Дело № 2-374/2023,

64RS0044-01-2022-006672-12

Решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А,

при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика действующего на основании ордера Курганова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделок,

установил:

администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее Администрация) обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просила признать недействительным договор дарения от <Дата>, заключенный между: ФИО3 и ФИО5, применить последствия недействительности договора, признать отсутствующим право собственности у ФИО5 на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу:г.Саратов, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Саратов» <№>-р от <Дата> В настоящее время формируется ведомственная целевая программа по переселению жителей многоквартирных домов, признанных аварийными в период с <Дата> по <Дата>, в которую входит в том числе и указанный жилой дом. В ходе подготовки документов для реализации программы установлено, что <Дата> на основании договора на приватизацию жилого помещения<№> <адрес>,6 состоящая из двух комнат, площадью 23,6 кв.м., перешла в частную собственность ФИО3 <Дата>ФИО3 на основании договора дарения передал комнату, площадью 10,2 кв.м. в собственность ФИО5 При этом в отсутствие реального раздела двухкомнатного жилого помещения коммунальной квартиры, на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости поставлены комнатыплощадью 10,2 кв.м. и площадью 13,4 кв.м. В настоящее время в результате оспариваемой сделки комната<№>площадью 10,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО5, комната<№>площадью 13,4 кв.м. – ФИО3 Незаконные действия по разделению жилого помещения на самостоятельные объекты могут повлечь неэффективное расходование бюджетных средств при реализации программы переселения в виде необходимости приобретения дополнительных жилых помещений.

Представители истца, действующие на основании доверенности, ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчик Юдина (ФИО4) в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, направила в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании ордера – адвокат Курганов М.В., возражал против заявленных требований, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности относительно заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела,<Дата> на основании договора <№> на приватизацию жилого помещениясобственник –Администрации г.Саратова передала безвозмездно ФИО3 в частную собственность жилое помещение – <адрес>,6 находящуюся в коммунальной квартире по адресу: г.Саратов, <адрес>.

Жилое помещение состоит из 2 комнат жилой площадью23,6 кв.м. и находится в коммунальной квартире общей площадью104,5 кв.м., состоящей из шести комнат.

<Дата> ФИО3 по договору дарения передал одну жилую комнату (<адрес>), площадью 10,2 кв.м., что составляет 14/100 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, ФИО5

Комната, общей площадью 13.4 кв.м. осталась в собственности ФИО3

На каждую из комнат было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в результате чего образовалось два объекта недвижимости.

Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время зарегистрировано право собственности ФИО5 на 14/100 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу:<данные изъяты>, <адрес>. и ФИО3 на 18/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по указанному адресу.

.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№>-р от <Дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу:<данные изъяты>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В настоящее время формируется ведомственная целевая программа по переселению жителей многоквартирных домов, признанных аварийными в период с <Дата> по <Дата>, в которую входит в том числе указанный дом.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3 части 1, части 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу статей 41 - 43, 59 указанного Кодекса, под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

По смыслу указанных выше правовых положений комнаты в коммунальной квартире могут выступать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, если они изолированы от других помещений, имеют отдельные выходы к местам общего пользования.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на коммунальную квартиру,расположенную по адресу:<данные изъяты>, <адрес>,следует, что спорные комнаты являются изолированными и имеют отдельные выходы к местам общего пользования, вследствие чего могут выступать самостоятельными объектами гражданских прав.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец признать указанную сделку недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Как следует из пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Оспариваемый договор дарения от <Дата> заключен до вступления внесенных в пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ изменений.

На основании пункта 25 статьи 1 Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части 1 и статьи 1153 части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в силу с 1 сентября 2013 г. внесены изменения в пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 г.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ, в том числе закрепленных в статьях 181, 181.4, пункте 2 статьи 196 и пункте 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли 1 сентября 2013 г.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положения Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после 1 сентября 2013 г. (пункт 6 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ). Для целей применения этого положения под совершением двусторонней сделки (договора) понимается момент получения одной стороной акцепта от другой стороны (пункт 1 статьи 432, пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ сроки исковой давности и правила их исчисления, в том числе установленные статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 г.

Трехлетний срок исковой давности по требованиям о признании недействительным договора дарения от <Дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО5, с начала его исполнения истек до <Дата>

Кроме того, с момента заключения договора и до обращения Администрации в суд с данным иском прошло более 10 лет.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, поскольку с настоящим исковым заявлением Администрация обратилась в суд <Дата>, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление требований о признании недействительными договора дарения от <Дата>, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделок отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 г.

Судья Е.А. Борисова