (информация скрыта) от 01 октября 2009 года на земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) площадью 1540 кв.м, а также регистрация ипотеки в силу закона (информация скрыта) от 01 октября 2009 года на расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером (информация скрыта) общей площадью 48,3 кв.м, находящиеся по адресу: РФ, (адрес обезличен), подлежит прекращению в соответствии с перечисленными выше обстоятельствами.
В настоящее время истец является собственником земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) площадью 1540 кв.м, и расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером 31:15:1801005:100 общей площадью 48,3 кв.м, находящихся по адресу: РФ, (адрес обезличен).
Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости.
На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 ((информация скрыта)) к ФИО3 ((информация скрыта)) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (информация скрыта) от 01 октября 2009 года на земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) площадью 1540 кв.м., а также регистрацию ипотеки в силу закона (информация скрыта) от 01 октября 2009 года на расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером (информация скрыта) общей площадью 48,3 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, (адрес обезличен), принадлежащий ФИО3.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 30.12.2025 года.
Судья М.А. Маслов