Решение по делу № 2-551/2023 от 18.05.2023

Дело № 2 –551/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 18 мая 2023 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки и пени,

установил:

Уточнив требования, Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 17.04.2022 по 16.03.2023 в сумме 886 307,69 рубл, в том числе по договору № № <номер>- 79 704,13 рубл, по договору № № <номер> -162 075,83 рубл, по договору № № <номер> - 460 580,23 рубл, по договору № № <номер> - 183 947,50 рубл, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 17.04.2022 по 21.03.2021 в сумме 1 435 818,42 рубл, в том числе по договору № № <номер>- 129 120,69 рубл, по договору № № <номер> -262 562,80 рубл, по договору № № <номер> – 746 139,97 рубл, по договору № № <номер> – 297 994,95 рубл,

В обосновании иска указано, что 17.08.2020 Администрацией Михновского сельского поселения Смоленского района и области с ФИО1 по результатам аукциона по извещению № <номер> от <дата> заключены договоры аренды земельных участков: 1. договор № <номер> аренды земельного участка площадью 933 кв.м. с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, 1 <адрес>, для строительства административного здания; 2. договор № <номер> аренды земельного участка площадью 2808 кв.м. с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для размещения гаражей со стояночными местами; 3. договор № <номер> аренды земельного участка площадью 3117 кв.м. с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для строительства гаражей личного автотранспорта со стояночными местами; 4. договор № <номер> аренды земельного участка площадью 3187 кв.м. с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для размещения гаражей со стояночными местами. Срок действия договоров составляет 36 месяцев с <дата> по <дата>. В соответствии с п.3.2 вышеуказанных договоров, размер ежегодной арендной платы составляет: за земельный участок с кадастровым номером № <номер> 86 950 рубл., за земельный участок с кадастровым номером № <номер> 176610 рубл., за земельный участок с кадастровым номером № <номер> 502 451,20 рубл., за земельный участок с кадастровым номером № <номер> 200670 рубл. Пунктом 3.4 договоров определено, что арендная плата за первый год, за вычетом суммы задатка для участия в аукционе, уплачивается арендатором в течении десяти банковских дней с даты заключения договора, путем перечисления средств на счет указанный в пункте 3.5 договора. Арендная плата за второй и последующие годы в пределах срока действия договора за участок перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления средств на счет, указанный в пункте 3.5 договора ( п.3.6 договора). Пунктом 5.2 договоров предусмотрено пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Арендная плата по вышеуказанным договорам не внесена за период с 17.04.2022 по 16.03.2023 в заявленном размере. Ответчику направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. До настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.307,309,310,330,331,614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержала по основаниям указанным в иске, указав, что на момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, возражала относительно снижения размера пени по ст.333 ГК РФ, указав на отсутствие оснований, просила учесть, что ответчиком задолженность не погашена за период более года, отсутствие платы за землепользование, являющейся источником дохода бюджета сельского поседения, лишает муниципальное образование возможности исполнять полномочия в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1-ФИО3, действующая по доверенности со специальными полномочиями, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате признала, просила снизить размер пени до 30 646,61 рубл, рассчитанной исходя из размера ключевой ставки Банка России, по тем основаниям, что заявленная ко взысканию сумма пени явно несоразмерна возможным убыткам и последствиям нарушения обязательства, так размер неустойки значительно превышает размер задолженности по арендной плате. При этом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств» сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела,установленного п.1 ст.395 ГК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Судом установлено, что 17.08.2020 по результатам аукциона между Администрацией Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды N № <номер> находящегося в муниципальной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенного пункта с разрешенным использованием - для строительства административного здания с кадастровым номером № <номер>, площадью 933 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на 36 месяцев, с 17.08.2020 по 16.08.2023. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области 03.09.2020. Дополнительным соглашением от 28.04.2022 срок договора продлен до 16.08.2026 (л.д.32-39).

Согласно п. 3.2 договора размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 86 950 рублей.

Уплаченный арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения договора в размере 60 865 рублей засчитывается в арендную плату за первый год ( п.3.3 договора).

Арендная плата за второй и последующие годы в пределах срока действия договора за участок перечисляется арендатором равными долями ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления средств на счет, указанный в пункте 3.5 договора ( п.3.6 договора).

В случае нарушения арендатором пунктов 3.4, 3.6 договора начисляется денежное взыскание в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки ( п.5.2 договора).

17.08.2020 по результатам аукциона между Администрацией Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды N № <номер> находящегося в муниципальной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенного пункта с разрешенным использованием - для размещения гаражей со стояночными местами с кадастровым номером № <номер>, площадью 2808 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на 36 месяцев, с 17.08.2020 по 16.08.2023. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области 02.09.2020 (л.д.25-31).

Согласно п. 3.2 договора размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 176 810 рублей.

Уплаченный арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения договора в размере 123 767 рублей засчитывается в арендную плату за первый год ( п.3.3 договора).

17.08.2020 по результатам аукциона между Администрацией Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды N № <номер> находящегося в муниципальной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенного пункта с разрешенным использованием - для строительства гаражей личного автотранспорта со стояночными местами с кадастровым номером № <номер>, площадью 3117 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на 36 месяцев, с 17.08.2020 по 16.08.2023. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области 01.09.2020 (л.д.18-24).

Согласно п. 3.2 договора размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 502 451,20 рублей.Уплаченный арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения договора в размере 137 389 рублей засчитывается в арендную плату за первый год ( п.3.3 договора).

17.08.2020 по результатам аукциона между Администрацией Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды N № <номер> находящегося в муниципальной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенного пункта с разрешенным использованием - для размещения гаражей со стояночными местами с кадастровым номером № <номер>, площадью 3187 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на 36 месяцев, с 17.08.2020 по 16.08.2023. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области 03.09.2020 (л.д.11-17).

Согласно п. 3.2 договора размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 200 670 рублей.

Уплаченный арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения договора в размере 140 469 рублей засчитывается в арендную плату за первый год ( п.3.3 договора).

В п.1 ст. 606 ГК РФ указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по внесению арендной платы по договору N № <номер> от 17.08.2020 задолженность ответчика по арендной плате за период с 17.04.2022 по 16.03.2023 составила 79 704 рубля 13 копеек, по пени за период с 17.04.2022 по 21.03.2023 129 120 рублей 69 копеек, по договору N № <номер> от 17.08.2020 задолженность ответчика по арендной плате за период с 17.04.2022 по 16.03.2023 составила 162 075 рублей 83 копейки, по пени за период с 17.04.2022 по 21.03.2023 262562 рубля 80 копеек, по договору N № <номер> от 17.08.2020 задолженность ответчика по арендной плате за период с 17.04.2022 по 16.03.2023 составила 460 580 рублей 23 копейки, по пени за период с 17.04.2022 по 21.03.2023 746 139 рублей 97 копеек, по договору N № <номер> от 17.08.2020 задолженность ответчика по арендной плате за период с 17.04.2022 по 16.03.2023 составила 183 947 рублей 50 копеек, по пени за период с 17.04.2022 по 21.03.2023 297 994 рубля 95 копеек, указанный расчет судом проверен, является арифметически верным.

В соответствии с указанными выше нормами и установленными по делу обстоятельствами, учитывая, что со стороны ответчика имеет место нарушение обязательств по своевременному внесению арендных платежей, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Пункт 1 ст. 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая требования закона, а также конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемой неустойки, ее явную несоразмерность последствиям нарушенного физическим лицом обязательства, превышение размера неустойки суммы задолженности по арендной плате, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, длительность неисполнения обязательства, действия сторон в сложившихся правоотношениях, наличия заявления ответчика о снижении размера неустойки, а также основной принцип земельного законодательства - платность использования земли, реализация которого должна обеспечивать эффективность землепользования, в том числе земли, находящейся в публичной собственности, которая образует источник доходов соответствующих бюджетов, с учетом фактических обстоятельств дела, в том числе с учетом отсутствия оплаты задолженности ответчиком в добровольном порядке, суд приходит к выводу, что размер неустойки за несоблюдение сроков оплаты арендной платы, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит уменьшению по договору аренды земельного участка от 17.08.2020 за № № <номер> до 25 000 рублей, по договору аренды земельного участка от 17.08.2020 N № <номер> до 50 000 рублей, по договору аренды земельного участка от 17.08.2020 N № <номер> до 150 000 рублей, по договору аренды земельного участка от 17.08.2020 N № <номер> до 60 000 рублей.

Данный размер неустойки соответствует принципам разумности, справедливости и соразмерности, обеспечивает баланс, как интересов арендодателя, так и арендатора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 14 056 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1,<дата> года рождения, уроженки <адрес> ( паспорт № <номер> выдан <дата> <данные изъяты>, код подразделения № <номер>) в пользу Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области задолженность по договору аренды земельного участка от 17.08.2020 за № <номер> по арендной плате за период с 17.04.2022 по 16.03.2023 в размере 79 704 рубля 13 копеек, пени за период с 17.04.2022 по 21.03.2023 в размере 25 000 рублей, по договору аренды земельного участка от 17.08.2020 N № <номер> по арендной плате за период с 17.04.2022 по 16.03.2022 в размере 162 075 рублей 83 копейки, пени за период с 17.04.2022 по 21.03.2023 в размере 50 000 рублей, по договору аренды земельного участка от 17.08.2020 N № <номер> по арендной плате за период с 17.04.2022 по 16.03.2023 в размере 460 580 рублей 23 копейки, пени за период с 17.04.2022 по 21.03.2023 в размере 150 000 рублей, по договору аренды земельного участка от 17.08.2020 N № <номер> по арендной плате за период с 17.04.2022 по 16.03.2023 в размере 183947 рублей 50 копеек, пени за период с 17.04.2022 по 21.03.2023 в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 056 рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Мотивированное решение суда составлено 25 мая 2023 года.

Председательствующий:подпись. Ульяненкова О.В.