47RS0014-01-2025-001688-52
Дело № 2-1466/2025 27 ноября 2025 года
город Приозерск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:
судьи Горбунцовой И.Л.,
при секретаре Калиновой М.А.
с участием представителя истцов ФИО10 действующей на основании ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ и 042686 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО11 действующей на основании доверенности;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Приозерского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратились в Приозерский городской суд с иском к Администрации Приозерского муниципального района <адрес>, в котором просят включить в наследственную массу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После его смерти открылось наследство, в том числе в виде 1/2 доли квартиры с КН №, площадью 72,6 кв.м, расположенной по адресу: ЛО, <адрес>. Указанная квартира была получена ФИО3 по ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из 3-х человек (сам ФИО3, его жена ФИО14 (ФИО1) М.Ю., сын - ФИО5) как членом Жилищно-строительного кооператива №. При жизни ФИО3 надлежащим образом право собственности на указанную квартиру не зарегистрировал. Брак между ФИО3 и ФИО14 (ФИО1) прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Сын ФИО3 - ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является сестрой ФИО3 и его единственным наследником по закону. В установленный законом срок ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Приозерского нотариального округа <адрес> ФИО12 было выдано Постановление об отказе в совершении нотариального действия, в котором указано, что отсутствует справка о полной выплате пая, выданная жилищным кооперативом, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру. Из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов после смерти ФИО3, ФИО2 не может в обычном порядке оформить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
Истец ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя, которая просила удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика Администрации Приозерского муниципального района <адрес> в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
Суд руководствуясь положениями ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно архивной выписке из приложения к решению исполнительного комитета Приозерского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Список на заселение нового или освобождающегося жилого фонда» на заселение нового или освобождающегося жилого фонда №№ выданного ордера (заполняется управлением учета) – нет записи, пп-54, ФИО3, ФИО4 – жена, ФИО5 – сын (л.д. 17).
ФИО3 на состав семьи из трех человек: ФИО3, ФИО4 – жена, ФИО5 – сын, ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на жилое помещение №, на право занятия жилого помещения размером 47,0 кв.м. жилой площади, состоящего из трех комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>, на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18).
Согласно выписке из поквартирной карты ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированы ФИО1 (л.д. 20).
Согласно справке из архива ф.9 ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрированы ФИО5, ФИО3 (л.д. 38).
Согласно уведомлению администрации Приозерского муниципального района <адрес> в реестре муниципального района <адрес> информации в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) не имеется (л.д. 19).
ФИО3 и ФИО4 состояли в брачных отношениях. Брак между супругами прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 46)
В период брака у ФИО3 и ФИО4 родился сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается ответом на запрос на предоставление сведений о ФЛ (л.д. 95оборот).
Из сведений, представленных ДД.ММ.ГГГГ ЛОГБУ «Леноблинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на <адрес> жилом <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3, не осуществлялась (л.д. 56оборот).
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР (в редакции, действовавшей на момент расторжения брака) имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными (пункт 1 ст. 21 Кодекса о семье и браке РСФСР).
В ныне действующем семейном законодательстве Российской Федерации также презюмируется равенство общей совместной собственности супругов.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
Иной момент возникновения права, как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации).
Согласно статье 111 Жилищного кодекса РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.
06 марта 1990 года в действие был введен Закон СССР N 1305 "О собственности в СССР", в статье 7 которого законодателем были определены объекты, которые могут находиться в собственности граждан.
При этом, пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Судом установлено, что квартира была приобретена в период брака ФИО3 и ФИО14 (ФИО1) М.Ю. В ЖСК 2.
ЖКС № исключено из реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с изложенным, учитывая, что ФИО3 и ФИО4, на момент полной выплаты паевых взносов являлись супругами у них возникло право совместной собственности на квартиру, приобретенную в ЖКС.
Таким образом, у ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру возникло по основаниям ее приобретения в период брака, независимо от наличия зарегистрированного права.
При этом суд исходит из объективной невозможности произвести регистрацию права собственности в связи исключением сведений о ЖСК 2 из ЕГРЮЛ.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 41).
Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.
В части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ определен состав наследства, в который входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Из положений части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из материалов дела следует, что к имуществу ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу Приозерского нотариального округа <адрес> ФИО12 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство (л.д. 42).
Наследственное имущество состоит из гаража.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу Приозерского нотариального округа <адрес> ФИО12 с дополнительным заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство, наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 43).
Других наследников, предусмотренных статьей 1142 ГК РФ (детей, родителей, наследников по праву представления), а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до ее смерти, не имеется, завещание наследодателем не оставлялось.
Из материалов наследственного дела № следует, что у ФИО8 и ФИО7 родились сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 44) и дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 47).
ФИО7 умела ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 45).
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 49).
ФИО5 (совместный сын ФИО3 и ФИО14 (ФИО1) М.Ю.) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 50).
Нотариусом нотариальной палаты <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недополученной федеральной ежемесячной денежной компенсации части расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 1 903 рублей 71 копеек (л.д. 65), на здание назначение: нежилое, наименование: гараж, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, с кадастровым номером: 47:03:0301004:1664 (л.д. 66).
Таким образом, истец своевременно принял наследство после смерти наследодателя.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Нотариусом нотариальной палаты <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. Постановлено: в просьбе выдать свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, отказать, в связи с тем, что на указанный объект недвижимости право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, отсутствуют сведения о правообладателе (л.д. 64).
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Частью 3 статьи 1 названного закона предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно п. 1 ст. 69 вышеуказанного Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 указано, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Таким образом, выдача ФИО3 ордера на жилое помещение свидетельствует о надлежащем оформлении права на законное вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Также выдача ордера свидетельствует о выплате пая жилищно- строительного кооператива в полном объеме.
Соответственно ? долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество может быть унаследовано ФИО2
Все собранные по делу доказательства судом оценены исходя из требований закона об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, как в отдельности, так и в их совокупности и приняты в качестве средств обоснования выводов суда о том, что исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации Приозерского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь положениями статей 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации Приозерского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.
Судья И.Л. Горбунцова
Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.