Решение по делу № 2-520/2025 от 27.11.2025 - о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности.

Дело № 2-520/2025

УИД: 91RS0017-01-2025-000770-92

категория: 2.219 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)

строка отчета: 219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Королёва Д.С.,

секретаре судебного заседания Бортник М.Б.,

с участием истца ФИО8

представителя истца ФИО7

представителя ответчика ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО10, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО11, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

06.08.2025г., ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО12, ФИО13, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО14 ФИО15 о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и <данные изъяты>» он непрерывно владеет нежилым зданием площадью 278,6 кв.м, кадастровый № находящееся по адресу: <адрес>. Каких либо споров по поводу собственности и владения указанного здания не имеется. Таким образом, истец просит признать право собственности на указанный объект недвижимости за ним в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель просили исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчиков – ФИО16 ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражал, пояснив суду, что действительно истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным зданием, иные лица права на указанный объект недвижимости не заявляли.

Иные участники судебного разбирательства, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причине неявки в суд не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом вышеизложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив доказательства по настоящему гражданскому делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и СПК «Добрынский» в лице ФИО5, ФИО2 приобрел за 4 000 гривен здание авто транспортной мастерской расположенной по адресу: АР Крым, <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Добрынский» передал, а ФИО2 принял здание авто транспортной мастерской расположенной по адресу: АР Крым, <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № СПК «Добрынский» получил от ФИО2 денежные средства в сумме 4 000 гривен в счет оплаты по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, № выданной Кукушкинским сельским советом <адрес> Республики Крым нежилое здание площадью 278,6 кв.м, кадастровый № находящееся по адресу: <адрес> на балансе администрации Кукушкинского сельского поселения не состоит.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание площадью 278,6 кв.м, кадастровый № находящееся по адресу: <адрес> в ЕГРН не зарегистрировано.

Действующая редакция ч. 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пунктами 16, 19 приведенного выше постановления разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на протяжении более чем 15 лет на законном основании, открыто, добросовестно, непрерывно владеет нежилым зданием площадью 278,6 кв.м, кадастровый № находящееся по адресу: <адрес>, никто на протяжении указанного времени прав на данное имущество не заявляли, за нем может быть признано право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 3914 №) право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание площадью 278,6 кв.м, кадастровый № находящееся по адресу: <адрес>, комплекс зданий и сооружений.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья -