Решение по делу № 2-1268/2025 от 18.08.2025 - о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности.

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зародова М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1268/2025 по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2 был заключен Договор стабилизационного займа №-C3 (далее - Договор), по условиям которого Займодавец предоставил Заемщику стабилизационный займ с лимитом в размере 558 230,07 руб. со сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 7,75 % годовых.

Стабилизационный заем предоставляется для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по Первичному договору; для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по Первичному договору при наличии; для уплаты суммы страхового взноса по Первичному договору страхования (при указании на это в заявлении) (п. 1.3 Договора).

Первичный договор - кредитный договор (договор займа) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между кредитором (ОАО КБ «Петрокоммерц») и заемщиком с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В настоящее время кредитор Акционерное общество «ДОМ.РФ» (распоряжением агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ) на основании договора об уступке прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (цедент) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (цессионарий).

В соответствии с п. 4.4.2 Договора и в силу п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), закладная - в залог третьим лицам, а также в силу п.2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Более того, после даты перехода прав требования по Договору, Заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по договору, тем самым признав право требования нового кредитора.

Учитывая изложенное АО «ДОМ.РФ» реализует свое право нового кредитора по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора Займодавец предоставляет Заемщику стабилизационный заем, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу стабилизационный заем и уплатить проценты за пользование им на условиях Договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора стабилизационного займа проценты за пользование стабилизационным займом начисляются Займодавцем ежемесячно на остаток фактической задолженности по стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения Заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до дня возврата суммы стабилизационного займа включительно.

Согласно п. 4.4.1 Договора стабилизационного займа Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: - при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4.1.5 Договора стабилизационного займа Заемщик обязан досрочно вернуть Стабилизационный заём, уплатить начисленные проценты за пользование Стабилизационным займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления Займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору стабилизационного займа.

В соответствии с п. 1.9 Договора стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением Договора, будет осуществляться по адресу: <адрес>.

В связи с систематическим ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом в соответствии с Договором АО «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ было направлено Заемщику Требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении Кредитного договора (договора займа), в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня его предъявления. Однако Требование не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщика по Договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ составила 158 132,71 руб., в том числе: задолженность по основному долгу (ОД) 146361,54 руб., из них: текущий остаток ОД 137623,24 руб., просроченный ОД 8738,30 руб.; задолженность по процентам 1502,14 руб., из них: текущие начисленные проценты на плановый ОД 525,98 руб., текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный ОД 43,22 руб., просроченные проценты на плановый ОД 932,94 руб.; задолженность по пеням 10269,03 руб., из них: задолженность по пеням, начисленным на просроченный ОД 9595,25 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты 673,78 руб.

Количество дней просрочки 228.

Истец просит расторгнуть заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2 Договор стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по Договору стабилизационного займа №-C3 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 132,71 руб., где: 146 361,54 руб. - задолженность по основному долгу, 1 502,14 руб. - задолженность по процентам, 10 269,03 руб. - неустойка.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты, начисляемые на остаток основного долга, за пользование займом в размере 7,75 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу (включительно) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 744,00 руб.

Представитель АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений о невозможности явки в установленное судом время ответчик в суд не направляла.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2 был заключен Договор стабилизационного займа №-C3 (далее - Договор), по условиям которого Займодавец предоставил Заемщику стабилизационный займ с лимитом в размере 558 230,07 руб. со сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 7,75 % годовых.

Стабилизационный заем предоставляется для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по Первичному договору; для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по Первичному договору при наличии; для уплаты суммы страхового взноса по Первичному договору страхования (при указании на это в заявлении) (п. 1.3 Договора).

Первичный договор - кредитный договор (договор займа) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между кредитором (ОАО КБ «Петрокоммерц») и заемщиком с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В настоящее время кредитор акционерное общество «ДОМ.РФ» (распоряжением агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ) на основании договора об уступке прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (цедент) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (цессионарий).

В соответствии с п. 4.4.2 Договора и в силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), закладная - в залог третьим лицам, а также в силу п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, после даты перехода прав требования по Договору, Заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по договору, тем самым признав право требования нового кредитора.

Учитывая изложенное АО «ДОМ.РФ» реализует свое право нового кредитора по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора Займодавец предоставляет Заемщику стабилизационный заем, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу стабилизационный заем и уплатить проценты за пользование им на условиях Договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора стабилизационного займа проценты за пользование стабилизационным займом начисляются Займодавцем ежемесячно на остаток фактической задолженности по стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения Заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до дня возврата суммы стабилизационного займа включительно.

Согласно п. 4.4.1 Договора стабилизационного займа Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: - при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4.1.5 Договора стабилизационного займа Заемщик обязан досрочно вернуть Стабилизационный заём, уплатить начисленные проценты за пользование Стабилизационным займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления Займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору стабилизационного займа.

В соответствии с п. 1.9 Договора стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением Договора, будет осуществляться по адресу: <адрес>.

В связи с систематическим ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом в соответствии с Договором АО «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ было направлено Заемщику Требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении Кредитного договора (договора займа), в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня его предъявления. Однако Требование не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщика по Договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ составила 158 132,71 руб., в том числе: задолженность по основному долгу (ОД) 146361,54 руб., из них: текущий остаток ОД 137623,24 руб., просроченный ОД 8738,30 руб.; задолженность по процентам 1502,14 руб., из них: текущие начисленные проценты на плановый ОД 525,98 руб., текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный ОД 43,22 руб., просроченные проценты на плановый ОД 932,94 руб.; задолженность по пеням 10269,03 руб., из них: задолженность по пеням, начисленным на просроченный ОД 9595,25 руб., задолженность по пеням начисленным на просроченные проценты 673,78 руб.

Количество дней просрочки 228.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении, заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Имеющиеся доказательства в своей совокупности являются достаточными для вывода о наличии на стороне ответчика кредитной задолженности.

В нарушение ст.ст. 309, 310 ГК РФ задолженность по договору займа ответчиком не погашена до настоящего времени. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.

Учитывая, что ответчиком контррасчета задолженности не представлено, как не представлено сведений об иных внесенных платежах по договору займа, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности приведенного истцом расчета задолженности.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.

Истец просит взыскать с ответчика проценты, начисляемые на остаток основного долга, за пользование займом в размере 7,75 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу (включительно).

В соответствии с п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами. При этом проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Следовательно, данные исковые требования также подлежат удовлетворению.

Истец просит расторгнуть заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2 Договор стабилизационного займа №-C3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату займа, являются существенными для истца.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора стабилизационного займа, исковые требования в части расторжения данного договора также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25744 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по Договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 132,71 руб., где: 146 361,54 руб. - задолженность по основному долгу, 1 502,14 руб. - задолженность по процентам, 10 269,03 руб. – неустойка и расходы по оплате государственной пошлины в размере 25744 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга, за пользование займом в размере 7,75 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу (включительно).

Расторгнуть заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2 Договор стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Зародов