УИД №50RS0003-01-2024-005557-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2025 года г.Воскресенск
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Родиной Л.B.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка площадью 1036 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, установленного в пользу ответчика.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является наследником ФИО6, который <дата> приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи земельный участок площадью 1036 кв.м., кадастровый №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>. <дата> ФИО6 умер, в связи с чем правообладателем земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону является истец. Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка установлено ограничение прав в виде ипотеки в пользу ФИО2; срок ограничения – до полного взаиморасчета сторон.
В соответствии с п.4.5 договора купли-продажи после передачи покупателем продавцу суммы в размере, соответствующей п.4.1 договора, обязательства покупателя по оплате считаются выполненными. Согласно п. 4 условий договора определена стоимость земельного участка в размере 497 280 руб., и условия оплаты, согласно которым истцом по распискам выплачено: <дата> – 50 000 руб., <дата> – 97 280 руб., оставшаяся сумма в размере 350 000 руб. выплачена по распискам в течение 24 месяцев согласно графику внесения платежей.
ФИО6 свои обязательства по оплате земельного участка исполнил в полном объеме, однако обременение с земельного участка при его жизни не было снято.
<дата> ответчику было направлено уведомление об исполнении обязательств с досудебным требованием о снятии обременения, <дата> указанное уведомление ответчиком получено, однако ФИО7 уклонилась от внесудебного порядка снятия ограничений, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.83). Представитель истца ФИО3 - ФИО11, действующая на основании ордера № от <дата> (л.д.70), доверенности (л.д.7), в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, а также в отсутствие истца ФИО3, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает (л.д.86).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.85), ходатайств об отложении слушания дела не заявила, возражений на иск, а также сведений об уважительности причин неявки суду не представила.
Руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие сторон, поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, возражений на иск, а также сведений об уважительности неявки суду не представила; истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (п.1 ст.334.1 ГК РФ).
Как следует из ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п.1 ст.1 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст.19 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует из абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что <дата> между ФИО6 и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №Л-40 (л.д.14-18), в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать земельный участок, общей площадью 1036 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену в размере, порядке и сроки установленные договором.
Как следует из п.4 Договора купли-продажи №Л-40 от <дата> (далее – Договор) стороны определили цену участка в размере 497 280 руб. Стороны договорились, что оплата за участок производится в следующем порядке: сумма в размере 50 000 руб., входящая в вышеуказанную стоимость участка передана покупателем продавцу в соответствии с условиями Предварительного договора №Л-40 купли-продажи земельного участка от <дата>, в качестве аванса. Сумма в размере 97 280 руб. передается продавцу на момент подписания сторонами Договора и Акта приема-передачи земельного участка по Договору. Сумма в размере 350 000 руб. выплачивается покупателем продавцу в течение 24 месяцев согласно Графику внесения платежей. Все расчеты подтверждаются расписками продавца или его представителя по доверенности.
Согласно п.4.5 Договора после передачи покупателем продавцу суммы в размере, соответствующей п.4.1 настоящего договора, обязательства покупателя по оплате считаются выполненными. Согласно п. 4.6 Договора, в силу требований ст.488 ГК РФ, с момента регистрации покупателем права собственности на участок и до момента его полной оплаты, участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате предусмотренных настоящим договором денежных средств.
Из имеющихся в материалах дела расписок, выданных представителями ФИО7, действующими на основании нотариально удостоверенной <дата> доверенности, - ФИО8, ФИО9, следует, что ФИО6 в соответствии с графиком внесения платежей полностью оплачена стоимость земельного участка по договору купли-продажи №Л-40 от <дата> в размере 497 280 руб., а также пени в размере 60 000 руб. (л.д.24-34).
<дата> ФИО6 умер, в связи с чем право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес> перешло его супруге - истцу ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.13,67), свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу от <дата> (л.д.66), а также выпиской из ЕГРН, согласно которой право собственности истца на земельный участок зарегистрировано <дата> (л.д.8-12).
Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на <дата>, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, имеет обременение в виде ипотеки на срок с <дата> до полного взаиморасчета сторон, запись регистрации 50:29:0020212:256-50/112/2022-4 от <дата> (л.д.12).
На основании вышеизложенного, установив, что умерший ФИО6 выполнил свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка №Л-40 от <дата>, оплатив стоимость земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в полном объеме – в размере 497 280 руб., что ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ не оспорено, при этом, до настоящего времени обременение спорного земельного участка не снято, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО3, являющейся в настоящее время правообладателем спорного земельного участка о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении ипотеки – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении регистрационной записи от <дата> № об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>.
Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Родина
Заочное решение в окончательной форме принято <дата>