Решение по делу № 2-7290/2024 от 29.05.2025

Дело № 2-797/2025

УИД 41RS0001-01-2024-011623-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 15 мая 2025 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Пестеревой А.А.,

с участием истца А.Д.А.,

представителя ответчика ФИО1,

третьего лица Б.А.П.,

представителя третьих лиц ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Д.А. к С.Л.П. о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений, о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> от 30 декабря 2010 года, недействительным, применении последствия недействительности сделки, ссылаясь на то, что квартиру он не продавал, договор не подписывал, в органы Росреестра и Многофункциональный центр для регистрации сделки он не обращался. Указал, что С.Л.П. лишил его права собственности, а имущество выбыло из его владения помимо его воли. Кроме того, исходя из интересов нынешнего владельца спорной квартиры Б.А.П. в случае если она не желает возвращать спорную квартиру, в этом случае взыскать с С.Л.П. в его пользу денежные средства в размере 8 000 000 руб. - стоимость квартиры, и 4 000 000 руб. – за имущество находящееся в квартире на момент незаконного захвата.

В судебном заседании истец, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. По обстоятельствам дела 15 января 2025 года суду пояснил, что до 2019 года проживал в спорной квартире. Затем он улетел за пределы Камчатского края на два года. Прилетев на Камчатку осенью 2021 года обнаружил, что квартира закрыта, замок другой, тогда и узнал, что квартира ему не принадлежит. Настаивал на том, что с С.Л.П. он данный договор купли-продажи не подписывал и не знал о его существовании. Ни в какие органы для перерегистрации спорной квартиры он не обращался. Считает, что срок исковой давности им не пропущен. В судебном заседании, состоявшемся 24 февраля 2025 года, истец пояснил, что в 2019 года он узнал, что квартира ему не принадлежит, когда в Росреестре получил копию договора купли-продажи. Кроме того суду пояснил, что коммунальные платежи по данной квартире перестал оплачивать с 2014 года, налог на имущество в отношении данной квартиры никогда не оплачивал. Указал, что ответчик незаконно приобрел указанную квартиру.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участия не принимал. В обращенном к суду заявлении просил отказать в удовлетворении исковых требований истца, заявив о применении последствия пропуска срока исковой давности.

Третьи лица Б.А.П., в судебном заседании, а П.А.С. и П.Е.В.., согласно письменному заявлению с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в удовлетворении иска, указав на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления указанных требований.

Представители ответчика и третьих лиц просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме в связи с пропуском истцом без уважительных причин срока исковой давности.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Как установлено ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как определено п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как закреплено в ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, либо предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче.

В п. 1 ст. 485 и п. 1 ст. 486 того же Кодекса указано, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 30 декабря 2010 года между А.Д.А. (Продавец) и С.Л.П. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность за 950 000 руб. квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.

Право собственности С.Л.П. на указанную квартиру, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано 17 января 2011 года за №. Каких-либо ограничений (обременений) права собственности С.Л.П. не зарегистрировано.

28 января 2022 года между С.Л.П. (Продавец) и Б.А.П. (Покупатель) заключен договор купли-продажи на спорную квартиру. Дата государственной регистрации права, на <адрес> - 31 января 2022 года, номер государственной регистрации №

С 3 сентября 2024 года у Б.А.П. в отношении спорной квартиры общая долевая собственность, доля в праве 2/3, а у П.А.С.А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/3.

П.А.С.Е.В. и П.А.С.С.А. являются родителями П.А.С.А.С.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 8 мая 2015 года по гражданскому делу № 2-5965/2015, вступившим в законную силу 24 августа 2015 года, исковые требования С.Л.П. к А.Д.А., С.М.Т. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворены.

Данным решением постановлено:

Признать А.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.М.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Выселить А.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.М.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Этим же решением с ответчиков в пользу истца взыскана государственная пошлина.

Из текста данного решения усматривается, что ответчик А.Д.А. принимал участие в ходе рассмотрения данного иска. Также в судебном заседании установлено, что 30 декабря 2010 года между А.Д.А. (Продавец) и С.Л.П. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Право собственности С.Л.П. на квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано 17 января 2011 года за №. Каких-либо ограничений (обременений) права собственности С.Л.П. не зарегистрировано.

При заключении договора купли-продажи от 30 декабря 2010 года стороны договорились, что право проживания в квартире, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, сохраняют А.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С.М.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п. 8 договора от 30 декабря 2010 года).

Учитывая установленные судом обстоятельства и исследованные в подтверждение этих обстоятельств доказательства в их совокупности, а также то, что ответчики членами семьи собственника спорного жилого не являются, оснований сохранения права пользования спорным жилым помещением за прежним собственником жилого помещения и членов его семьи законом не предусмотрено, суд приходит к выводу об обоснованности требований С.Л.П. о признании А.Д.А. и С.М.Т. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Учитывая, что требование истца о признании А.Д.А. и С.М.Т. утратившими право пользования жилым помещением, признаны судом обоснованными, следовательно, на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, требование о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, подлежит удовлетворению.

Не согласившись с данным решением, ответчиком А.Д.А. подана апелляционная жалоба, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно сведениям, предоставленным УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, на принудительном исполнении находилось исполнительное производство №-ИП от 28 сентября 2015 года о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край в отношении А.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу С.Л.П..

31 декабря 2015 года исполнительное производство окончено в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 47 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (Фактическое исполнение исполнительного документа).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из принципов добросовестности участников гражданского процесса и состязательности сторон, при обращении в суд, прежде всего самому истцу следует принимать меры по исчерпывающему и всестороннему изложению в исковом заявлении обстоятельств, на которых он основывает свои требования, указанию в иске доказательств, подтверждающих данные обстоятельства.

Таким образом, бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положениям ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчик, третьи лица, их представители просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме в связи с пропуском истцом без уважительных причин срока исковой давности.

Принимая решение, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 8 ГК РФ сделки и другие юридические действия порождают права и обязанности для лица, совершающего эти действия.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.ч. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Обращаясь в суд с иском истец, ссылается на то, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> от 30 декабря 2010 года, он не подписывал, квартиру не продавал.

Кроме того, в судебном заседании А.Д.А. суду пояснил, что в 2019 году узнал о том, что указанная квартира ему не принадлежит.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела по существу, судом установлено, что истец А.Д.А. знал о том, что спорное жилое помещение выбыло из его правообладания на основании указанного договора купли-продажи в 2015 году. Данный факт нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.

При этом, также нашло свое подтверждение, что решение суда о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край в отношении А.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. исполнено. 31 декабря 2015 года исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Однако, с настоящим иском истец обратился 6 ноября 2024 года, что подтверждается входящим №.

Исходя из анализа приведенных норм права и с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по данным исковым требованиям на момент предъявления искового заявления в суд истек.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Проанализировав вышеприведенные нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, исходя из установленных обстоятельств дела, свидетельствующих об обращении истца в суд с настоящим иском за пределами трехгодичного срока исковой давности, установленного ч. 1 ст. 181 ГК РФ, и с учетом того, что ответчик, третьи лица, их представители заявили о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, установлено, что истцом пропущен срок исковой давности по предъявленному требованию, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования в связи с истечением срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доказательства наличия причин уважительного характера, объективно препятствовавших обращению истца в суд с иском в пределах установленного законом срока исковой давности, суду представлены не были, материалы дела таковые не содержат.

Обстоятельств, исключающих возможность своевременного обращения в суд с требованиями о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> от 30 декабря 2010 года, недействительным, взыскании денежных средств, судом также не установлено.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку о заключении оспариваемого договора истцу было известно с 2015 года, с настоящим иском истец обратился в суд лишь 6 ноября 2024 года (более девяти лет прошло).

Поскольку исковые требования истца оставляются без удовлетворения, то оснований для удовлетворения производных требований в виде взыскания с ответчика денежных средств не имеется.

Иные доводы истца не влияют на принятие решения, в связи с чем, не принимаются судом во внимание.

Само по себе обращение с данным исковым заявлением не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

в удовлетворении исковых требований А.Д.А. к С.Л.П. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> от 30 декабря 2010 года, недействительным, взыскании денежных средств, отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Т.В. Тузовская