ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Широковой М.В.,
при секретаре Кобрысевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761/2025 (УИД38RS0003-01-2025-001804-27) по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (далее по тексту – ООО «УК Потенциал») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО1 в котором просит обязать ответчиков в солидарном порядке обеспечить доступ представителей ООО «УК Потенциал» к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В обоснование иска истец указал, что по сведениям соседей из жилого помещения <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> присутствуют антисанитарные условия, допущенные собственниками путем складирования, в квартире ранее выброшенных иными жителями предметов другими словами отход. Указанное обстоятельство со слов соседей способствует распространению в <адрес> насекомых. Управляющей организацией предпринимались попытки провести обследования жилого помещения с осмотром элементов общего имущества многоквартирного дома, но со стороны собственников <адрес> ФИО3 доступ предоставлен не был. Отсутствие доступа в жилое помещение и доступа к общему имуществу многоквартирного дома не позволяет истцу как управляющей организации осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем. Ограничивая доступ истца к общему имуществу собственников многоквартирного дома по ФИО3, ответчики нарушают Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы других собственников многоквартирного дома.
Заявленные требования обосновывает положениями ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 36, 44, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Представитель истца ООО «УК Потенциал» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в случае неявки ответчиков согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились. Судебные повестки ответчикам о вызове их в судебное заседание были направлены по последнему известному месту жительства ответчиков, однако конверты не были вручены и возвращены органом почтовой связи в суд с отметкой «Истек срок хранения». Вместе с тем, причину неявки ответчиков в судебное заседание суд находит неуважительной, так как неявка на почтовое отделение за получением судебного извещения расценивается судом как уклонение от доказывания необоснованности иска.
Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса места жительства во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, направленная в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд полагает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.
Изучив письменные материалы дела, предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно п. 6 Приказа Минстроя России от.... N "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана представлять законные интересы граждан, обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ч. 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, а также лиц, занимающих жилое помещение по иным основаниям в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилым помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата N, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно п. п. "е" п. 34 постановления Правительства РФ N "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ответчик обязан допускать представителей истца, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилок или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время.
Анализируя письменные материалы дела судом установлено, что в управляющую организацию поступило обращение соседей из жилого помещения <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> том, что ответчиком нарушаются их права ввиду захламления квартиры, не соблюдаются санитарно-эпидемиологические нормы, ввиду чего в подъезде имеются посторонние запахи, а в соседние квартиры из квартиры ответчика проникают насекомые.
Из материалов дела следует, что управление данным многоквартирным домом, осуществляет ООО «УК Потенциал», что подтверждается решением собственников помещений, оформленного протоколом ***, а также договором управления МКД, расположенным по адресу: <адрес>.
Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО1 (1/10 доля), ФИО1 (9/1 доля), что подтверждается выписками из ЕГРН, сторонами не оспаривается и не опровергается.
Как следует из обоснования иска ответчики совершают действия по захламлению квартиры, что привело к нарушению санитарных норм и появлению насекомых в жилом доме, отказывается предоставлять доступ сотрудникам ООО «УК Потенциал» в свою квартиру для производства работ по ремонту общего имущества.
Актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в доступе для обследования общего имущества подтверждается, что настоящий акт составлен о том, что по адресу: <адрес>, собственник за ранее уведомлен о предоставлении доступа ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением.
До настоящего времени доступ в квартиру ответчиками не был предоставлен.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Разрешая спор сторон, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд принимает во внимание, что отказ ответчиками в предоставлении доступа в квартиру ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечить последним нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийной ситуации. Учитывая, что лицом, обязанным в соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, является собственник жилого помещения, то именно на ФИО1, ФИО1 (собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес>), подлежит возложению обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм и выводов суда, суд находит исковые требования ООО «УК Потенциал» о возложении на ответчиков ФИО1, ФИО1 обязанности солидарно в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить для ООО «УК Потенциал» доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, для обследования общедомового имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины при обращении с данным иском в суд в размере 20 000 рублей подтверждается платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов, понесенных при обращении с данным иском в суд по оплате госпошлины в общем размере 20 000 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая копания Потенциал» удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, солидарно обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью «Управляющая копания Потенциал» к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному по адресу: <адрес>, в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт ***), ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт ***), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Широкова
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025.