Решение по делу № 02-5585/2022~М-4592/2022 от 14.10.2022 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании неустойки по договору долевого строительства Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с заявлением к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что 16 июля 2019 года между <ФИО> и ООО «Лексион Девелопмент» был

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что 16 июля 2019 года между <ФИО> и ООО «Лексион Девелопмент» был заключен Договор №Д-1-10/14-728 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, Дом Д-1

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая, что нарушение сроков передачи объектов застройщиком имело место, суд полагает требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с ООО «Лексион Девелопмент» в пользу <ФИО> неустойку в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2022-011436-46

14 октября 2022 года дело № 2-5585/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что 16 июля 2019 года между ФИО1 и ООО «Лексион Девелопмент» был заключен Договор №Д-1-10/14-728 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, Дом Д-1 на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:11676.

Предметом Договора является Помещение (Квартира), назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, секция 10, этаж 14, условный номер квартиры 728. Фактический адрес после государственной регистрации Объекта недвижимости: адрес, внутригородская территория адрес. Государственная регистрация собственности от 11.02.2022г. №77-17-0110504-11074-77/060/2022-1

В соответствии с п. 6.1 Договора Застройщик обязан исполнить обязательства по передаче Истцу объекта долевого строительства - Помещения (Квартиры) в срок до 31 декабря 2020 года.

Цена Помещения (Квартиры) по Договору составляет сумма.

Согласно п. 6.1 Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 4.3 Договора в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении взаиморасчетов от 16.08.2019г. При этом, оплата в размере сумма произведена Истцом за счет собственных средств, а в размере сумма - за счет кредитных средств, предоставленных адрес, на основании Кредитного договора <***> от 16.07.2019г.

Однако, Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил - квартира передана Истцу только 29 мая 2021 года, о чем Сторонами был составлен и подписан соответствующий Акт приема-передачи.

Истец направил в адрес Ответчика претензию от 27.02.2022 г. с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору, однако до настоящего времени ответ получен не был. Требование истца не исполнено.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки за период с 01.01.2021 г. по 29.05.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил явку своего представителя, которая возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Просила суд сократить периоды расчета неустойки, снизить размер неустойки в порядке ст.333 ГПК РФ, в удовлетворении требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Федерального закона «О защите прав потребителя» отказать в полном объеме, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 16 июля 2019 года между ФИО1 и ООО «Лексион Девелопмент» был заключен Договор №Д-1-10/14-728 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, Дом Д-1 на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:11676.

Цена Помещения (Квартиры) по Договору составляет сумма.

Однако, Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил - квартира передана Истцу 29 мая 2021 года, о чем Сторонами был составлен и подписан соответствующий Акт приема-передачи.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

По смыслу положений Закона застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представитель ответчика просил суд снизить сумму неустойки.

Учитывая незначительный период просрочки, суд полагает сумму неустойки передачи объекта по договору за период с 01.01.2021 г. по 29.05.2021 г. в размере сумма завышенной и несоразмерной последствиям нарушениям обязательств, и в порядке ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить сумму неустойки до сумма

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта его разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, на основании договора участия в долевом строительстве истец имеет право требования передачи ему квартиры с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Законом N 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

Однако, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", согласно которому установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 года включительно.

Пунктом 2 указанного постановления установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Настоящее постановление вступило в силу со дня его опубликования - 25 марта 2022 года.

Согласно п.3 ст.1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, включающего нарушения по сроку передачи, не применяются с 25 марта 2022 года.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Кроме того, представитель ООО «Лексион Девелопмент»» просил о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, ссылаясь на то, что п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, на срок до 30.06.2023 года.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479), которое состоялось 29 марта 2022 г.

Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 года № 1372 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», который вступает в силу с 09.10.2022 г., срок отсрочки, предоставленный застройщикам постановлениями Правительствами РФ №442 от 23.03.2022 г. и №479 от 26.03.2022 г., продлевается до 30.06.2023 г. включительно.

Учитывая изложенное, суд полагает заявление представителя ООО «Лексион Девелопмент» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Лексион Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Лексион Девелопмент» пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить ООО «Лексион Девелопмент» отсрочку исполнения решения Черемушкинского районного суда адрес от 14.10.2022 г. на срок до 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья: фио

решение изготовлено в окончательной форме 17.10.2022 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →