Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сел. Новокаякент 07 ноября 2022 года

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатове З.И., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истца ПАО "Сбербанк России" в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ПАО "Сбербанк России" с настоящим иском обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 201 079,45 руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО1, обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества "Сбербанк России" на имущество ФИО1 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок, общей площадью 1255+/-12 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, м.р-н Калининский, с.<адрес>, д. Неготино, с кадастровым номером 69:10:0000025:7541., установив начальную продажную цену залога в размере 485 600 рублей, взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 205,40 рублей, и расходы по оценке стоимости предмета залога в сумме 1 400 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости: земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, м.р-н Калининский, с.<адрес>, д. Неготино, с кадастровым номером 69:10:0000025:7541, под 9,8% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщикам денежные средства, предусмотренные условиями п. 1 кредитного договора.

Заемщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.

Условиями кредитного договора, а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В соответствии условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик, уплачивает кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет: 1 201 079,45 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 116 484,96 руб., задолженности по просроченным процентам 84 591,49 руб.

Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении договора, которое до настоящего момента не исполнено.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явился. Заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав о несогласии с исковыми требованиями.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд, при рассмотрении дела по существу, убедившись в правильности указания в исковом заявлении места регистрации ответчика, исследовав адресные справки, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, изучив и исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем" главы 42 "Заем и кредит" Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 "Кредит" и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита "Загородная недвижимость" в сумме 1 125 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, м.р-н Калининский, с.<адрес>, д. Неготино, под 10,443% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщикам указанные денежные средства на счет, что подтверждается расчетом задолженности, лицевым счетом.

По делу также установлено, что Банк свои обязательства согласно Кредитному Договору выполнил надлежащим образом, предоставив заемщикам денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 Кредитного договора), перечислив сумму кредита на банковский вклад.

Из выписки из лицевого счета о движении денежных средств следует, что заемщик нарушает условия кредитного договора в части ежемесячного погашения кредита и уплаты процентов.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет: 1 201 079,45 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 116 484,96 руб., задолженности по просроченным процентам 84 591,49 руб.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Банк при заключении кредитного договора рассчитывал на ежемесячное погашение кредита и получение прибыли в виде процентов. В судебном заседании установлено, что заемщиком существенно нарушаются условия кредитного договора по возврату суммы кредита и процентов. Данные обстоятельства о нарушении условий договора подтверждаются представленными расчетами сумм задолженности по кредиту, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора.

Как установлено ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Банком было направлено требование о полном погашении задолженности. Суду не представлено доказательств того, что в установленные сроки и до настоящего времени указанное требование ответчиками исполнено.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 323 Гражданского Кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения кредитного договора N485726 от ДД.ММ.ГГГГ не представлено. Суд считает возможным положить в основу решения расчет истца о возникшей задолженности по кредитному договору N485726 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный расчет подтверждается представленными сведениями о движении денежных средств по счету. Доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено.

Таким образом, факт образовавшейся задолженности нашел свое подтверждение в судебном заседании, а при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по кредитному договору N485726 от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 201 079,45 руб.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. По делу установлено, что ответчикам предоставлен целевой кредит для приобретения объекта недвижимости: Земельный участок, общей площадью 1255+/-12 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, м.р-н Калининский, с.<адрес>, д. Неготино, кадастровый номер №.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемый земельный участок.

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, а также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

В соответствии с п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору кредита заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита в сроки, предусмотренные п.22 Договора залог объекта недвижимости, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, м.р-н Калининский, с.<адрес>, д. Неготино, кадастровый номер №.

Таким образом, истец является залогодержателем предметов залога: земельного участка, площадью 1255+/-12 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, м.р-н Калининский, с.<адрес>, д. Неготино, кадастровый номер №.

В соответствии со статьями 348, 349 ГК, ч. 1. и 4. ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на предмете залога для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обеспеченного обязательства, в том числе при нарушении срока и размера оплаты, предусмотренных кредитным договором.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством.

В силу пункта 3 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права.

Разрешая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, установив ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, принимая во внимание условия кредитного договора, предусматривающие в качестве способов обеспечения исполнения заемного обязательства, в том числе, ипотеку недвижимого имущества и прав аренды на основании положений ст. ст. 348, 349, 350 ГК, ст. 50, 53 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предметы ипотеки - земельный участок, общей площадью 1255+/-12 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, м.р-н Калининский, с.<адрес>, д. Неготино, кадастровый номер №.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями) предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены равной 80% залоговой стоимости указанного имущества, в размере 485 600 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

С учетом требования указанной нормы закона, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 205,40 рублей и расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО "Сбербанк России" к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор N485726 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО1.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества Сбербанк (ИНН <***>) с ФИО1 (паспорт серия 8201 №) задолженность по кредитному договору N485726 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 222 684 (один миллион двести двадцать две тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рублей 85 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 201 079,45 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 205,40 рублей, расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 1400 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, объект недвижимости: - Земельный участок, общей площадью 1255+/-12 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, м.р-н Калининский, с.<адрес>, д. Неготино, кадастровый номер №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной – 485 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: З.И. Алибулатов