Дело № 2-509/2022

61RS0031-01-2022-000954-82

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

7 октября 2022 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Трегубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новороговского сельского поселения о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом <адрес> и прекращении права собственности умершей 11.04.2010 ФИО3 на данные объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился ФИО1 с иском к Администрации Новороговского сельского поселения (далее по тексту Администрация) о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом по <адрес> и прекращении права собственности умершей 11.04.2010 ФИО3 на данные объекты недвижимости, ссылаясь на то, что, более 18 лет назад купил по расписке данное имущество у ФИО3, впоследствии умершей, и с момента покупки открыто и добросовестно владеет и пользуется данной недвижимостью более 15 лет, в связи с чем в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости.

В заседании суда представитель ФИО1 – ФИО2 требования своего доверителя поддержала.

ФИО1 и Администрация в заседание суда не прибыла, хотя о слушании дела извещены. В заявлениях просили рассмотреть дело без их участия. Также в заявлении Администрация иск признала. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 59-63, 66).

Выслушав представителя ФИО1 – ФИО2, допросив свидетелей ФИО4 и ФИО5, исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу закона признание права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ возможно в случае:

если давностное владение является добросовестным, то есть если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

если давностное владение признается открытым, то есть если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

если давностное владение является непрерывным, то есть если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ);

если владение имуществом как своим собственным осуществляется не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При этом приобретение имущества по недействительной сделке не исключает возможность признания права собственности на него в порядке ст. 234 ГК РФ.

Аналогичную позицию по данному вопросу высказали Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как усматривается из объяснений ФИО1, изложенных в иске, показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5, а также материалов дела: выписок, свидетельств, акта, постановлений, техпаспорта, квитанций, расчетной книжки, ответов? копий похозяйственных книг, актовой записи о смерти, формы №1 (л.д. 5-6, 9-22, 33-53, 56-58, 64-65) <адрес> имеется жилой с приусадебным земельным участком, которые ранее принадлежали ФИО3 Последняя умерла 11.04.2010 и никто из наследников ее наследство не принял.

При жизни ФИО3 устно договорилась с истцом о продаже ему данных объектов недвижимости, в связи с чем ФИО1 вселился в данный дом и с членами своей семьи <данные изъяты> проживают в нем с 12.01.2004г.

С момента вселения в дом ФИО1 открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом: обрабатывает земельный участок, содержит дом, оплачивает коммунальные услуги.

В данном случае, за вычетом 3-летнего срока исковой давности, в течение которого спорные объекты недвижимости могли быть у истребованы в порядке виндикации у ФИО1 (с 13.01.2007), период добросовестного непрерывного владения истца земельным участком и домом составил на момент обращения в суд 15 лет и 7 месяцев.

Учитывая то, что срок давностного непрерывного открытого владения спорными объектами недвижимости превысил 15 лет, а также то, что собственник спорного имущества ФИО6 умерла 11.04.2010 и никто из наследников ее наследство не принял, в связи с чем Администрация вправе получить в собственность спорное имуществе, как выморочное, то исковые требования, предъявленные к Администрации, подлежат удовлетворению. А именно, за истцом подлежит признанию право собственности на:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий местоположение: <адрес>

жилой дом с кадастровым номером №, год постройки – 1960, количество этажей – 1, площадью <данные изъяты>м., назначение: жилое, виды разрешенного использования: жилое, имеющий местоположение: <адрес>

и, как следствие, право собственности умершей 11.04.2010 ФИО3 на данные объекты недвижимости (регистрационные записи № подлежит прекращению.

При этом суд принимает признание иска Администрацией, поскольку ее действия не противоречат закону, не нарушат прав, охраняемых законом интересов других лиц и удовлетворяет иск по изложенным выше правовым основаниям.

При этом понесенные истцом судебные расходы по делу распределению не подлежат согласно поданному истцом заявлению (л.д. 4).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий местоположение: <адрес>,

жилой дом с кадастровым номером №, год постройки – 1960, количество этажей – 1, площадью <данные изъяты>м., назначение: жилое, виды разрешенного использования: жилое, имеющий местоположение: <адрес>,

и прекратить право собственности умершей 11.04.2010 ФИО3 на данные объекты недвижимости (регистрационные записи №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 12.10.2022.