Дело № 2-1-413/2025 УИД: 40RS0008-01-2025-000201-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,
при ведении протокола секретарем Вещиковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
20 мая 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР «Жуковский район», Администрации СП Деревня Верховье о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
<ДАТА> представитель ФИО1 – ФИО5 обратился с иском в суд к Администрации МР «Жуковский район», Администрации СП Деревня Верховье о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи, заключенному <ДАТА> в городе Жукове Калужской области между обществом с ограниченной ответственностью ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель), истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 15 833 кв.м, и одноэтажное нежилое здание (коровник) с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенные по адресу: <АДРЕС>.
Сделка сторонами исполнена, право собственности истца на объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
На земельном участке расположено здание материально-технического склада, которое на момент совершения сделки находилось в аварийном состоянии и требовало капитального ремонта. Указанное здание было построено в <ДАТА> году совхозом ФИО11 - прежним собственником земельного участка и коровника, в качестве вспомогательного сооружения для хранения кормов и оборудования.
Право собственности на здание материально-технического склада не было зарегистрировано прежними правообладателями земельного участка и здания коровника, поэтому в договоре купли-продажи от <ДАТА> не указано. После заключения сделки истец произвел капитальный ремонт склада, укрепил фундамент и стены, отремонтировал крышу, вставил окна и двери, провел в здание электричество, а также подготовил техническую документацию.
Здание материально-технического склада, как объект недвижимого имущества, должно быть поставлено на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости и право собственности должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов постановка объекта на учет и регистрация права невозможны, в связи с чем право собственности может быть установлено только вступившим в законную силу решение суда.
Считает, что здание склада является вспомогательной вещью по отношению к зданию коровника, по договору купли-продажи истец приобрел его в собственность одновременно с земельным участком и коровником.
В связи с изложенным просит признать за ФИО1 право собственности на здание материально-технического склада площадью 82,5 кв.м, (согласно описанию, содержащемуся в техническом паспорте, составленном Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области» <НОМЕР ИЗЪЯТ>.), расположенное по адресу: <АДРЕС>.
В целях исполнения судебного решения просил суд указать в мотивировочной или резолютивной части решения, что оно является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, при этом от представителя поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.
Представители администрации МР «Жуковский район», администрации СП Деревня Верховье, а также третьего лица ООО ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков с вынесением по делу заочного решения.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из представленных письменных доказательств судом установлено, что по договору купли-продажи, заключенному <ДАТА> в городе Жукове Калужской области между Обществом с ограниченной ответственностью ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель), истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 15 833 кв.м, и одноэтажное нежилое здание (коровник) с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенные по адресу: <АДРЕС>.
Сделка сторонами исполнена, право собственности истца на объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Также на земельном участке расположено здание материально-технического склада, которое на момент совершения сделки (по сведениям истца) находилось в аварийном состоянии и требовало капитального ремонта. Указанное здание было построено в 1980 году совхозом ФИО12 - прежним собственником земельного участка и коровника, в качестве вспомогательного сооружения для хранения кормов и оборудования.
Право собственности на здание материально-технического склада не было зарегистрировано прежними правообладателями земельного участка и здания коровника, поэтому в договоре купли-продажи от <ДАТА> не указано. После заключения сделки истец произвел капитальный ремонт склада, укрепил фундамент и стены, отремонтировал крышу, вставил окна и двери, провел в здание электричество, а также подготовил техническую документацию.
Как установлено п.7 ст. 1 Федерального закона от <ДАТА> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из технического паспорта, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области» <ДАТА>, следует, что материально-технический склад представляет собой одноэтажное здание с кирпичными стенами и железобетонными перекрытиями на бетонном ленточном фундаменте общей площадью 82,5 кв.м. Технические характеристики позволяют относить здание к категории объектов недвижимого имущества.
Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права. В соответствии с п.2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от <ДАТА> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Пунктом 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что, Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из представленного технического плана, составленного кадастровым инженером ООО БТИ Калужской области следует, что спорное здание находится на земельном участке, находящегося в собственности истца.
Статьёй 135 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.
Учитывая, что здание склада является вспомогательной вещью по отношению к зданию коровника, по договору купли-продажи истец приобрел его в собственность одновременно с земельным участком и коровником.
Отсутствие разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не свидетельствует о наличии у здания признаков самовольной постройки, поскольку здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до <ДАТА>, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022г., где указано, что понятие «самовольная постройка» в контексте положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с <ДАТА>г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от <ДАТА> №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Строительство здания велось совхозом ФИО13 на основании решения Исполнительного комитета <АДРЕС> от <ДАТА>, что следует из архивной справки Администрации муниципального района «Жуковский район» от <ДАТА> При этом обязанности по приемке склада в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совета Министров СССР от <ДАТА> <НОМЕР ИЗЪЯТ> «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», не имелось.
Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие спора и правопритязаний в отношении здания материально-технического склада со стороны органов местного самоуправления и прежних собственников земельного участка и здания коровника, настоящий иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на здание материально-технического склада площадью 82,5 кв.м, (согласно описанию, содержащемуся в техническом паспорте, составленном Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области» <ДАТА>.), расположенное по адресу: <АДРЕС>.
Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание материально-технического склада площадью 82,5 кв.м, (согласно описанию, содержащемуся в техническом паспорте, составленном Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области» <ДАТА>.), расположенное по адресу: <АДРЕС>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено <ДАТА> года.
Судья: - подпись - Д.Г. Васильев
Копия верна: Судья Д.Г. Васильев